Επιφανειακή απορροή ομβρίων μέσω γειτονικής ιδιοκτησίας

[CubaLibre]

Η φυσική επιφανειακή απορροή του ακάλυπτου χώρου της ιδιοκτησίας του πελάτη (συνολική έκταση ιδιοκτησίας ~ 4 στρ.) είναι προς τον επίσης ακάλυπτο χώρο γειτονικής ανάλογης ιδιοκτησίας και μέσω αυτής σε παρακείμενο ρέμα.

Όταν έχτισε ο γείτονας, κατασκεύασε δρόμο πρόσβασης προς την οικοδομή του, σε επίχωμα και κατά μήκος του ορίου, αποκλείοντας την ελεύθερη αποχέτευση του ακάλυπτου χώρου του πελάτη μου.

Αποτέλεσμα να δημιουργούνται κατακλύσεις στην ιδιοκτησία του πελάτη μου.

Μπορείτε να μου υποδείξετε αν υπάρχει σχετική νομοθεσία που να κατοχυρώνει τον πελάτη μου;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[Didonis]

Απ όσα γνωρίζω έως τώρα κατοχυρώνουν τον γείτονα και όχι τον πελάτη σου.

 

Μόνο αν υπάρχει ρέμα που περνούσε από την ιδιοκτησία του πελάτη σου προς το άλλο ρέμα κι αν είναι καταγεγραμμένο σε αρμόδιους ή αν υπήρχε κάποιο συμφωνητικό ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό που να είχε δουλεία διόδου υδάτων από την ιδιοκτησία του προς τον άλλον.

 

Ο πελάτης σου είναι υποχρεωμένος να κάνει όλα τα αναγκαία αποστραγγιστικά έργα μέσα στην ιδιοκτησία του ώστε να μη αρχίσει να έχει απαιτήσεις ζημιάς ο γείτονας από τα νερά που περνούν και μπορεί να του κάνουν ζημιά.

 

Γενικά δεν είναι επιτρεπτό τα νερά των ακαλύπτων να ρέουν προς όμορες ιδιοκτησίες παρά μόνο σε δημοσίους δρόμους ή αν υπάρχει κεντρικό σύστημα  να πηγαίνουν εκεί.

Σε καμία περίπτωση στους γείτονες παρά μόνο αν υπάρχουν οι ειδικές συνθήκες που έγραψα.

Edited Μάρτιος 10 , 2015 by Didonis

[dimitris GM]

Αστικος Κωδικας

Αρθρο 1024

Υποχρεώσεις από τη ροή των νερών

Τα αγροτικά ακίνητα που βρίσκονται χαμηλότερα δέχονται τα νερά
που τρέχουν φυσικά και χωρίς χειροποίητο έργο απ` αυτά που βρίσκονται
ψηλότερα. Στον κύριο του χαμηλότερου ή του ψηλότερου ακινήτου
απαγορεύεται κατασκεύασμα που εμποδίζει ή μεταβάλλει τη φυσική ροή.

 

[και στα επομενα αρθρα...όπως θα τα συζητησετε με τον δικηγορο σας.]

 

 

[Didonis]

Οπς, εγώ μιλούσα για τα εντος σχεδίου οικόπεδα … (αλλά με τα 4 στρ 99% θα είναι εκτός)

 

οπότε ότι είπε ο Δημήτρης.

[georgegaleos]

Εξαρτάται αν είναι αγροτικό ή αστικό ακίνητο.

Δες λίγο τα παρακάτω μήπως σου φανούν χρήσιμα:

 

1) Αστικός Κώδικας, Εμπράγματο Δίκαιο

Άρθρο 1024

Υποχρεώσεις από τη ροή των νερών

Τα αγροτικά ακίνητα που βρίσκονται χαμηλότερα δέχονται τα νερά που τρέχουν φυσικά και χωρίς χειροποίητο έργο απ' αυτά που βρίσκονται ψηλότερα. Στον κύριο του χαμηλότερου ή του ψηλότερου ακινήτου απαγορεύεται κατασκεύασμα που εμποδίζει ή μεταβάλλει τη φυσική ροή.

Άρθρο 1025

Ο κύριος του ακινήτου έχει υποχρέωση να ανέχεται την επισκευή ή την αποκατάσταση των κατασκευασμάτων που υπάρχουν σ' αυτό για τη περιστολή της φθοράς του νερού, εφόσον γίνεται χωρίς βλάβη του. Η δαπάνη βαρύνει εκείνους που ωφελούνται ανάλογα, με την ωφέλειά τους.

 

2) Αρθρο 26 παρ 4.1 Κτιριοδοκμικού (ΥΑ 3046/304/1989 ΦΕΚ Δ59)

Ολες οι επιφάνειες απορροής ομβρίων ή οι επιφάνειες στέγης κτιρίου ή χώρου νέου η υφισταμένου η οικοπέδου η ανοικτού χώρου εφόσον προκαλούν ή είναι δυνατόν να προκαλέσουν ενόχληση ή συνιστούν κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια των γειτονικών ιδιοκτησιών ή κοινόχρηστων ή δημόσιων χώρων (όπως π.χ. πεζοδρομίων) με την κατάκλυσή τους με όμβρια νερά πρέπει να διαθέτουν εγκατάσταση αποχέτευσης ομβρίων.

 

3) Το συνημμένο

Σύμφωνα με την διάταξη του άρθρου 1024 Α.pdf

Edited Μάρτιος 10 , 2015 by georgegaleos

[CubaLibre]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες.

 

Απ' ότι φαίνεται, το θέμα θα συζητηθεί (και ελπίζω λυθεί) με τη συμβολή του δικηγόρου.

 

Καλή συνέχεια σε όλους.