Αγορά διχοτομημενου κτιρίου

[strategi]

Είμαι Χωροτάκτης μηχανικός πρώτη φορά γράφω στο forum.

 

Πελάτης μου αγόρασε το 1985 από τράπεζα τα 1500 τμ από βιομηχανικό κτίριο συνολικού εμβαδού 3000 τμ (το κτίριο είχε χωριστεί με μεσοτοιχία από τον προηγούμενο ιδιοκτητη) καθώς και το μισό οικόπεδο 10 στρεμμάτα (το αρχικό οικόπεδο ήταν 20 στρέμματα). Το σύνολο του οικοπέδου βρίσκεται εκτός σχεδίου. Πήγαμε στην πολεοδομία να πάρουμε μια βεβαίωση χρήσης γης για να ανανεώσουμε την άδεια λειτουργίας και εκει μας είπαν ότι το κτίριο στο οποίο στεγάζεται η επιχείρηση είναι παράνομο διότι παρά το γεγονός ότι για το αρχικο συνολικό κτίριο υπήρχε άδεια οικοδομής, με τον διαχωρισμό του κτιρίου η άδεια οικοδομής παύει να ισχύει και παράλληλα το κομμάτι του κτιρίου που έχει η επιχείρηση δεν πληρεί τα όρια των αποστάσεων από το οικόπεδο (λογικό αφού η μεσοτοιχία αποτελεί και το όριο του οικοπέδου). Ισχύει αυτό που λένε ότι επειδή χωρίστηκε το κτίριο δεν ισχύει πλέον η άδεια οικοδομής; Ξέρεις κανείς κάτι για αυτό το θέμα. Στο κτίριο δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες είναι όπως φαίνεται στην άδεια οικοδομής που είναι του 1980. Θα πρέπει να μπουμε σε διαδικασία τακτοποίησης;

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

συμφωνα με αυτα που αναφερεις

αυτο που  ειναι λαθος στην ολη υποθεση

ειναι η κατατμηση του κτιριου και του γηπεδου...

 

δξ πώς το εκανε η τραπεζα -οι νομικοί τους τα ξερουν αυτα- αλλά...τα λαθη ειναι για να γινονται...

 

Ξαναδες το συμβολαιο  της αγορας....

Μιλαει για "αυτοτελη" κτισματα και αυτοτελη τμηματα..

ή μηπως συστηνει καποια καθετη κλπκλπ...η οποια  επιτρεπονταν τοτε..??

 

Μίλα με τον συμβ/φο που συνεταξε το συμβολαιο

και

τα λεμε

Edited Μάρτιος 15 , 2015 by dimitris GM

[strategi]

Ευχαριστώ συνάδελφε,

 

και εγώ σκέφτομαι να πάω τα συμβόλαια της κατάτμησης σε δικηγόρο.

Απλά μου φαίνεται περίεργο οι δικηγόροι της τράπεζας να έχουν κάνει τέτοιο λάθος. Μιλάμε ακόμα και για ακύρωση του συμβολαίου αγοράς.

[imhotep]

Γενικά οι νομικοί των τραπεζών (ειδικά όσοι δεν είναι εξωτερικοί συνεργάτες) είναι ολίγον γιούρια

Υπάρχει και το πρόβλημα της απόκτησης ακινήτων από πλειστηριασμούς που είναι πέραν κάθε νομιμότητας (γιατί συνήθως δεν εξετάζεται)

 

Ισχύουν αυτά που λέει και ο dimitris

Το πρόβλημα που σου λέει η ΥΔΟΜ -και έχει δίκιο- είναι ότι εφόσον η άδεια εκδόθηκε σε ένα γεωτεμάχιο Α και το γεωτεμάχιο δεν υφίσταται ΑΛΛΑ ΚΑΙ επειδή στην νέα μορφή του γεωτεμαχίου δεν τηρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις δόμησης (αν έχει γίνει όντως υπαίτια κατάτμηση και όχι διαχωρισμός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης -ή σύσταση αν επιτρεπόταν) η άδεια ΔΕΝ ισχύει

ΠΡΟΣΟΧΗ ο έλεγχος νομιμότητας (κατάτμησης/αξιοποίησης) ισχύει και για τα 2 τμήματα του αρχικού οικοπέδου

Επιπλέον αν έχει γίνει κατάτμηση και έχεις ενιαίο Φ.Ο. έχεις και πρόβλημα αυτοτέλειας του κτιρίου και ούτε να κατεδαφίσεις αυτοτελώς δεν μπορείς

..

ασχετο: βάλε ειδικότητα στο προφίλ (όλοι κρύβουμε έναν mod μέσα μας)

Edited Μάρτιος 15 , 2015 by imhotep

[Didonis]

Να συμπληρώσω στις σωστές επισημάνσεις από τους δυο προλαλήσαντες.

Η τράπεζα που το αγόρασε το 85 υφίσταται ακόμα? Αν όχι έχει συγχωνευτεί με άλλη και ποια ή χάθηκε?

Το τίτλο ιδιοκτησίας του 85 που το αγόρασε τον διάβασες? Με αυτόν συμπεραίνεις ότι έγινε κατάτμηση του γηπέδου και όχι κάποια κάθετη πχ?

Ή με μεταγενέστερους τίτλους ή πράξεις?

 

Από 85 έως και σήμερα είναι 30 χρόνια… θα είναι λίγο δύσκολο μετά 30 χρόνια απραξίας να ζητήσει ευθύνες ή ακυρότητα συμβολαίου … αν και είναι θέμα νομικού αυτό.

 

(και ναι βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου)