Ένωση Καταστημάτων σε ένα

[Didonis]

Κατάλαβα. Λοιπόν πάμε απ την αρχή.

---

Για την ειδικότητα σου.

Να την βάλεις στο προφίλ σου.

Δες τις εικόνες που βάζω σε καθοδηγούν. Φυσικά εσύ θα βλέπεις το δικό σου nick name και όχι το δικό μου που έχουν οι εικόνες που ανέβασα.

 

 

---

Για 4178

Πας   TEE.gr

Δεξιά στη μέση έχει επιλογή ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ ΤΕΕ. Το πατάς

Μετά έχει 3 επιλογές κι εσύ επιλέγεις την ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ Ν.4178/2013

Το πατάς και σε πάει σε αυτή την σελίδα

 

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178

 

 

επιλέγεις το ΕΙΣΟΔΟΣ και κάνεις τα δέοντα.

 

 

 

Για τα δέοντα έχει εκεί και οδηγούς τι και πως

Ο 4178 μπορείς να τον βρεις και στα download εδώ

Και υπάρχουν ειδικη ενότητα στο εδώ φόρουμ ανά άρθρο του 4178 που θα χρειαστείς.

 

Ξεκίνα μ αυτά και τα λέμε.

 

---

Στο δια ταύτα αν ήδη χρησιμοποιείς το σύστημα του 4178 η συνένωση των δυο καταστημάτων είναι μια παράβαση ως διαμερισμάτωση.

Φυσικά αν δεν έχει και άλλες παραβάσεις.

[mary sk]

Δηλαδή δουλεύω στο πρόγραμμα του ΤΕΕ για 4178 και τα νέα σχέδια που θα φτίαξω!

Δεν χρειάζεται δηλαδή να τρέξω σε κάποια Δημόσια Υπηρεσία??

Edited Μάρτιος 16 , 2015 by Didonis

[Didonis]

Όλα μέσα από το «σύστημα» όπως λες…

 

Εκτός κι αν χρειαστεί να βρεις σχέδια από αρχείο πολεοδομίας

Γεωγραφικές υπηρεσίες για χάρτες παλαιότητας (που το δικό σου που είναι εσωτερικό δεν θα χρειαστείς)

Αν υπάρχουν ειδικοί χαρακτηρισμοί.

Αλλά όπως είπα ξεκίνα με αυτά…. Είναι το Α….

 

(διέγραψα την παράθεση ολόκληρου του δικού μου κειμένου που είχες κάνει. Ήταν περιττή και το φόρτωνε άνευ λόγου)

[mary sk]

Όλα μέσα από το «σύστημα» όπως λες…

 

Εκτός κι αν χρειαστεί να βρεις σχέδια από αρχείο πολεοδομίας

Γεωγραφικές υπηρεσίες για χάρτες παλαιότητας (που το δικό σου που είναι εσωτερικό δεν θα χρειαστείς)

Αν υπάρχουν ειδικοί χαρακτηρισμοί.

Αλλά όπως είπα ξεκίνα με αυτά…. Είναι το Α….

 

(διέγραψα την παράθεση ολόκληρου του δικού μου κειμένου που είχες κάνει. Ήταν περιττή και το φόρτωνε άνευ λόγου)

 

Οκ κάνω την διαδικασία συμπληρώνω τα στοιχεία που μου ζητάει!

Από σχέδια χρειάζεται να κάνω (Κατόψεις-Τομές-Τοπογραφικό-Πυρασφάλεια)??

[Didonis]

Λύσσαξες με τα σχέδια.

Ναι θα κάνεις. Ο λόγος που δεν σου είχα απαντήσει είναι 2.

1^ον θα τα χρειαστείς στο τέλος

2^ον να διαβάσεις τουλάχιστον τον νόμο.

 

Λοιπόν.

Κάτοψη 100% ναι

Τοπογραφικό ναι/ όχι. (εξαρτάται αν έχει άδεια οπότε βάζεις το τόπο της άδειας)

Πυρασφάλεια όχι (για τον 4178… για άδεια λειτουργία εκ νέου μάλλον ναι. Αυτό όμως είναι άλλη διαδικασία)

Τομή βάλε ειδικά αν έχεις διαφορές ύψους από την εγκεκριμένη αν όχι δεν το χρειάζεσαι

 

Κατάλαβες γιατί σου λέω διάβασε πρώτα?... να λυθούν τα Α…. μετά υπάρχουν μπόλικα γράμματα.

Και το ποιο σπουδαίο γράμμα δεν είναι η παράβαση (συνένωση) που έχεις διαπιστώσει αλλά πιθανές άλλες που δεν τις έχεις.

Επικουρικά θα χρειαστεί και συμβολαιογραφικές αλλαγές… αλλά ξεκίνα με το Α λέμε.

[mary sk]

Λύσσαξες με τα σχέδια.

Ναι θα κάνεις. Ο λόγος που δεν σου είχα απαντήσει είναι 2.

1^ον θα τα χρειαστείς στο τέλος

2^ον να διαβάσεις τουλάχιστον τον νόμο.

 

Λοιπόν.

