Συσταση Κάθετης χωρίς αντιστοιχία εμβαδού / δικαιώματος

[dimitris GM]

αν εχεις ενα  "ενιαιο"  κτισμα  ....με   "μια" εισοδο

 

για ποιόν λογο  να συστησεις καθετη???

[gspiridakis]

εννόω ότι στην περίπτωση αυτή δεν έχω 2 ή παραπάνω αυτοτελής οικοδομές αλλά μια ισόγεια.

[gspiridakis]

διότι θέλουν να το μοιραστούν 2 ιδιοκτήτες

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Manolis gon

Edited Ιούνιος 17 , 2015 by Manolis gon

[dimitris GM]

μπορουν να το "μοιραστουν"  συστηνοντας ΟΙ

αφου πρωτα  εκδοσουν  σχετικη  άδεια και κανουν διαχωρισμο και τις υπολοιπες εργασιες, ωστε να γινουν  δυο λειτουργικες κατοικιες.

 

κατα τα λοιπα, αναλογα με το εμβαδον του οικοπεδου μπορουν να συστησουν καθετη  για μελλοντικη  "διπλανη" οικοδομη ή μονον οριζοντια για την καθυψος επεκταση [δεν εχουμε  σχετικα στοιχεια...αρα  μονον υποθεσεις  μπορούμε να κανουμε]

 

υγ

και βαλε την ιδιοτητα σου στο προφιλ σου

[apier]

τώρα όμως που οι κάθετες παίρνουν υποχρεωτικά το μερίδιο συντελεστή που τους αναλογεί,

και χτίζουν ανεξάρτητα ακόμα και χωρίς συναίνεση,

και δεν συμφέρει να βάζουμε κενή για ΚΧ / δίοδο / πρόσωπο,

και δεν είναι ασφαλές να κάνουμε συμφωνίες αλλά παλαιά. (τις οποίες και δεν θα μπορέσουμε να εφαρμόσουμε στην έκδοση αδείας)

Νομίζω αυτό που λέει ο Δημήτρης στο τέλος είναι το καλύτερο και ασφαλέστερο.

Έχω δει πολλές περιπτώσεις που έχουν πρόβλημα,

γιατί άφησαν ΣΔ με συμφωνία κατά τα παλαιά, και τώρα οι κάθετες που θα έχτιζαν με το υπόλοιπο των άλλων μένουν υποχρεωτικά κενές

ή χτίζουν πολύ λιγότερο.

Κι αυτοί που είχαν πάρει μία κάθετη με πολύ λιγότερο συντελεστή από τον αναλογούντα,

τώρα ξαφνικά βρέθηκαν με υπόλοιπο. 

[tetris]

τώρα όμως που οι κάθετες παίρνουν υποχρεωτικά το μερίδιο συντελεστή που τους αναλογεί,

και χτίζουν ανεξάρτητα ακόμα και χωρίς συναίνεση,

και δεν συμφέρει να βάζουμε κενή για ΚΧ / δίοδο / πρόσωπο,   ?????

και δεν είναι ασφαλές να κάνουμε συμφωνίες αλλά παλαιά. (τις οποίες και δεν θα μπορέσουμε να εφαρμόσουμε στην έκδοση αδείας)

Νομίζω αυτό που λέει ο Δημήτρης στο τέλος είναι το καλύτερο και ασφαλέστερο.

Έχω δει πολλές περιπτώσεις που έχουν πρόβλημα,

γιατί άφησαν ΣΔ με συμφωνία κατά τα παλαιά, και τώρα οι κάθετες που θα έχτιζαν με το υπόλοιπο των άλλων μένουν υποχρεωτικά κενές

ή χτίζουν πολύ λιγότερο.

Κι αυτοί που είχαν πάρει μία κάθετη με πολύ λιγότερο συντελεστή από τον αναλογούντα,

τώρα ξαφνικά βρέθηκαν με υπόλοιπο. 

[apier]

εννοώ ότι ο συντελεστής της κενής "καθέτου" δεν "μεταφέρεται" στις άλλες, άρα χάνεται

[tetris]

όχι βέβαια

η "κενή κάθετος" είναι στην ουσία δουλεία διόδου και ως εκ τούτου ΔΕΝ μπορεί να έχει δικαίωμα σε δόμηση.

Περιγράφεται ως "ΑΒΓ...." κοινόχρηστος χώρος υποχρεωτικά ακάλυπτος, δίχως ποσοστά σε οικόπεδο, δόμηση, κάλυψη.

Τα όποια ποσοστά αναλογίζονται στις κάθετες.

[dimitris GM]

για αυτους -και πολλους άλλους-   λογους

αποφευγουμε την περίπλοκη δημιουργια  καθετων με συνδυασμο κοινοχρηστων λωριδων μεταξυ  των  καθετων...

 

και προσπαθουμε καθε μια  καθετη να ειναι λειτουργικα  ανεξαρτητη...

 

αυτα τα "κοινοχρησιακα" παντοτε δημιουργουν προβληματα   συντηρησης, χρησης, συγχρησης, καταπατησης κλπκλπ..

τις προαλλες εγραφε   ενας συναδελφος οτι ο -κακος- ο γειτονας σταθμευε   πανω στο κοινοχρηστο...

 

[και οριζουμε κατα την συσταση οτι,  οποιος εκδοσει αδεια ειναι υποχρεωμενος πριν την εναρξη καθε  εργασιας  να την κοινοποιησει  στον άλλον...]

[tetris]

Και τι γίνεται στην περίπτωση που η "δίοδος" εξυπηρετεί περισσότερες από μια κάθετες?

αν τώρα πέσεις σε κακό γείτονα, δεν σε σώζει τίποτε, μόνο η μετακόμιση...