τοπογραφικο για χρησικτησία

[dimitris GM]

Η χρησικτησια  ειναι μονομερης πραξη..."καταληψης"

Επομενως,

ό,τι σου περιγραφει ο πελατης πως "κατεχει και νεμεται απο το 1991"  αυτο περιγραφεις.

 

- το τοπογραφικο ειναι απαραιτητο για την πληρη περιγραφη του ακινητου, "κατα θεση, εμβαδον και ορια"

- τα ορια υπεδειχθηκαν απο τον πελατη, που υπογραφει στο τοπογραφικο

-ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ως κατεχομενο απο το ετος  "...."  κατα δηλωση του πελατη.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

Δήλωση 651/77 όχι (μέχρι τη μεταγραφή της δικαστ. απόφασης)

δεδομένου ότι την ευθύνη έχει ο συντάξας μηχανικός, και όχι ο "υποδείξας" ιδιοκτήτης

[dimitris GM]

το τοπογραφικο με την δηλωση του 651, που περιγραφει το ακινητο, δεν εξεταζεται απο το δικαστηριο ως προς το αρτιο και οικοδομησιμο. 

Αυτο θα ερθει σαν "αποτελεσμα" της αποφασης που θα κανει δεκτη την αγωγη και θα ορισει οτι "εχει την νομη απο το 1985"

 

[εκτος απο  περιπτωσεις επικυρωσης ανωμαλων δικαιοπραξιων, επι οικοπεδικων κληρων που εξεταζεται...]

 

Κατα δε το σταδιο "μεταβιβασης", με επικληση χρησικτησιας, χωρις δικαστικη απόφαση,

γνωμη μου ειναι οτι:

ο μηχανικος ειναι υπευθυνος για την σωστη αποτυπωση εντος των οριων που του υπεδειξε ο πελατης.

 

Η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα  δεν εξαρταται μονον απο πολεοδομικες διαταξεις

αλλα και απο αλλες υπηρεσιες....[δασικα, αρχαιολογια, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ,  διελευση καλωδιων ΔΕΗ... κλπ]

 

Ως προς τις πολεοδομικες, ο μηχανικος  καλυπτεται αναγραφοντας  "εφοσον εχει δημιουργηθει το ετος 1985 κατα δηλωση του πελατη"

Η ΥΔΠΜ, σε περιπτωση επικλησης ανοικοδομησης με "παρεκκλιση"

 

ειναι υποχρεωμενη να ζητησει τιτλο...[που δεν θα υπαρχε] [ΦΕΚ Β 251/2012]

Edited Δεκέμβριος 21 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

μα γι αυτό (έκδοση άδειας) λέω (ιδιωτικώς και δημοσίως)

ότι οι επιπτώσεις της λάθος δήλωσης αρτιότητας-οικοδομησιμότητας. είναι πολύ σοβαρές

ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση από το μηχανικό

[dimitris GM]

....λογικο ειναι να αναζητησει αποζημιωση

 

"εαν τον ζημιωσε παρα τον νομο ή τον βεβαιωσε οτι χτιζει  ενω  δεν χτιζει..."

 

το ερωτημα ειναι εαν   τον  τον μηχανικο τον  καλυπτει η επιφυλαξη στη δηλωση που κανει,

 

"αρτιο και οικοδομησιμο, εφοσον εχει δημιουργηθει το 1985 κατα δηλωση του ιδιοκτητη"

 

ή τι αλλο θα μπορει να γραψει, ωστε να μην φερει ευθυνη...

[Pavlos33]

Θεωρώ Δημήτρη πως ο μηχανικός σε μια τέτοια περίπτωση είτε θα κάνει δήλωση με επιφύλαξη και πολύ σωστά το λες.

"¨εφόσον προυφίσταται" ή "εφόσον προυφίσταται με Υ.Δ φερόμενου ιδιοκτήτη" ή στην τελική υπάρχει και η διατύπωση "μη άρτιο λόγω έλλειψης τίτλων που αποδεικνύουν την προύπαρξη του ακινήτου προ της τάδε χρονολογίας"

 

"καθαρή" δήλωση ν. 651 δεν γίνεται να υπογραφεί. Ας πάρουν τη δικαστική απόφαση νομής και μετά θα έχουν την ανάλογη δήλωση.

