Οικοδομική γραμμή σε προ του 1923 οδο σχεδιου πολης

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι εχω την εξη περιπτωση: σε παλιο σχεδιο πολης εγκεκριμένο το 1946 υπάρχει μια οδος αναγνωρισμενη σαν προ του 1923 με ΦΕΚ (αυτο εγινε το 1959) στην οποια η οικοδομικη γραμμη ακαλουθει τα τοτε κτίσματα (δεν ειναι ευθεία). Τωρα που τα κτισματα αυτα δεν υπαρχουν και στην θεση τους ειναι νέες κατοικίες βάζω την οικοδομική γραμμή ακολουθόντας ταν νέα κτίσματα ?

[ΚΑΝΑ]

Μάλλον θα την προσδιορίσεις γραφικά βάσει σχεδίου 

[JOHNYMAL]

Aυτο εχω κανει το θεμα μου οτι εαν εφαρμοσω την παλια ο.γ ενα  κοματι της βγαινει πανω στην ασφαλτο δηλαδη μετα την κατασκευη των νεω κατοικιων τραβηχτηκαν πιο μεσα 1μ περιπου. Οποτε το σωστο πιο ειναι η νεα κατάσταση ή  παλια?

[ΚΑΝΑ]

τα νέα

[DIMITRIS80]

Δεν υπάρχει κάποιο διάγραμμα εφαρμογής που να εκδόθηκε για την έκδοση της άδειας κάποιου από τα νεότερα κτίσματα? Δηλαδή από το 1959 και μετά δεν υπάρχει ούτε Τεχνική Εκθεση, ούτε διάγραμμα εφαρμογής για την συγκεκριμένη οδό? Εάν όχι το ορθό θα ήταν να ζητήσεις να συνταχθεί, αλλιώς εάν δεν υπάρχει χρόνος ούτε πρόθεση για πληρωμή επιπλέον εργασίας και δεν ενδιαφέρεστε για έκδοση άδειας δόμησης, κάνε γραφική εφαρμογή με ότι σταθερό υπάρχει όσο καλύτερα γίνεται.

Η ορθή θέση της οικοδομικής είναι η παλαιά κατά την γνώμη μου, αφού με αυτές τις διαστάσεις και αυτή την μορφή αναγνωρίστηκε η οδός. Εάν βάλεις κάτι διαφορετικό, θα έχεις ασυμφωνία με το ΦΕΚ της αναγνώρισης αλλά και με όλους τους παλαιούς τίτλους των οικοπέδων που έχουν εκεί προσωπο. 

[dsworks]

Τα "νέα" γιατί τραβήχτηκαν 1μ μέσα;

Και τεσπά, αν έχει φτάσει άσφαλτος (όχι πεζοδρόμιο, άσφαλτος) σε εκείνο το σημείο, πάει να πει ότι έχει αλλάξει και η ρυμοτομική.

Μήπως υπάρχει μεταγενέστερη τροποποίηση;

[imhotep]

Δεν υπάρχει κάποιο διάγραμμα εφαρμογής που να εκδόθηκε για την έκδοση της άδειας κάποιου από τα νεότερα κτίσματα? Δηλαδή από το 1959 και μετά δεν υπάρχει ούτε Τεχνική Εκθεση, ούτε διάγραμμα εφαρμογής για την συγκεκριμένη οδό? Εάν όχι το ορθό θα ήταν να ζητήσεις να συνταχθεί, αλλιώς εάν δεν υπάρχει χρόνος ούτε πρόθεση για πληρωμή επιπλέον εργασίας και δεν ενδιαφέρεστε για έκδοση άδειας δόμησης, κάνε γραφική εφαρμογή με ότι σταθερό υπάρχει όσο καλύτερα γίνεται.

Η ορθή θέση της οικοδομικής είναι η παλαιά κατά την γνώμη μου, αφού με αυτές τις διαστάσεις και αυτή την μορφή αναγνωρίστηκε η οδός. Εάν βάλεις κάτι διαφορετικό, θα έχεις ασυμφωνία με το ΦΕΚ της αναγνώρισης αλλά και με όλους τους παλαιούς τίτλους των οικοπέδων που έχουν εκεί προσωπο. 

συμφωνώ απολύτως με το υπογραμμισθέν

και σίγουρα πρέπει να υπάρχει ΤΕ για έκδοση ΟΑ των νεωτέρων, αλλιώς την συντάσσεις τώρα

όμως

η υποχώρηση από την Ρ.Γ./Ο.Γ. μπορεί να έχει γίνει είτε για λόγους λειτουργικότητας/φωτισμού των νέων κτιρίων οπότε δεν ενδιαφέρει η αλλαγή, είτε καθ' υπόδειξη κάποιας υπηρεσίας (π.χ. για λόγους πλάτους δρόμου) οπότε θα υπάρχει στους φακέλους των ΟΑ

οπότε

σε κάθε περίπτωση ψάξε τις σχετικές ΟΑ

Edited Μάρτιος 9 , 2015 by imhotep

[ΚΑΝΑ]

Συν/φοι

ακόμη και στο

Π.Δ. ΤΗΣ 2/13.3.1981 (ΦΕΚ 138 Δ΄)

αναφέρεται κάπου 2-3 φορές -πόσο μάλλον σε διάταγμα του 195..

 

5. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφισταμένη τοιαύτη.

 

και

 

«Κατ’ εξαίρεσιν εάν υφίσταται εν τοις πράγμασι οικοδομική γραμμή διαμορφωμένη δια πυκνής δομήσεως κατά την κρίσιν της αρμοδίας δια την χορήγησιν της αδείας οικοδομής υπηρεσίας, η οικοδομή τοποθετείται επί της γραμμής ταύτης.»
Το ως άνω «» εδάφ. προσετέθη δια της παρ. 2 άρθρ. 2 Π. Δ/τος της 19.8.1981 (ΦΕΚ 459 Δ).

 

τι συμπέρασμα βγάζετε? 

 

πάντως μέχρι και το 1985 (δηλ πριν το ΓΟΚ 85 που αυτό καταργήθηκε) αυτό κάναμε

(πηγαίναμε σύμφωνα με τις υφιστάμενες οικοδομές είτε παλιές είτε νέες)

[DIMITRIS80]

Καλημέρα ΚΑΝΑ.

Για οικισμούς χωρίς σχέδιο συμφωνούμε.

Σε περιοχή με σχέδιο πόλης όμως, πρέπει να τηρηθεί το σχέδιο αυτό και με ευθύνη της υπηρεσίας να καταρτιστούν τα απαραίτητα στοιχεία για τον καθορισμό των γραμμών. 

Στην προκειμένη περίπτωση πρέπει να συνταχθεί διάγραμμα εφαρμογής εάν δεν υπάρχει τέτοιο ώστε να καθοριστούν οι γραμμές και στην περίπτωση που διαπιστωθεί αυτή η ασυμφωνία πρέπει να γίνει διόρθωση.

[ΚΑΝΑ]

DIMITRIS80

καλημέρα

 

Συμφωνώ ιδίως με το τελευταίο εδάφιο