αυθαίρετη κατοικία προ 1975 που πατάει σε όμορο αγρό, εκτός σχεδίου

[mikehellas]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Η περίπτωση που εξετάζω έχει ως εξής: 2όροφη κατοικία κατασκευασμένη προ του 1975 σε τοπογραφικό που μου προσκόμισε το ιδιοκτήτης φαίνεται να πατάει κατά ενα τμήμα της, 5 περίπου τ.μ. μέσα στον διπλανό αγρό. Η κατοικία είναι προς τακτοποίηση ώστε να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου... πως κατά την γνώμη σας θα γίνει η τακτοποίηση? 

1) να γίνει πρώτα αποδοχη κοινων ορίων από τους ιδιοκτήτες του όμορου και έπειτα κανονικά τακτοποίηση

2) τακτοποίηση του τμήματος εντός του οικοπέδου μας αλλά αναφορά στην τεχνική έκθεση για την παραβίαση των ορίων.

3) άλλος τρόπος?

στην 2η περίπτωση μπορώ να δώσω βεβαίωση για να γίνει η δικαιοπραξία? 

Ευχαριστώ!

 

 

[dimitris GM]

η "αποδοχη κοινων οριων" εχει την εννοια οτι καπου "ξεφυγαν  λίγο  τα ορια και τα "βρισκουμε" οι γειτονες μεταξυ μας..

 

Ομως, δεν μπορει να εχει την εννοια της ανταλλαγης τμηματων μεταξυ των γειτονων...η οποια πρεπει να γινει με συμβολαια και πληρωμη σχετικων φορων...

 

Εξ αλλου, το πιο πιθανον ειναι να υπαρχουν συμβολαια,  που περιγραφουν τα ορια μεταξυ των δυο αγρων και τις διαστασεις τους...

αρα ευκολα ελεγχεσθε για αυτο που θα κανετε...

Δεν λες αν υπαρχει ΟΑ...αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το ενα ή και τα δυο αν απαγορευεται η κατατμηση κλπκλπ...

Και εχεις και εναν αγοραστη που θα δοσει τα ωραια του λεφτα, αρα απαιτει να ειναι ολα "σωστα"

 

Και  δξ αν εσυ με 5 μ "εντος" του αλλου θα πρεπει να εχεις και θεμα αποστασεων...απο τα ορια ..

 

Καπου στην λυση της αγωγης χρησικτησιας βλεπω οτι θα οδηγηθειτε...- ο ενας εναντιον του  άλλου

Να μιλησεις με τον συμβ/φο ....

υγ

φυσικα και δεν δινεις βεβαιωση για κτισμα που παταει σε ξενο γηπεδο

Edited Μάρτιος 24 , 2015 by dimitris GM

[mikehellas]

ευχαριστώ για την απάντηση... Καμία άδεια δεν υπάρχει στον αγρό ο οποίος είναι τεμάχια της διανομής. Και γω είμαι της άποψης ότι αν δεν πάρει το τμήμα που πατάει η κατοικία στον γείτονα τακτοποίηση και βεβαιωση μηχανικού δεν μπορώ να δώσω.... τώρα όσον αφορά την πράξη αυτή με δήλωση αποδοχής κοινών ορίων λες ότι δεν γίνεται ε? Επίσης εφόσον είναι παντελώς αυθαίρετο τα πλάγια όρια γιατί να τα εξετάσω...? Τελός ο δικός μου αγρός έχει προέρθει από 2 αγρούς με συνολικό εμβαδόν 6200 τ.μ. οπότε είναι αρτιος κ οικοδομήσημος...

[da-mi]

.... τώρα όσον αφορά την πράξη αυτή με δήλωση αποδοχής κοινών ορίων λες ότι δεν γίνεται ε? 

Μήπως κάποιο προσύμφωνο σε συμβολαιογράφο? Ωστε να το καταθέσεις και να προβείς σε ρύθμιση ν.4178 και ύστερα να δώσεις βεβαίωση για τροποποίηση των κοινών ορίων.

Δεν βλέπω πώς αλλιώς να αντιμετωπισθεί τέτοιο μπέρδεμα...

[Arche]

************** αφού στα εκτός αφήναμε 15μ, γιατί πήγαν στο διπλανό οικόπεδο?


Προσπαθήστε να είστε πιο κόσμιοι και προσεκτικοί στην επιλογή των λέξεων που χρησιμοποιείτε.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
ilias

[mikehellas]

το κτήριο έγινε το 1965 και χωρίς άδεια...! οπότε τι όρια να έχουν κρατήσει... ήταν και αυτός τοτε μεγάλος κ τρανός έκανε ότι ήθελε...!