Άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης

[dimitris GM]

"που επιβλήθηκε με την ένταξη στο σχέδιο για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου, "

παρκο/σχολειο/πλατεια κλπ. Τετοιες δεσμευσεις  διατηρουνται για δεκαδες χρονια, δεσμευοντας παρανομα την ιδιοκτησια.

  πχ. εχουμε περιπτωση ενταξης απο το 1925 και προσφατη αποφαση επανεπιβολης  

εδω

https://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2021/05/328.2021.pdf

 Θα μπορουσε να ειναι διαφορετικα, 

δλδ. αποδοχη της αρσης απαλλοτριωσης και τροποποιηση σχεδιου, οπότε θα υπολογιζονταν κατα τα πιο πανω η εισφορα σε γη.

εδω αναλυτικα

https://ecopress.gr/ti-ischyei-gia-tin-arsi-apallotriosis-desmevmenon-akiniton-apo-dimo/

και εδω [αποσπασμα]

Εξ άλλου, με την παρ. 5 του άρθρου 11 του Ν. 3212/2003 (Α΄308) προστέθηκε στην παρ. 2 του παραπάνω άρθρου 20 του Ν. 2508/1997 περίπτωση ε και η εν λόγω παρ. 2 του άρθρου 20 διαμορφώθηκε ως εξής: «Κατ’ εξαίρεση της παρ. 1 του παρόντος: α) …, β) …, ε) Οι ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17.7/16.8.1923 και στις οποίες αίρεται η ρυμοτομική αναγκαστική απαλλοτρίωση, που επιβλήθηκε με την ένταξη στο σχέδιο, σε συμμόρφωση αποφάσεων των αρμοδίων δικαστηρίων, υποχρεούνται σε εισφορά σε γη σύμφωνα με τα ποσοστά που προβλέπονται στο άρθρο αυτό. Η εισφορά υπολογίζεται και επιβάλλεται με την πράξη τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Η εισφορά αποτελεί ποσοστό της επιφάνειας της ιδιοκτησίας, όπως αυτή υφίσταται κατά το χρόνο της πράξης τροποποίησης, και διατίθεται ολόκληρη υποχρεωτικά για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων που θεσμοθετούνται με την τροποποίηση αυτή. Το μέγεθος της εισφοράς μνημονεύεται και απεικονίζεται ως θέση στην πράξη τροποποίησης, είναι αυτοδίκαια εισφερόμενο, τίθεται σε κοινή χρήση μετά τη δημοσίευση της πράξης και δεν απαιτείται σύνταξη της πράξης εφαρμογής που προβλέπεται στο άρθρο 12 του Ν. 1337/1983. Εάν με την τροποποίηση του σχεδίου επιβάλλεται για λόγους πολεοδομικούς η δημιουργία κοινόχρηστου χώρου μεγαλύτερου αυτού της εισφοράς σε γη, συντάσσεται πράξη αναλογισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17.7.1923 και του Ν. 5269/1931 (ΦΕΚ Α΄274) για το επιπλέον τμήμα.

αναλυτικα

https://nomosphysis.org.gr/15147/ste-18122016-tropopoiisi-sxedioy-poleos-dikastikis-meta-apo-arsi-rymotomikis-apallotriosis/

Edited Ιούνιος 17 , 2021 by dimitris GM

[dsworks]

 

Ενδιαφέρον θέμα.

Γενικά, πλέον, άρση ρυμοτομικής (ή/και αναγκαστικής) απαλλοτρίωσης = Ν.4759/20 Κεφάλαιο Η άρθρα 88 και 90. Υποθέτω ότι ο συνάδελφος κάνει το τοπογραφικό του άρθρου 90 αντί της αρμόδιας υπηρεσίας (προβλέπεται, και θα το πληρωθεί από αυτούς).

Όσο για την εισφορά σε γη, μια φορά και ένα καιρό ήταν σετ με την πράξη εφαρμογής. Τώρα είναι ένα γενικό εργαλείο πριμοδότησης της τράπεζας γης του κάθε Δήμου, και χρησιμοποιείται σε κάθε «ευκαιρία». Η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης προκαλεί είτε νέα απαλλοτρίωση για μία φορά, είτε τροποποίηση ρυμοτομικού.

nbr, για την υπόλοιπη περιοχή, λογικά, οι κοινόχρηστοι χώροι θα διανοίχτηκαν με πράξεις αναλογισμού. Στην προκείμενη περίπτωση, προφανώς δεν έγινε ποτέ πράξη αναλογισμού ή αναγκαστική απαλλοτρίωση.

mitsus, για μένα, εφόσον το σύνολο της ιδιοκτησίας είναι μέσα στο όριο του σχεδίου, υπολογίζεις την εισφορά με βάση αυτή. Κατά πως τα λες, στα 2 στρέμματα.

Καλό μεσημέρι σε όλους!

[nbr]

Αν και είπα "δεν θα γράψω" εγώ γράφω. Μ' άρεσε η προσέγγιση που έκανε ο dsworks!