Κάτοψη 100% ναι

Τοπογραφικό ναι/ όχι. (εξαρτάται αν έχει άδεια οπότε βάζεις το τόπο της άδειας)

Πυρασφάλεια όχι (για τον 4178… για άδεια λειτουργία εκ νέου μάλλον ναι. Αυτό όμως είναι άλλη διαδικασία)

Τομή βάλε ειδικά αν έχεις διαφορές ύψους από την εγκεκριμένη αν όχι δεν το χρειάζεσαι

 

Κατάλαβες γιατί σου λέω διάβασε πρώτα?... να λυθούν τα Α…. μετά υπάρχουν μπόλικα γράμματα.

Και το ποιο σπουδαίο γράμμα δεν είναι η παράβαση (συνένωση) που έχεις διαπιστώσει αλλά πιθανές άλλες που δεν τις έχεις.

Επικουρικά θα χρειαστεί και συμβολαιογραφικές αλλαγές… αλλά ξεκίνα με το Α λέμε.

 

Οκ θα κοιτάξω αύριο το Α και μετά θα προχωρήσουμε και τα επόμενα!

Οπότε επανέρχομαι αύριο με νέες απορίες!! 

[letom]

mary sk (δείχνεις να) βιάζεσαι. Ξέχνα τα σχέδια για την ώρα, άσε και τα στοιχεία που ζητάει, πάρε το χρόνο σου και κάνε τα παρακάτω:

 

Ο 4178 μπορείς να τον βρεις και στα download εδώ

Και υπάρχουν ειδικη ενότητα στο εδώ φόρουμ ανά άρθρο του 4178 που θα χρειαστείς.

 

Ξεκίνα μ αυτά και τα λέμε.

 

Πριν ξεκινήσεις να συμπληρώνεις οτιδήποτε πρέπει να μελετήσεις τον 4178. Εκεί λέει τι απαιτείται ανά περίπτωση, τι σχέδια πρέπει να γίνουν και ποιες απαιτήσεις να πληρούν, τι υπεύθυνες δηλώσεις πρέπει να προηγηθούν της ηλεκτρονικής δήλωσης, ποια είναι η διαδικασία υπαγωγής κλπ. Πρέπει οπωσδήποτε να πάρεις μια γενική αρχικά εικόνα του 4178 και μετά να προχωρήσεις προσεκτικά και βήμα βήμα στη δήλωση.

 

 

Λύσσαξες με τα σχέδια.

Didonis έτσι ακριβώς ήθελα να ξεκινήσω το ποστ μου αλλά λέω άσε μην φανεί επιθετικό χαχα! Και στο καπάκι βλέπω το δικό σου. Εντάξει, κάποιος έπρεπε να το πει

Edited Μάρτιος 16 , 2015 by letom

[Arche]

Υπογραμμίζω άλλη μια αυτό τουλάχιστον που είπε ο Διδώνης.

1

 

2^ον να διαβάσεις τουλάχιστον τον νόμο.

 

 

[ΚΑΝΑ]

δες αυτή την ΚΥΑ

http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/2605b_13.1382009842562.pdf

σε συνδυασμό με το άρθρο 23 ΝΟΚ (Ν 4067/12) όπως ισχύει σήμερα μετά από 5-6 τροπ/σεις

Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

[σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012][s1] 

Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις :

Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου :

Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ. 3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές.

Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων :

Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012).

Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων :

Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012).

 [s1]Αριθμ. 13448 (2) Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59/Δ/89)» όπως αντικατεστάθη με την παρ. 5 της υπ’ αρίθμ. 49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89).

αποφασίζουμε:

Άρθρο 1

 α) Μετά την παρ. 9 του άρθρου 10 του Κτιριοδομι− κού Κανονισμού, προστίθεται νέα παράγραφος 10 ως εξής: «10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’ όσον: 1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις, 2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ, 3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά, 4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνεννούμενους χώρους,

Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04). Οι ιδιοκτήτες των χώρων που συνενώνονται δεν απαλλάσσονται από τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις, τέλη και εισφορές που προκύπτουν από τη λειτουργική συνένωση. Δεν απαλλάσσονται επίσης από τυχόν απαιτήσεις που σχετίζονται με τη λειτουργία τους, όπως αυτές καθορίζονται κατά περίπτωση από τον φορέα τους.» β) Η παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού αναριθμείται σε 11.

 Άρθρο 2

Η απόφαση αυτή ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσής της. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 16 Μαρτίου 2012 O ANAΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ

Αριθμ. 13451

(3) Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 5219/04 Απόφασης Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.

, αποφασίζουμε:

Άρθρο 1

1. Συμπληρώνεται το Αρθ. 1 παρ. 3 της υπ’ αριθμ. 5219/3− 2−04 Απόφασης Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων με νέο εδάφιο ii, ως εξής: «ii. η λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ; ) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, η οποία συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά: 1. επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων 2. τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνένωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού 3. σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται, η οποία εγκρίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και αποστέλλεται αρμοδίως στην αρμόδια πυροσβεστική υπηρεσία. 4. συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται. Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.»

Άρθρο 2

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και ισχύει από την ημερομηνία δημ

[Arche]

Κυρίως όμως διάβασε το Νόμο........