αποτύπωση κτηρίου

[ΚΑΝΑ]

γνωρίζω αρκετές διατάξεις του ΓΟΚ 73  -όπως και αυτές που αναφέρεις

 

Η κάλυψη για οικόπεδο 187 με αυτό το βάθος του δικού σου ήταν 70% (ήταν ο κανόνας για τα μεσαία)

 

Το ότι το διπλανό κτίσθηκε αυθαίρετα (και προφανώς μετά του δικού σου) και με δεδομένο

1. ότι ο πελάτης σου έχει προφανώς το 50% εξ αδιαιρέτου ή και καθέτου και

2. ότι η ανασύσταση φακέλου κατά τις διατάξεις του 4178 (που σου ανάρτησα πιο πάνω) 

απαιτεί να τα ελέγξεις ΟΛΑ με τις διατάξεις  του χρόνου κατασκευής

 

προσωπικά θα με οδηγούσε

1. να δείξω όλο το οικόπεδο (χωρίς το διπλανό-αφού κτίστηκε μετά) και

2. θα επισήμανα την υπέρβαση της κάλυψης σε όλους τους ορόφους

 

Έχε υπόψη και κάτι ακόμη

ότι τότε (πριν το ΓΟΚ 85-που ορίστηκε τι ισχύει επί οικοπέδων στα οποία συστάθηκε κάθετος συνιδιοκτησία

δηλαδή πόσο κτίζει σε κάλυψη και δόμηση ο καθένας σε σχέση με το όλο εμβαδό οικοπέδου)

ίσχυε δυστυχώς

ότι όποιος πρόλαβε και είδε... το κτίσμα (δηλαδή έβγαλε Ο.Α) και αυτό συνέβαινε επειδή η Υ,ΔΟΜ

δεν ήταν υποχρεωμένη να ζητήσει συμβόλαια και να ελέγξει αν υπάρχουν κάθετες ή μη

 

Αρκετά μετά βγήκε μια εγκύκλιος που αναφέρονταν ότι οι Πολεοδομίες είχαν την υποχρέωση

"παρεπιπτόντως" για τον έλεγχο κλπ

κάτι που σημαίνει ότι δεν ήατν υποχρεωτικά να ζητά εξ αρχής συμβόλαια κλπ για να ελέγξει αν υπάρχει κάθετος ή εξ αδιαιρέτου δικαιώματα

αλλά αν κάποιος άλλος (π.χ συν/της) πήγε και της έλεγε να το έχουμε μαζί τότε ήταν υποχρεωμένη να τηρήσει τι κτίζει ό ένα και τι κτίζει ό άλλος  

[karyotiskostas]

γνωρίζω αρκετές διατάξεις του ΓΟΚ 73  -όπως και αυτές που αναφέρεις

 

Η κάλυψη για οικόπεδο 187 με αυτό το βάθος του δικού σου ήταν 70% (ήταν ο κανόνας για τα μεσαία)

 

Το ότι το διπλανό κτίσθηκε αυθαίρετα (και προφανώς μετά του δικού σου) και με δεδομένο

1. ότι ο πελάτης σου έχει προφανώς το 50% εξ αδιαιρέτου ή και καθέτου και

2. ότι η ανασύσταση φακέλου κατά τις διατάξεις του 4178 (που σου ανάρτησα πιο πάνω) 

απαιτεί να τα ελέγξεις ΟΛΑ με τις διατάξεις  του χρόνου κατασκευής

 

προσωπικά θα με οδηγούσε

1. να δείξω όλο το οικόπεδο (χωρίς το διπλανό-αφού κτίστηκε μετά) και

2. θα επισήμανα την υπέρβαση της κάλυψης σε όλους τους ορόφους

 

Έχε υπόψη και κάτι ακόμη

ότι τότε (πριν το ΓΟΚ 85-που ορίστηκε τι ισχύει επί οικοπέδων στα οποία συστάθηκε κάθετος συνιδιοκτησία

