Ένωση Καταστημάτων σε ένα

[mary sk]

Καλησπέρα σας, είμαι καινούργια μηχανικός και θέλω την βοήθεια σας.

Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση:
Σε ισόγειο πολυκατοικίας υπήρχαν 2 καταστήματα το (1.) 20τ.μ και το (2.) 35τ.μ, αυτη την στιγμή έχει πέσει ο τοίχος που τα χώριζε και έχουν γίνει ένα ενιαίο 55τ.μ για χρήση κομμωτηρίου το οποίο λειτουργεί. Ο ιδιοκτήτης του κομμωτηρίου έχει κάνει κάποιες αυθαιρεσίες.

Τι διαδικασία απαιτείται?? Θέλει αλλαγή χρήσης?? Πως γίνεται αυτή η διαδικασία??

Μπορεί να φαίνεται εύκολο και αστείο για κάποιον αλλά δεν έχω καθόλου εμπειρία, γι' αυτό αν γίνεται να με καθοδηγήσετε!!

Ευχαριστώ.

[Didonis]

Από κατάστημα (πολεοδομική χρήση) σε κομμωτήριο δεν θα χρειαστείς αλλαγή χρήσης εκτός κι αν έχεις ειδικούς λόγους που το ζητάς.

 

Για την συνένωση των δυο καταστημάτων ανάλογα για ποιο λόγο το ζητάς υπάρχουν διάφορες λύσεις. Μια απ αυτές είναι και η ένταξη στις διαδικασίες του 4178 αν η συνένωση έγινε προ Ιουλη 2011.

 

Γράψε σε παρακαλώ και την ειδικότητα στο προφίλ σου.

[mary sk]

Από κατάστημα (πολεοδομική χρήση) σε κομμωτήριο δεν θα χρειαστείς αλλαγή χρήσης εκτός κι αν έχεις ειδικούς λόγους που το ζητάς.

 

Για την συνένωση των δυο καταστημάτων ανάλογα για ποιο λόγο το ζητάς υπάρχουν διάφορες λύσεις. Μια απ αυτές είναι και η ένταξη στις διαδικασίες του 4178 αν η συνένωση έγινε προ Ιουλη 2011.

 

Γράψε σε παρακαλώ και την ειδικότητα στο προφίλ σου.

 

Η συνένωση έγινε το 2014 και ο λόγος που έγινε επειδή για να γίνει κομμωτήριο πρέπει να είναι ο χώρος >50τ.μ.. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει αυθαιρεσίες με πρόστιμο 500Ε.

 

Τώρα δεν πρέπει να γίνουν νέα σχέδια (κατόψεις - τόμες - τοπογραφικο), δηλαδή νέα άδεα??

[Arche]

Η καταληκτική ημερομηνία για να εντάξεις κάποιο ακίνητο με αυθαιρεσίες στον Ν.4178/13, είναι οι αυθαιρεσίες αυτές  να έχουν γίνει προ της 26 (νομίζω) Ιουλίου, (όμως σίγουρα) το 2011.

[dada]

mary sk, μπορείς να μας δώσεις λίγο περισσότερες πληροφορίες?

πότε γκρεμίστηκε ο τοίχος?

τι άλλες αυθαιρεσίες έχει κάνει ο ιδιοκτήτης και πότε?

για ποιο λόγο θες να προβείς σε έκδοση οικοδομικής άδειας?

[mary sk]

mary sk, μπορείς να μας δώσεις λίγο περισσότερες πληροφορίες?

πότε γκρεμίστηκε ο τοίχος?

τι άλλες αυθαιρεσίες έχει κάνει ο ιδιοκτήτης και πότε?

για ποιο λόγο θες να προβείς σε έκδοση οικοδομικής άδειας?

 

Για νομιμοποίηση το θέλει!

Ο τοίχος δεν θυμάται ο ιδιοκτήτης πότε γκρεμίστηκε!

Έχουν γίνει κάποιες μικρό αλλαγές στο εσωτερικό αλλά αυτό δεν μας επηρεάζει!

 

Τα δύο προηγούμενα καταστήματα αναφέρονται σαν καταστήματα στο καταστατικό της πολυκατοικίας.

 

Η διαδικασία είναι: Σχέδια (κατόψεις - τομές - τοπογραφικό), Σχέδια Πυρασφάλειας??

[Didonis]

mary sk βάλε σε παρακαλώ ειδικότητα στο προφίλ σου. Είναι αναγκαίο για να μπορούμε να συνεννοηθούμε πιο καλά αλλά και υποχρεωτικό από τους κανόνες του φόρουμ.

 

Για νομιμοποίηση υπάρχει άλλη διαδικασία

Για ένταξη στον 4178 άλλη.

Σε όλες φυσικά θα χρειαστείς σχέδια κατόψεων.

Τοπογραφικά ή μη θα εξαρτηθεί από τι θα κάνεις.

 

και δεν υπάρχει το ιδιοκτήτης δεν θυμάται πότε το έκανε αλλά πότε μπορεί να αποδείξει ότι το έκανε. Ειδικά έχει ενδιαφέρον για τις διαδικασίες αν εγινε προ του 2011

Αν έγινε μετά τότε δεν μπορεί να μπει στον 4178.

