Απαίτηση αλλαγής χρήσης

[iguana]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ο ΝΟΚ πήγε να απλοποιήσει τα πράγματα σχετικά με τις αλλαγές χρήσης αλλά τελικά μάλλον τα μπέρδεψε καθώς συνεχώς έρχομαι σε αντιπαράθεση με τις πολεοδομίες για το πότε απαιτείται και πότε όχι.

Σε αυτήν την περίπτωση θέλω να κάνω μετατροπή καταστήματος σε κτίριο υγείας και πρόνοιας (Μ.Η.Ν. για όσους γνωρίζουν). Θα γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις μόνο και θέλω να δω αν μπορώ να το περάσω με μικρή κλίμακα. Στις θέσεις στάθμευσης οι απαιτήσεις είναι οι ίδιες 1/80 οπότε εντάξει. Με τα στατικά φορτία μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει αν είναι διαφορετικές οι απαιτήσεις γιατί δεν έβγαλα άκρη..Και αν είναι τότε θεωρώ ότι δεν χρειάζεται η παίζει και κάτι άλλο ρόλο;

Edited Φεβρουάριος 12 , 2015 by iguana

[ΚΑΝΑ]

http://www.michanikos.gr/topic/4314-%CE%9A%CE%B1%CE%BD%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CF%86%CE%BF%CF%81%CF%84%CE%AF%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%AD%CF%81%CE%B3%CF%89%CE%BD/?do=findComment&comment=49580

[iguana]

οκ ευχαριστώ. Απ ότι βλέπω με καλύπτει.Σε νέα επικοινωνία με την πολεοδομία μου είπαν ότι άλλαξε ο νόμος και δεν απαιτείται πλέον έλεγχος των θέσεων στάθμευσης παρά μόνο το στατικό φορτίο και να μην αλλάζουν τα η/μ στους κοινόχρηστους χώρους και με παρέπεμψαν εδω.

 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=9hg%2FgFQv%2F1c%3D&tabid=855&language=el-GR

Το ποστάρω προς ενημέρωση των συναδέλφων.

Στην δική μου περίπτωση θα προχωρήσω με μικρή κλίμακα και βλέπουμε

[ΚΑΝΑ]

Σε ακριβώς όμοια περίπτωση (κατάστημα σε μικροβιολογικό-δηλ κτίριο Πρόνοιας και υγείας)

1. έκανα μια μικρής κλίμακας  για διαχωριστικά και 

2.48/ωρη για έξ βαψίματα  και κλιματιστικά 

 

και παράλληλα και ενημέρωση Ο.Α (αντί της ταυτότητας κτιρίου)

 

Τα φορτία υπογείου καλύπτονταν από την μελέτη καταστήματος

 

και όλα o.k

Edited Φεβρουάριος 13 , 2015 by ΚΑΝΑ

[iguana]

ενημέρωση για τα διαχωριστικά η για την αλλαγή χρήσης;

[ΚΑΝΑ]

στο ίδιο το σχέδιο κάτοψης που έτσι και αλλιώς απαιτείται

έγραψα "ενημέρωση της..Ο.Α" και το έβαλαν στο φάκελο της

[iguana]

Α εννοείς την εγκεκριμένη κάτοψη από την ΕΕΜΜΚ απλά την έβαλαν μέσα στον φάκελο της ΟΑ; Γιατί υπάρχει και κανονική διαδικασία ενημέρωσης φακέλου για αλλαγή χρήσης (στις παλίες άδειες κυρίως) όπου υποβάλλεις κανονικά φάκελο (ανάθεση , ανάληψη κτλ) και λέω μήπως σου ζήτησαν να κάνεις αυτήν διαδικασία

[armenopoulos]

οκ ευχαριστώ. Απ ότι βλέπω με καλύπτει.Σε νέα επικοινωνία με την πολεοδομία μου είπαν ότι άλλαξε ο νόμος και δεν απαιτείται πλέον έλεγχος των θέσεων στάθμευσης παρά μόνο το στατικό φορτίο και να μην αλλάζουν τα η/μ στους κοινόχρηστους χώρους και με παρέπεμψαν εδω.

 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=9hg%2FgFQv%2F1c%3D&tabid=855&language=el-GR

Το ποστάρω προς ενημέρωση των συναδέλφων.

Στην δική μου περίπτωση θα προχωρήσω με μικρή κλίμακα και βλέπουμε

 

Μα η νέα διατύπωση της περίπτωσης ε της παρ.1 του άρθρου 4 του ΝΟΚ, όπως ισχύει μετά τον 4258 που σε παρέπεμψαν, ρητά αναφέρει πέραν των στατικών και των διελεύσεων των Η/Μ ότι δεν πρέπει να επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο των στοιχείων του διαγράμματος δόμησης.

Στο διάγραμμα δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 9 του 4030 πρέπει να υπάρχει και υπολογισμός των αναγκών σε θέσεις στάθμευσης (παρ.4β).

[iguana]

Έτσι πως το διατυπώνεις έχεις δίκαιο..Παρόλα αυτά  στην πολεοδομία ήταν το πρώτο που μου είπαν , ότι δεν απαιτείται έλεγχος στις θέσεις , προφανώς δεν το ερμηνεύουν το ίδιο.

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

...... Στις θέσεις στάθμευσης οι απαιτήσεις είναι οι ίδιες 1/80 οπότε εντάξει. 

1.δηλ δεν ισχύει αυτό?

armenopoulos

Τ.Ο

Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά (σωστά μέχρι εδώ και βγαίνει νόημα) και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας. (με αυτά τι νόημα να βγάλει κάποιος!!

-κάλλιστα  θα μπορούσε να ισχυρισθεί,  ότι αν έχει αλλάξει η φύτευση ή περιβάλλων χώρος, όχι αποκλειστικά από τη θέση στάθμευσης, αλλά και από οποιαδήποτε άλλη αιτία, αποτελεί και πάλι λόγο έκδοσης α.δ αλλαγής χρήσης, αφού πρώτα η μείωση της φύτευσης ενταχθεί στο Ν 4178 με αναλυτικό ως κατηγ 4 ή ως κατηγ 3 -όπως προβλέπεται από το αρθ 9 κλπ)