Δεν απαντήθηκε όμως αυτό το , έστω και υποθετικό, ερώτημα που μπορεί όμως ΚΑΙ να μην είναι υποθετικό!! 

Τι γίνεται, αν μέσα στον μισό αιώνα, κτίστηκαν όλα τα οικόπεδα κανονικότατα με πράξεις τακτοποίησης κλπ, κλπ, κλπ.???? 

Απλά το ληστρικό κράτος που έχουμε είδε τον Ν. 1337/83 που βάζει εισφορές στα οικόπεδα (για άλλον όμως λόγο) και μας λέει ... "να μια ευκαιρία για χαράτσια".

Μανούλα στο θέμα!!

Είπαμε : Ληστρικό κράτος!

ΤΕΛΟΣ

Θ 

[dsworks]

nbr, η πράξη αναλογισμού, με τις αυταποζημιώσεις, είναι πολύ χειρότερη & άδικη.

[dimitris GM]

χμ....να το ξαναδουμε

η αυταποζημιωση προβλεπεται και με τον 1337...με την μορφη εισφορας σε γηκαι ειναι  αναλογη με το εμβαδον γης που εντασεται..

Υπαρχει και εισφορα σε χρημα..."για υπερ κοινοχρηστων δικτυων....τωρα μαλιστα...]😁

και πρεπει να εχει πληρωθει το 30% για να εκδοθει αδεια ή για να γινει μεταβιβαση...

Η διαφορα με τις ΠΕ ειναι οτι, στις ΠΤ υπηρχαν ορια στα τμ. αποζημιωσης με βαση  τον ν. 625, για δε τα τα υπολοιπομενα τμ. υποχρεως ηταν ο Δημος

[και εδω ηταν που τρεχαμε στα δικαστηρια]

Γενικως ειπειν, η ΠΕ ωφελησε τους Δημους, όσον δε αφορα τις διαδικασιες, προφανως δεν συγκρινονται τα χρονια που διαρκει μια ΠΜ σε σχεση με τις ΠΤ και η πολυπλοκοτητα που απαιτει μια διορθωτικη της ΠΕ...

Εχουμε δει μεχρι και τρεις διορθωτικες...για διαφορους λογους....

Κατα τα λοιπα, το προβλημα ηταν οτι,  αρχικα, ειχαν ακολουθησει το δόγμα "τόπε η ΠΕ...τοπε ο Θεος"

Επρεπε να περασουν χρονια, μεχρι το 2003, για να αναγνωρισθουν τα τεραστια λαθη των ΠΕ

και η ολη δυσλειτουργια με μελετες που  αλλαζαν χερια, ωστε  πλεον,  να ειναι δυνατη η καταθεση προσφυγης ακυρωσης/διορθωσης

Θεωρω πιο συντομη την διαδικασια της ΠΤ και πιο πολυπλοκη  και χρονοβορα με την ΠΕ

 

 

 

[mitsus]

23 ώρες πριν, nbr said:

Άρθρο 20

Εισφορά σε γη

 

....

Συνάδελφε αυτό που στέλνεις έχει καταργηθεί

[mitsus]

8 ώρες πριν, nbr said:

Ερώτημα στο Δημήτρη.

Δεν θα ξαναγράψω για το θέμα. Απλά επειδή καρφώθηκε η απορία, ίσως επειδή δεν έτυχε να χειριστώ παρόμοιο θέμα , θέλω να ρωτήσω το εξής: 

Πως γίνεται , εγω αυτό δεν καταλαβαίνω με τα νομικά σας, να γίνεται μία αναθεώρηση σχεδίου το έτος 1957

και 50-60 χρόνια αργότερα να επιβάλεις στους ιδιοκτήτες των οικοπέδων αυτών εισφορές σε γη (δεν αναφέρθηκε εισφορά σε χρήμα)???

Και ας πούμε πως όλα τα οικόπεδα, αυτής της "επέκτασης" - αναθεώρησης , είχαν κτιστεί μέσα στον μισό αυτόν αιώνα, θα τους βάζαμε πάλι εισφορές??

 

 

Συνάδελφε τα πράγματα είναι απλά πρόκειται για ΑΡΣΗ κ όχι για κάτι αλλο

Δες λοιπόν ο άρθρο 20 όπως πιο πάνω παραθεσα, το λέει σαφως. Παρ. 2β

 

 

 

 

 

 

[mitsus]

Συγγνώμη που γράφω έτσι ένα ενα τα μηνύματα αλλά είμαι με το κινητό.

6 ώρες πριν, dsworks said:

mitsus, για μένα, εφόσον το σύνολο της ιδιοκτησίας είναι μέσα στο όριο του σχεδίου, υπολογίζεις την εισφορά με βάση αυτή. Κατά πως τα λες, στα 2 στρέμματα.

Καλό μεσημέρι σε όλους!

Δυστυχώς (για τον πελάτη) και εγώ εκεί καταλήγω.