[zulumpo]

Η αλήθεια είναι ότι, η ασφαλής οδός (για τον μηχανικό), είναι σύνταξη τοπογραφικού χωρις δήλωση 651->δικαστήριο->μεταγραφή απόφασης->νέο τοπογραφικό. Με αυτό τον τρόπο πιστεύω έχουμε το κεφάλι μας ήσυχο. Είναι χρονοβόρο ναι, πιθανον να χαθεί η δουλειά ναι, αλλά πραγματικά δεν μπορεί να τα θέλει ο κάθε ιδιώτης όλα δικά του.

 

Αν δεν ακολουθηθεί αυτή η οδός, ποιος καλύπτει  τον μηχανικό ότι δεν είναι δημόσιο κτήμα αυτό που υποδεικνύεται (δεν υφίσταται κτηματολόγιο), ή ότι άλλο βάλει η φαντασία σας συνάδελφοι?-->άποψη μου κανένας.

 

Πραγματικά πρέπει να προσέχουμε σε αυτό το επάγγελμα, δεν ξέρουμε από που θα μας έρθει.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2017 by zulumpo

[dimitris GM]

zulumpo   

  "Η αλήθεια είναι ότι, η ασφαλής οδός (για τον μηχανικό), είναι σύνταξη τοπογραφικού χωρις δήλωση"

 

- σωστα, οσον αφορα δικατηριο με αγωγη περι χρησικτησιας... στο δικαστηριο δεν χρειαζεται

Εφοσον εκδοθει αποφαση, και γινει δεκτη η αγωγη χρησικτησιας

αυτη οριζει στο σκεπτικο της οτι "το κατεχει και νεμεται κλκλπ απο το ετος 1985"

 

τοτε παιρνεις σαν ετος δημιουργιας το "1985"

και αναλογα κανεις  την βεβαιωση σου

 

[προκειμενου να γινει η μεταγραφη, θα γινει η τακτοποιηση για τυχον αυθαιρεισες του αρθρου  83 παρ. 1]

 

- για το περιεχομενο σε λοιπες περιπτωσεις  μεταβιβασης...

όπως τα ειπε ο παυλος

[soulis13pao]

Kαι εγω συμφωνω ως προς τη μη υποχρεωση δηλωσης Ν651 για τοπογραφικο που θα χρησιμοποιηθει για αγωγη χρησικτησιας. Αν ομως ο ιδιοκτητης εχει στην κατοχη του εγγραφα (παλια προικοσυμφωνα, εγγραφα δημογεροντιας κτλπ.) που αποδεικνυουν το χρονο του οικοπεδου νομιζω μπορουμε να βεβαιωσουμε αρτιοτητα ως προς το χρονο.

 

Ειναι περιπτωση σε περιοχη κτηματολογιου που εχουν δηλωθει γεωτεμαχια με τετοια εγγραφα αλλα το Κτηματολογιο στην Γ αναρτηση τα αποδιδει σε αγνωστου ιδιοκτητη.

[dimitris GM]

σωστα

 

οποιοδηποτε ακινητο περιγραφεται σε  προγενεστερο  "τιτλο" εχει ταυτοτητα και χρονο δημιουργιας, αδιαμφισβητητο.

 

Η επικληση χρησικτησιας επι αυτου,

λογω ατυπης δωρεας απο τον πατερα, ο οποιος ειχε συμβολαιο...

ειναι μια μορφη της ατυπης διανομης που εκαναν μεταξυ τους οι κληρονομοι, με βαση  ενδοοικογενειακες συμφωνιες...

Και  οι οποιοι  καταφευγουν στην λυση της χρησικτησιας,

και  οχι  στην "διανομη", η οποια θα εδινε σε καθε εναν μεν  το κατα  νομο  ποσοστο

αλλα οχι συμφωνο με αυτα που εχουν συμφωνησει μεταξυ τους.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2017 by dimitris GM