αποτύπωση κτηρίου

[karyotiskostas]

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Λόγω απώλειας φακέλου της άδειας από την πολεοδομία και στελέχους προχωράω σε αποτύπωση κτηρίου. 

Η πρώτη άδεια βγήκε το 1967 και έδειχνε τμήμα του ισογείου  και τον πρώτο όροφο με μια μικρή αλλαγή στο περίγραμμα.

Το 1974 έγινε αναθεώρηση και έγινε αλλαγή χρήσης και προσθήκες στο ισόγειο και δεύτερος και τρίτος όροφος.

Από την αναθεώρηση έχω μόνο μια τομή από ύδρευση αποχέτευση και αυτό από το αρχείο του πελάτη χωρίς να είναι σφραγισμένο από πολεοδομία. 

Η πολεοδομία μου έδωσε βεβαίωση απώλειας φακέλου και στελέχους λόγω πλημμύρας απο το βιβλίο καταχωρήσεων των οικ. αδειών.

Τώρα έχω τα εξής  θέματα το οικόπεδο στα συμβόλαια είναι 93,5 τετραγωνικά όσο δηλαδή και στην πραγματικότητα αλλά το εμφανίζει συνολικά 187 σαν ενιαίο με το δίπλα.

Εγώ στους όρους δόμησις θα πάω με το 93,5 'η με το 187? 

Επί σεις ζορίζομαι με την κάλυψη και την δόμηση και την απόσταση Δ.(ίσως λόγω απειρίας στον γοκ 73).

Στα φορολογικά έχω αρχιτεκτονικά και τοπογραφικό αλλά στο σύστημα του τεε δεν ξέρω πώς να τσεκάρω αυτές τις εργασίες και δεν ξέρω τι τιμή βάζω στον προυπολογισμό . 

Αν υπάρχει κάποιος μεγαλύτερος συνάδελφος που να έχει την εμπειρία ας με βοηθήσει. 

Επί σεις  μπορώ να πάω με συμφωνηθείσα αμοιβή έτσι?

Επισυνάπτω φώτο για να καταλάβετε για το ακίνητο

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΚΑΝΑ]

 Για βοήθεια σε όλα  το βλέπω λίγο δύσκολο!

 

καταρχάς πες μας

1.αν είναι διαμπερές δηλ αν έχει δρόμο εμπρός  και πίσω

(ίσχυε για το ισόγειο η 10/μετρη λωρίδα τουλάχιστο για το ισόγειο και

σε μερικές περιπτώσεις και υπό προϋποθέσεις και για τους άλλους ορόφους)

2. η κάλυψη είναι ίδια για όλους τους ορόφους και είναι αυτή που απεικονίζεις?

3. τη σ.δ είχε η περιοχή όταν εκδόθηκε ή Ο.Α 67 ή του 74 (αν δεν γνωρίζεις βρες καμιά άλλη κλπ) και 

πόσος είναι σήμερα

[karyotiskostas]

 Για βοήθεια σε όλα  το βλέπω λίγο δύσκολο!

 

καταρχάς πες μας

1.αν είναι διαμπερές δηλ αν έχει δρόμο εμπρός  και πίσω

(ίσχυε για το ισόγειο η 10/μετρη λωρίδα τουλάχιστο για το ισόγειο και

σε μερικές περιπτώσεις και υπό προϋποθέσεις και για τους άλλους ορόφους)

2. η κάλυψη είναι ίδια για όλους τους ορόφους και είναι αυτή που απεικονίζεις?

3. τη σ.δ είχε η περιοχή όταν εκδόθηκε ή Ο.Α 67 ή του 74 (αν δεν γνωρίζεις βρες καμιά άλλη κλπ) και 

πόσος είναι σήμερα

καλησπέρα μόνο στην πλευρά 1-2 έχει δρόμο 12 μέτρων, δεξιά αριστερά έχει κτήρια και πίσω έχει ακάλυπτο το άλλο κτήριο. οι όροφοι είναι στο 1-2-3-7 και συντελεστή δόμησης έχω 2.6 από ένα χάρτη που είχε χωρίσει την περιοχή σε τμήματα και είναι 2.6

Edited Μάρτιος 13 , 2015 by karyotiskostas

[vagelis_lam]

Τώρα έχω τα εξής  θέματα το οικόπεδο στα συμβόλαια είναι 93,5 τετραγωνικά όσο δηλαδή και στην πραγματικότητα αλλά το εμφανίζει συνολικά 187 σαν ενιαίο με το δίπλα.

Εγώ στους όρους δόμησις θα πάω με το 93,5 'η με το 187? 

 

 όταν λες το εμφανίζει 187 τ.μ ποιός ;;;;  Το έντυπο της αδείας του 1967 ;;

Διότι σε αυτή την περίπτωση, δες προσεκτικά στα συμβόλαια για τυχόν συνιδιοκτησία. Αν υπάρχει τέτοια ,σωστά φαίνεται το ενιαίο των 187 τ.μ με υλοποιημένη τη δόμηση που αντιστοιχούσε στο ποσοστό της συνιδιοκτησίας (η οποία λογικά είναι 50%).

Αν δεν έχει τροποποιηθεί κάτι στην πορεία (σε συμβολαιογραφικό επίπεδο), οι όροι δόμησης που θα έφαρμόσεις, θα αφορούν επίσης το ενιαίο και θα επιμερίζονται με το ποσοστό συγκυριότητας (δηλαδή 50% της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης του ενιαίου, κ.ο.κ)

Δεν παίρνω κι όρκο, αλλά υποπτεύομαι πως  μάλλον έχεις κάθετη συνιδιοκτησία. Φρόντισε να αποτυπώσεις και το δίπλα ακίνητο (εννοώ οικόπεδο και  κτίσματα), διότι την πολεοδομία την αφορά και ελέγχει (όπως σου είπα παραπάνω) και  το σύνολο των επιτρεπομένων στο ενιαίο.

[karyotiskostas]

 όταν λες το εμφανίζει 187 τ.μ ποιός ;;;;  Το έντυπο της αδείας του 1967 ;;

Διότι σε αυτή την περίπτωση, δες προσεκτικά στα συμβόλαια για τυχόν συνιδιοκτησία. Αν υπάρχει τέτοια ,σωστά φαίνεται το ενιαίο των 187 τ.μ με υλοποιημένη τη δόμηση που αντιστοιχούσε στο ποσοστό της συνιδιοκτησίας (η οποία λογικά είναι 50%).

Αν δεν έχει τροποποιηθεί κάτι στην πορεία (σε συμβολαιογραφικό επίπεδο), οι όροι δόμησης που θα έφαρμόσεις, θα αφορούν επίσης το ενιαίο και θα επιμερίζονται με το ποσοστό συγκυριότητας (δηλαδή 50% της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης του ενιαίου, κ.ο.κ)

Δεν παίρνω κι όρκο, αλλά υποπτεύομαι πως  μάλλον έχεις κάθετη συνιδιοκτησία. Φρόντισε να αποτυπώσεις και το δίπλα ακίνητο (εννοώ οικόπεδο και  κτίσματα), διότι την πολεοδομία την αφορά και ελέγχει (όπως σου είπα παραπάνω) και  το σύνολο των επιτρεπομένων στο ενιαίο.

ναι είναι 50% στο οικόπεδο απλά στην άδεια του 67 στο τοπογραφικό δεν μετράει με 187 αλλά με 93,5 αυτό με μπέρδεψε.

[ΚΑΝΑ]

επομένως έχεις κάλυψη 80τ.μ (δηλ ποσοστ 80/93=86% που πιθανώς την υπερβαίνεις)

και δόμηση αν 3? (ισογ+2 ορ) Χ80=240τ.μ

που δεν ξεπερνά τα επιτρεπόμενα  93*2,6=241,8 τ.μ (σημερινά -αλλά στην περίπτωση ανασύστασης μας ενδιαφέρουν του χρόνου ανέγερσης )

 

Γενικά σε ότι αφορά την ανασύσταση πρέπει να έχεις υπόψη σου τα παρακάτω:

γ. Στις περιπτώσεις απώλειας του φακέλου της οικοδομικής άδειας, βεβαιωμένης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, ανεγερθέντος με βάση οικοδομική άδεια πριν τις 28.7.2011 που έχει απολεσθεί.

          Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης κατά τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 394), κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές κατά τις κείμενες διατάξεις. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απωλεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης.

 Εγκ 3 Παρ. 6γ :  Οι εισφορές και κρατήσεις αφορούν μόνο στην αμοιβή αποτύπωσης.

 

Εγκ 4   Παρ. 6.γ. : Στις περιπτώσεις που µετά την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης κατά τη σύνταξη του διαγράμματος κάλυψης προκύψουν αυθαίρετες κατασκευές, αυθαίρετα τµήματα κτιρίου κ.λ.π., αυτά διαγραμμίζονται ή/και αναφέρονται ευκρινώς στο διάγραμμα κάλυψης µε ειδική μνεία στην υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, σχετικά µε την υπαγωγή των τυχόν αυθαιρέτων στις διατάξεις του Ν.4178/2013.

Ακολουθεί η κατάθεση εις διπλούν στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και η θεώρησή τους. Η µία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης.

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής στο ν. 4178/13 συμπληρώνεται ο φάκελος µε τα σχετικά δικαιολογητικά.

[karyotiskostas]

επομένως έχεις κάλυψη 80τ.μ (δηλ ποσοστ 80/93=86% που πιθανώς την υπερβαίνεις)

και δόμηση αν 3? (ισογ+2 ορ) Χ80=240τ.μ

που δεν ξεπερνά τα επιτρεπόμενα  93*2,6=241,8 τ.μ (σημερινά -αλλά στην περίπτωση ανασύστασης μας ενδιαφέρουν του χρόνου ανέγερσης )

 

Γενικά σε ότι αφορά την ανασύσταση πρέπει να έχεις υπόψη σου τα παρακάτω:

γ. Στις περιπτώσεις απώλειας του φακέλου της οικοδομικής άδειας, βεβαιωμένης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, ανεγερθέντος με βάση οικοδομική άδεια πριν τις 28.7.2011 που έχει απολεσθεί.

          Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης κατά τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 394), κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές κατά τις κείμενες διατάξεις. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απωλεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης.

 Εγκ 3 Παρ. 6γ :  Οι εισφορές και κρατήσεις αφορούν μόνο στην αμοιβή αποτύπωσης.

 

Εγκ 4   Παρ. 6.γ. : Στις περιπτώσεις που µετά την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης κατά τη σύνταξη του διαγράμματος κάλυψης προκύψουν αυθαίρετες κατασκευές, αυθαίρετα τµήματα κτιρίου κ.λ.π., αυτά διαγραμμίζονται ή/και αναφέρονται ευκρινώς στο διάγραμμα κάλυψης µε ειδική μνεία στην υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, σχετικά µε την υπαγωγή των τυχόν αυθαιρέτων στις διατάξεις του Ν.4178/2013.

Ακολουθεί η κατάθεση εις διπλούν στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και η θεώρησή τους. Η µία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης.

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής στο ν. 4178/13 συμπληρώνεται ο φάκελος µε τα σχετικά δικαιολογητικά.

καλημέρα είναι ισόγειο και τρεις όροφοι αλλά είναι 70 ο κάθε όροφος μαζί με κοινόχρηστους και φωταγωγό ο οποίος από όσο ξέρω δεν μετρούσε. άρα έχω 281. ο συντελεστής δόμησης του 73 ήταν 2,6 άρα κάποιο τμήμα πρέπει να είναι αυθαίρετο  αλλά στην τομή φαίνεται όλο. Γιαυτό λέω μήπως πήγε με το όλο

[ΚΑΝΑ]

1.Τότε σίγουρα πήγε με το όλο!

2. στο υπόλοιπο (διπλανό)  πότε ανεγέρθηκε οικοδομή? είναι μεταγενέστερη της δική σου ?

3.ελέγχεις από το συμβόλαιο αν έγινε κατάτμηση και πότε

3. αν η κατάτμηση έγινε μεταγενέστερα της ανέγερσης της δική σου βάζεις όλο το οικόπεδο (γιατί όπως είδες πας  κατά το χρόνο ανέγερσης)

[karyotiskostas]

1.Τότε σίγουρα πήγε με το όλο!

2. στο υπόλοιπο (διπλανό)  πότε ανεγέρθηκε οικοδομή? είναι μεταγενέστερη της δική σου ?

3.ελέγχεις από το συμβόλαιο αν έγινε κατάτμηση και πότε

3. αν η κατάτμηση έγινε μεταγενέστερα της ανέγερσης της δική σου βάζεις όλο το οικόπεδο (γιατί όπως είδες πας  κατά το χρόνο ανέγερσης)

η δίπλα οικοδομή  ανεγέρθηκε χωρίς άδεια και έχει καλύψει όλο το οικόπεδο. Αν κατάλαβα καλά εννοείς πότε χωρίστηκαν τα οικόπεδα? στα συμβόλαια τα αναφέρει ακόμα και σήμερα σαν 187 με 50%. τώρα στο δίπλα να δείξω το ακίνητο/ δεν νομίζω να με συμφέρει απλά και στην πρώτη άδεια το τοπογραφικό είναι με υπολογισμούς για το ένα οικόπεδο.

το μόνο που θέλω να δω είναι αν στο συμβόλαιο του 79 που αγόρασε ο δικός που ιδιοκτήτης το σπίτι στην κάλυψη έδειχνε όλη την οικοδομή

[karyotiskostas]

να προσθέσω ότι στο άρθρο 17 του γοκ 73 λέει 

7. Η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια οικοπέδου επιφανείας μικροτέρας των 100 τετρ. μέτρων

ισούται προς τα 0,80 της όλης επιφανείας αυτού, προκειμένου περί μεσαίου οικοπέδου και προς

τα 0,85 της όλης επιφανείας αυτού, προκειμένου περί γωνιαίου οικοπέδου. Εις αμφοτέρας τας

περιπτώσεις ταύτας η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια του οικοπέδου δύναται να μη υπολείπεται

των 50 τετρ. μέτρων υπό τον όρον τηρήσεως της ελαχίστης αποστάσεως του 1,00 μέτρου

μεταξύ της οπισθίας όψεως του κτιρίου και του έναντι ταύτης ορίου οικοπέδου.

 

εάν ίσχυε αυτό η δόμηση και η κάλυψη είναι οκ αλλά πρέπει να έιχε σε όλο τον ακάλυπτο 1 μ ενώ έχει κολλήσει στο ένα όριο.