Συσταση Κάθετης χωρίς αντιστοιχία εμβαδού / δικαιώματος

[tetris]

Σε ποιά χιλιοστά (ποσοστά) αναφέρεσαι?

[OLINAPAL]

15 ώρες πριν, OLINAPAL said:

Καλησπέρα.

Έχουμε ένα οικόπεδο 1000 τ.μ. με σύσταση καθέτου με δικαίωμα χρήσης 600 τ.μ. και χιλιοστά 300/1000 για το τμήμα Α και 400 τ.μ. για το τμήμα Β και χιλιοστά 700/1000.

Με συντελεστή δόμησης 0,4 ήτοι 400 τ.μ., το Α χτίζει 120 τ.μ. και το Β 280 τ.μ. Σωστά? Ή έχει αλλάξει κάτι?

Εκεί που γράφω για το Α 300 και το Β 700.

[nelis]

Στην σύσταση (είτε κάθετη είτε οριζόντια) δεν αναφέρονται τα ποσοστά δόμησης επί του κοινού οικοπέδου. Η σύσταση είναι νομική πράξη όχι πολεοδομική. Πρέπει να ανφέρονται τα ποσοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου , κιαν δεν αναφέρονται (στις παλαιότερες κύρια) ισχύει το 50-50 . Η Δόμηση καθορίζεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, Αυτό που θέλει προσοχή , είναι να αναφέρεται  δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης των ποσοστών κάθε συνιδιοκτήτη καθώς και περαιτέρω σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών στα επί μέρους τμήματα ( στις κάθετες μιλάμε για ιδεατά τμήματα επί κοινού οικοπέδου ,μην το ξεχνάμε αυτό). 

[OLINAPAL]

Σε συγκεκριμένη σύσταση που κοιτάω έχει οικόπεδο με τρία τμήματα Α=900τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας 500/1000, Β=600τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας 280/1000 και Γ=400τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας 220/1000. Όλοι έχουν αποκλειστική χρήση, αποκλειστικό δικαίωμα κυριότητας, νομής και κατοχής με όλα τα σχετικά δικαιώματα χωρίς οποιονδήποτε περιορισμό. Απλά δεν μπορώ να καταλάβω πόση δόμηση αντιστοιχεί σε κάθε τμήμα με σ.δ. 0,4.

[dimitris GM]

 

Προσκομιζεται στην ΥΔΟΜ τοπογραφικο ολου του οικοπέδου για να φαινεται το αρτιο και οικοδομησιμο.

Τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση) της οικοδομής υπολογίζονται σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του κάθε ενός. 

Γι'  αυτο και η ΥΔΟΜ ζηταει συμβολαιο, ωστε να φαινεται πόσο ειναι το δικαιωμα της καθετης που ζηταει αδεια  στον σδ τού όλου οικοπέδου.

Να ξαναδεις την συσταση

πρεπει να λεει "με δικαιωμα δομησης" ή κατα τις διαταξεις του νδ 1024 και το ν 3741/29 κλπ.

[tetris]

3 ώρες πριν, OLINAPAL said:

Σε συγκεκριμένη σύσταση που κοιτάω έχει οικόπεδο με τρία τμήματα Α=900τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας 500/1000, Β=600τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας 280/1000 και Γ=400τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας 220/1000. Όλοι έχουν αποκλειστική χρήση, αποκλειστικό δικαίωμα κυριότητας, νομής και κατοχής με όλα τα σχετικά δικαιώματα χωρίς οποιονδήποτε περιορισμό. Απλά δεν μπορώ να καταλάβω πόση δόμηση αντιστοιχεί σε κάθε τμήμα με σ.δ. 0,4.

Στο εξήγησα πιο πάνω. Αν δεν υπάρχει ποσοστό δόμησης, μοιράζεις την επιτρεπόμενη δόμηση του ενιαίου γεωτεμαχίου σύμφωνα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας

 

4 ώρες πριν, nelis said:

Στην σύσταση (είτε κάθετη είτε οριζόντια) δεν αναφέρονται τα ποσοστά δόμησης επί του κοινού οικοπέδου. Η σύσταση είναι νομική πράξη όχι πολεοδομική. Πρέπει να ανφέρονται τα ποσοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου , κιαν δεν αναφέρονται (στις παλαιότερες κύρια) ισχύει το 50-50 . Η Δόμηση καθορίζεται από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, Αυτό που θέλει προσοχή , είναι να αναφέρεται  δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης των ποσοστών κάθε συνιδιοκτήτη καθώς και περαιτέρω σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών στα επί μέρους τμήματα ( στις κάθετες μιλάμε για ιδεατά τμήματα επί κοινού οικοπέδου ,μην το ξεχνάμε αυτό). 

Κι όμως. Η κατανομή της, συνολικά επιτρεπόμενης δόμησης, στις επί μέρους ιδιοκτησίες πρέπει να είναι σαφής, όπως σαφής θα πρέπει να είναι και η θέση (περίγραμμα) κάθε μελλοντικής δόμησης. Αυτό γίνεται προκειμένου να αποφευχθούν μελλοντικά προβλήματα και προσφυγές στη δικαιοσύνη. Εκτός κι αν μιλάς με καθαρά συντεχνιακό πνεύμα...

Μονομερής τροποποίηση της κάθε κάθετης (κατακόρυφης) μπορεί να γίνει μόνο εντός των πλαισίων (ποσοστών) της αρχικής σύστασης

[OLINAPAL]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

 

Προσκομιζεται στην ΥΔΟΜ τοπογραφικο ολου του οικοπέδου για να φαινεται το αρτιο και οικοδομησιμο.

Τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση) της οικοδομής υπολογίζονται σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του κάθε ενός. 

Γι'  αυτο και η ΥΔΟΜ ζηταει συμβολαιο, ωστε να φαινεται πόσο ειναι το δικαιωμα της καθετης που ζηταει αδεια  στον σδ τού όλου οικοπέδου.

Να ξαναδεις την συσταση

πρεπει να λεει "με δικαιωμα δομησης" ή κατα τις διαταξεις του νδ 1024 και το ν 3741/29 κλπ.

Λέει σε κάποιο σημείο ότι "δηλώνουν ότι πρόκειται να ανεγείρουν και έτερη οικοδομή, στο ανωτέρω οικόπεδο και ήδη δια της παρούσας υπάγουν το άνω οικόπεδο, την ανεγειρόμενη οικοδομή, αλλά και την ανεγερθησόμενη τοιαύτη, στις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και καθορίζουν ότι οι οικοδομές θα αποτελέσουν διακεκριμένες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες, κατά τα ανωτέρω αναγραφόμενα:"

Όταν λέμε ποσοστό συνιδιοκτησίας εννοούμε τα 500/1000, 280/1000 και 220/1000 ή βάσει εμβαδού Α=47%, Β= 32% και Γ= 21%? 

[dimitris GM]

αρα το λεει πεντακαθαρα,

".....στις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα "

 

-ναι, καθε ενας θα χτισει αναλογα με τα χιλιοστα του στο οικοπεδο.

ΕΤΣΙ συμφωνησαν.

Διαβασε και το υπολοιπο συμβολαιο...."σχολαστικά"

 

[τεσπα.... λεει.... δε λεει..... πανε με τα χιλιοστα τους]

 

 

[OLINAPAL]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

[patches]

Στο άρθρο 12 του ΝΟΚ, παρ. 2, αναφέρει ότι ".... προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποίεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης"

Συμφωνείτε ότι με αυτό εννοούμε το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας του στο οικόπεδο και όχι με βάση την επιφάνεια του τμήματος?

Edited Απρίλιος 6 , 2021 by patches