Λάθος στη δήλωση του Ν.3843 και βεβαίωση Ν.4178

[mxv]

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Ο συνάδελφος έβαλε την χρήση που έχει σήμερα (ειδικότερα από το 2005 και έπειτα - κατάστημα) και όχι την χρήση που είχε πριν το 1983, οπότε δεν ήταν κατάστημα. Δεν έχει αλλαγή χρήσης ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο αλλά δεν θα έπρεπε να δηλωθεί ότι η υφιστάμενη χρήση είναι μετά την 1/1/2004 και άρα διαφοροποιείται και το πρόστιμο; Με τι αποδεικτικό δηλώνεται ότι ήταν κατάστημα πριν το 1983; 

[Pavlos33]

εφόσον το κτίριο είναι παντελώς αυθαίρετο δεν είχε κάποια νόμιμη χρήση, οπότε δεν υφίσταται θέμα αλλαγής χρήσης του κτιρίου ώστε να απαιτείται δικαιολογητικό παλαιότητας για την υποτιθέμενη αλλαγή χρήσης. Ο συνάδελφος έβαλε τη χρήση που έχει σήμερα. Εκτός και αν υπάρχουν και άλλα θέματα αυθαιρεσιών. Εσύ τα ξέρεις καλύτερα ως μηχανικός της υπόθεσης.

[mxv]

Μα δεν θέτω θέμα αλλαγής χρήσης αλλά δήλωσης ημερομηνίας έναρξης χρήσης... Εκεί είναι η ένστασή μου... 

[Pavlos33]

Έχεις παντελώς αυθαίρετο κτίριο.

Καταγράφεις την υφιστάμενη χρήση του. Η καταγραφή της αυθαιρεσίας αφορά στην αυθαίρετη κατασκευή, η οποία σήμερα έχει τη χρήση καταστήματος. Άρα, αν θα λάβει μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου αυτό έχει να κάνει με τη χρονολογία κατασκευής του κτιρίου και όχι με την εγκατάσταση της χρήσης. 

Αυτό που αναφέρεις θα είχε νόημα αν σε νόμιμο κτίριο υπήρχε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, οπότε θα αναζητούσαμε αποδεικτικά εγκατάστασης χρήσης διαφορετικά θα αναγκαζόμασταν να μη βάλουμε παλαιότητα εγκατάστασης χρήσης, θεωρώντας (κατά τις οδηγίες των εγκυκλίων) ότι ο χρόνος εγκατάστασης είναι μετά το 2004.

[Anna_cv]

Προφανώς εννοείς το 2% στο εμβαδόν

ενώ το 2% ισχύει για τις διατάσεις 

Αποκλείεται να μην καλύπτεσαι !

(16,55 τ.μΧ1,02Χ1,02=17,2120

 

Η βεβαίωση που υπογράφουμε λέει:

 

Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι

εξής αποκλίσεις:

Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς

ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου

ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

 

Άρα δεν ισχύει το 2% για τις διαστάσεις αλλά και για το εμβαδόν;

Δεν κατάλαβα γιατί πρέπει να κάνω 16,55 * 1,02 * 1,02.

Γιατί δηλαδή δύο φορές το 1,02;

Μπορεί απλά να μην καταλαβαίνω το αυτονόητο εδώ...

 

Εκτός αν το 2% ίσχυε μόνο για τις διαστάσεις κατά τον χρόνο ισχύος του Ν. 3843/2010, ενώ τώρα ισχύει και για το εμβαδόν.

 

Edited Μάρτιος 10 , 2015 by Anna_cv

[ΚΑΝΑ]

Anna_cv

την εποχή ρυθμίσεων των Η/Χ ίσχυε η παρακάτω διάταξη η οποία δεν αναφέρει το 2% του εμβαδού

(τουλάχιστον όταν δεν προσμετρούνταν στο σ.δ, όπως είναι ένας Η/Χ) 

 

2. Τις εξωτερικές διαστάσεις των κατόψεων και τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών (ως διαστάσεις για τον έλεγχο αυτό νοούνται οι διαστάσεις μεταξύ των οπτοπλινθοδομών. Δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων).
β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.
γ)  Στις παραπάνω περιπτώσεις α’ και β’ υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση – υδροδότηση.

 

όσο για 1.02Χ1,02 

αν έχουμε αρχικές διαστάσεις Α και Β τότε το εμβ =ΑΧΒ

αν οι διαστάσεις  αυξηθούν κατά 2%  τότε η Α και Β θα γίνουν αντίστοιχα 

1.02Α και η άλλη 1,02Β

επομένως το εμβαδό =1,02ΑΧ1,02Β=1,0404ΑΧΒ

[mxv]

Έχεις παντελώς αυθαίρετο κτίριο.

Καταγράφεις την υφιστάμενη χρήση του. Η καταγραφή της αυθαιρεσίας αφορά στην αυθαίρετη κατασκευή, η οποία σήμερα έχει τη χρήση καταστήματος. Άρα, αν θα λάβει μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου αυτό έχει να κάνει με τη χρονολογία κατασκευής του κτιρίου και όχι με την εγκατάσταση της χρήσης. 

Αυτό που αναφέρεις θα είχε νόημα αν σε νόμιμο κτίριο υπήρχε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, οπότε θα αναζητούσαμε αποδεικτικά εγκατάστασης χρήσης διαφορετικά θα αναγκαζόμασταν να μη βάλουμε παλαιότητα εγκατάστασης χρήσης, θεωρώντας (κατά τις οδηγίες των εγκυκλίων) ότι ο χρόνος εγκατάστασης είναι μετά το 2004.

Μάλιστα.. Είχα αντιληφθεί ότι ακόμη και στα παντελώς αυθαίρετα θα έπρεπε να αιτιολογείται ο χρόνος εγκατάστασης χρήσης.. Ευχαριστώ.