δηλαδή πόσο κτίζει σε κάλυψη και δόμηση ο καθένας σε σχέση με το όλο εμβαδό οικοπέδου)

ίσχυε δυστυχώς

ότι όποιος πρόλαβε και είδε... το κτίσμα (δηλαδή έβγαλε Ο.Α) και αυτό συνέβαινε επειδή η Υ,ΔΟΜ

δεν ήταν υποχρεωμένη να ζητήσει συμβόλαια και να ελέγξει αν υπάρχουν κάθετες ή μη

 

Αρκετά μετά βγήκε μια εγκύκλιος που αναφέρονταν ότι οι Πολεοδομίες είχαν την υποχρέωση

"παρεπιπτόντως" για τον έλεγχο κλπ

κάτι που σημαίνει ότι δεν ήατν υποχρεωτικά να ζητά εξ αρχής συμβόλαια κλπ για να ελέγξει αν υπάρχει κάθετος ή εξ αδιαιρέτου δικαιώματα

αλλά αν κάποιος άλλος (π.χ συν/της) πήγε και της έλεγε να το έχουμε μαζί τότε ήταν υποχρεωμένη να τηρήσει τι κτίζει ό ένα και τι κτίζει ό άλλος  

Το θέμα που με κάνει και  μπερδεύομαι  είναι  ότι  στην άδεια  του 1967 το τοπογραφικό και τους  όρους δόμησης  τους ελέγχει  με το μισό οικόπεδο. Συγκεκριμένα λέει υπολογισμός καλύψεως  75% * 93.5 . Το 74 όμως  δεν ξέρω πώς  έγινε η αναθεώρηση  εκεί μπερδεύομαι. Στην τομή των υδραυλικών δείχνει όλο το κτήριο 

[ΚΑΝΑ]

αν αυτό το 75% φαίνεται κάπου στην στέλεχος της Ο.Α 

και  οι λογαριασμοί φαίνονται  για το 50% (από κάποιο στοιχείο-έγγραφο της Υ.ΔΟΜ)

που είναι το πρόβλημα!

 

κανένα 

Πήγαινε για φωτογραφίες κτιρίου αποτύπωση κλπ

[karyotiskostas]

αν αυτό το 75% φαίνεται κάπου στην στέλεχος της Ο.Α 

και  οι λογαριασμοί φαίνονται  για το 50% (από κάποιο στοιχείο-έγγραφο της Υ.ΔΟΜ)

που είναι το πρόβλημα!

 

κανένα 

Πήγαινε για φωτογραφίες κτιρίου αποτύπωση κλπ

το 75 % το αναφέρει στο τοπογραφικό της αρχικής αδείας το 1967 και εκείνος χρησιμοποίησε λιγότερη κάλυψη. Το θέμα μου είναι με τι όρους  πήγε το 74 και κάλυψε το 85% αφού το σχέδιο της ύδρευσης το δείχνει όλο 

[ΚΑΝΑ]

το σχέδιο της ύδρευσης αν είναι θεωρημένο από Υ.ΔΟΜ 

είναι ένα σημαντικό και αξιοποιήσιμο από μέρους στοιχείο

 

(είναι η κάτοψη ή τομή κάτι αναφέρεις στην αρχή)

[karyotiskostas]

το σχέδιο της ύδρευσης αν είναι θεωρημένο από Υ.ΔΟΜ 

είναι ένα σημαντικό και αξιοποιήσιμο από μέρους στοιχείο

 

(είναι η κάτοψη ή τομή κάτι αναφέρεις στην αρχή)

Η τομή είναι απλά η εύκολη λύση θα ήταν να πάω με το περίγραμμα του κτηρίου και το πίσω τμήμα να το τακτοποιήσω απλά ο πελάτης λέει ότι είχε ανεγερθεί κανονικά με την άδεια και ψάχνω τρόπο αν λέει αλήθεια να μην τον αδικήσω.