Αλλαγή χρήσης καταστήματος με πατάρι σε κατοικία

[zoipapax]

Καλησπέρα,

 

Θα ήθελα να ρωτήσω ποιά είναι η διαδικασία αλλαγής χρήσης ενος χώρου ισόγειου με πατάρι (σύνολο 120 τμ) που είναι δηλωμένο ως κατάστημα, σε κατοικία. Ο χώρος αυτός στη συνέχεια θα ανακαινιστεί για να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία. Προς το παρόν δηλαδή, δεν είναι αυθαίρετο. Άρα βγαίνει κανονική οικοδομική άδεια; και θέλει μελέτες απ' όλες τις ειδικότητες; 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[Arche]

χρειάζεται, σίγουρα θέλει άδεια?

Edited Μάρτιος 24 , 2015 by Arche

[xavrias]

Μήπως έχει κάποιος απάντηση σε αυτό?

Για εντός σχεδίου δηλαδή απαιτείται άδεια δόμησης για αλλαγή από ισόγειο κατάστημα σε ισόγεια κατοικία?

[Didonis]

... ισόγειο κατάστημα σε ισόγεια κατοικία?

το δικό σου με πατάρι? ή άνευ.

Αν με πατάρι έχει κατασκευαστεί με ΓΟΚ προ 85. Κι αν ναι έχει νομιμοποιηθεί με νόμο μπιρμίλι ή 4014 / 4178?

[xavrias]

το δικό σου με πατάρι? ή άνευ.

Αν με πατάρι έχει κατασκευαστεί με ΓΟΚ προ 85. Κι αν ναι έχει νομιμοποιηθεί με νόμο μπιρμίλι ή 4014 / 4178?

Χωρίς πατάρι.Με άδεια του 1982.

[ΚΑΝΑ]

αφού η όψη θα αλλάξει θέλεις α.δ

(αν δεν άλλαζε δεν χρειάζεται τίποτα)

[Arche]

νομικά αφού κάνεις αλλαγή χρήσης θες άδεια. Ιδιαίτερη προσοχή θέλει με το να μην αλλάζουν οι όψεις.

Διδώνης, μπορεί να έχει κτιστεί το 2005 και να έχει πατάρι, κανένας δεν απαγόρευε στον Μηχανικό το 2005 να φτιάξει πατάρι αρκεί να το συμπεριλάμβανε εντός στα τμ νόμιμα με συντελεστή της άδειας.

[Didonis]

...

Διδώνης, μπορεί να έχει κτιστεί το 2005 και να έχει πατάρι, κανένας δεν απαγόρευε στον Μηχανικό το 2005 να φτιάξει πατάρι αρκεί να το συμπεριλάμβανε εντός στα τμ νόμιμα με συντελεστή της άδειας.

Συμφωνώ κι εγώ μαζί σου με αυτό. Απλά επειδή από ΓΟΚ 85 και μετά το πατάρι μετρούσε ΣΔ, 1 στα χίλια πατάρια ήταν στην άδεια….

Αντίθετα με προ ΓΟΚ 85 ένα στα χίλια πατάρια δεν ήταν σε ειδική διάταξη και δεν προσμετρούσε ΣΔ αφού ήταν τμήμα καταστήματος. Αν άλλαζε χρήση σε κατοικία έχανε την ευεργετική διάταξη που είχε.

Εξ ου και η ανάγκη διευκρίνησης για να του απαντούσα.

 

(και σε κάθε περίπτωση όταν το πατάρι μετρούσε κανονικά ΣΔ πολεοδομικά ποτέ δεν το ονόμαζαν πατάρι κι ας ήταν κοινά μορφολογικά χαρακτηριστικά)

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2016 by Didonis

[xavrias]

αφού η όψη θα αλλάξει θέλεις α.δ

(αν δεν άλλαζε δεν χρειάζεται τίποτα)

Πως θα μπορούσε να γίνει δηλαδή χωρίς αλλαγή όψεων?

[ΚΑΝΑ]

Γενικά είναι δύσκολο και επί το πλείστον θέλεις α.δ 

αλλά  έχει όμως και κάτι μαγαζάκια σε χωριά 

που άνετα μετατρέπονται σε κατοικία

χωρίς να αλλάξει τίποτα στην όψη!

 

Υπάρχει και η περίπτωση να αφήσεις τη τζαμαρία

όπως είναι και η κατοικία να είναι πιο πίσω 

ανάμεσα δε σε τζαμαρία και πρόσοψη οικίας να βάλεις φυτά

(κατά κάποιο τρόπο να κάνεις  βιοκλιματική κατοικία)

αν τα δεδομένα σε βολεύουν! 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2016 by ΚΑΝΑ