Οπότε αν δεν έχει αλλαγή χρήσης μπορεί να δεις διαδικασίες μικρής κλίμακας και πρόστιμο του αυθαιρέτου αλλά υπαρχουν συνδιασμοί και τα βγάζεις με το τσιγκέλι ένα ενα για να βοηθήσουμε. 

 

Διάβασε ΝΟΚ και τον 4030 για διαδικασίες αδειών ... θα σου φανούν χρήσιμα και θα έχεις πιο στοχευμμένα ερωτήματα να θέσεις

[Arche]

Οπα, μιλάς για ενοποίηση καταστημάτων. Ο ένας τρόπος είναι να βρεις την Υπηρεσία Δόμησης του ακινήτου, να μιλήσεις με αρμόδιο υπάλληλο ελεγκτή αρχιτεκτονικών και να σε πληροφορήσει με το ίδιο σκεπτικό, είμαι νέα υπάλληλος και θα ήθελα μια βοήθεια, για την διαδικασία .. να εκδόσεις νέα άδεια που θα λέει πχ "ενοποίηση καταστημάτων Ισογείου". Το  hard σκεπτικό με αυτόν τον τρόπο, είναι οτι η διαδικασία δεσμέυει τον ιδιοκτήτη ότι πλέον θα έχει ένα κατάστημα 55τμ. Είναι εξαιρετικά ενδιαφέρουσα όμως εργασία για εσένα και μια καλή πρώτη επαφή με τις Υπ. Δομ.

Ο δευτερος τρόπος, αφού ο ιδιοκτήτης θα προσπαθήσει να θυμηθεί το έτος και θα σιγουρευτεί ότι το έκανε λίγο παλιά είναι να κάνει μια "διαμερισμάτωση ιδιοκτησιών ορόφου" διαδικασία που προβλέπεται με τον Ν.4178/13. Το πρόστιμο του για την αυθαιρεσία είναι 500€ και η δικιά σου αμοιβή για νέους Μηχανικούς νομίζω ότι πλησιάζει τα 1500€ που μπορείς να κάνεις κάποια έκπτωση.

Αν επιλέξεις τον δευτερο τρόπο, πιθανών να μπορούσες να εντάξεις άλλες αυθαιρεσίες που έγιναν προ το 28(?) / 7 /2011 Ομως καταρχήν διάβασε τον Ν.4178/13 και σιγούρεψε τον χρόνο κατασκευής.

Επειδή θα χρειαστείς αποδεικτικά στοιχεία χρόνου κατασκευής αυθαίρετων ιδιοκτησιών, πχ αεροφωτογραφίες εγκεκριμμένες από ΟΚΧΕ ή Δημόσια έγγραφα πχ Ε9 που να λέει οτι στο Ε9 του 2012, 2013, 2014 ο ιδιοκτήτης δήλωνε το κατάστημα ως 55τμ. Θα πρέπει να δεις λίγο ...την περίπτωση που ακόμα προβλέπεται η διόρθωση Ε9, κάτι που δεν το γνωρίζω και δεν θυμούμαι τώρα.

Πάντως να ξέρεις ότι σε κάθε περίπτωση ειδικά στην Β θα χρειαστείς έμπειρο Συμβολαιογράφο και λογιστή, αν ζητάς το πρώτο ζήτα και το δεύτερο επίσης θα το χρειαστείς οπωσδήποτε. Επίπονη εργασία και η Β' δεν είναι τόσο μεγάλη η δουλειά σαν Μηχανικός.

 Πάντως σε κάθε περίπτωση, ο Θεός μαζί σου και καλή συνέχεια...

Edited Μάρτιος 15 , 2015 by Arche

[akis73]

 Πάντως σε κάθε περίπτωση, ο Θεός μαζί σου και καλή συνέχεια...

Αμήν...

[mary sk]

mary sk βάλε σε παρακαλώ ειδικότητα στο προφίλ σου. Είναι αναγκαίο για να μπορούμε να συνεννοηθούμε πιο καλά αλλά και υποχρεωτικό από τους κανόνες του φόρουμ.

 

Για νομιμοποίηση υπάρχει άλλη διαδικασία

Για ένταξη στον 4178 άλλη.

Σε όλες φυσικά θα χρειαστείς σχέδια κατόψεων.

Τοπογραφικά ή μη θα εξαρτηθεί από τι θα κάνεις.

 

και δεν υπάρχει το ιδιοκτήτης δεν θυμάται πότε το έκανε αλλά πότε μπορεί να αποδείξει ότι το έκανε. Ειδικά έχει ενδιαφέρον για τις διαδικασίες αν εγινε προ του 2011

Αν έγινε μετά τότε δεν μπορεί να μπει στον 4178.

Οπότε αν δεν έχει αλλαγή χρήσης μπορεί να δεις διαδικασίες μικρής κλίμακας και πρόστιμο του αυθαιρέτου αλλά υπαρχουν συνδιασμοί και τα βγάζεις με το τσιγκέλι ένα ενα για να βοηθήσουμε. 

 

Διάβασε ΝΟΚ και τον 4030 για διαδικασίες αδειών ... θα σου φανούν χρήσιμα και θα έχεις πιο στοχευμμένα ερωτήματα να θέσεις

 

Η ειδικότητα μου είναι Πολ. Μηχανικός.

Αν υποθέσουμε ότι το έριξε πριν το 2011 και ότι μπορεί να μπει στο 4178.

Πια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω??