Δομοστατικές Μελέτες και Πολιτικοί Μηχανικοί

[Atri_odd]

ο τελευταιος αλβανος εργατης

παιρνει 50€ μεροκαματο και αλλα 50€ ενσημο

δηλαδη 100€*22=2200€ βγαζει απο την τσεπη ο εργοδοτης

 

για αυτό το τελευταίο δεν θα έβαζα το χέρι μου στη φωτιά….

 

Επειδή όπως είπε και ο φίλος Yorgos

<< οι αμοιβές ρυθμίζονται εν πολλοίς από το νόμο της προσφοράς και της ζήτησης>>

 

Και όχι από εμένα ούτε εσάς αναφέρω λοιπόν ότι 20 ευρώ χωρίς ένσημα και φαγητό

Από το γειτονικό σαντουιτσαδικο είναι συχνότατο φαινόμενο στην βόρεια Ελλάδα από όπου κατάγομαι…

 

Δεν σας κρύβω επίσης ότι tο παραπάνω αποτελεί και ένα πολύ καλό μεσο για να καταφέρει κάποιος εργολάβος μηχανικός να να κατασκευάζει από 450-550 euro/τμ καθαρό κόστος all inclusive…

 

Τα παραπάνω ξαναλέω δεν τα κανονίζω εγώ και δεν εξετάζω το πόσο σωστά η άδικα είναι, απλά μεταφέρω ένα φαινόμενο χωρις προσωπική άποψη για το αν και κατά πόσο πρέπει να γίνετε έτσι.

[Giannis]

Δεν σας κρύβω επίσης ότι tο παραπάνω αποτελεί και ένα πολύ καλό μεσο για να καταφέρει κάποιος εργολάβος μηχανικός να να κατασκευάζει από 450-550 euro/τμ καθαρό κόστος all inclusive…

Συνάδελφε, τις τιμές που αναφέρεις τις ξέρεις προσωπικά? Γιατί φοβάμαι ότι και τις δύο τιμές που αναφέρεις θα πρέπει να τις πολλαπλασιάσεις *2,50 τουλάχιστον, αν θέλεις να προσεγγίσεις (χωρίς και πάλι να φτάνεις) το κόστος μιας κακής έως μέσης κατασκευής! Αυτό το αναφέρω μόνο και μόνο επειδή φαντάζομαι ότι το forum το διαβάζουν και λιγότερο σχετικοί με τις τιμές άνθρωποι και δημιουργούνται λάθος εντυπώσεις...

[Atri_odd]

Οι τιμές αυτές είναι για οικονομική συμβατική κατασκευή χωρίς ιδιαίτερη αρχιτεκτονική σημασία. Φυσικά και είναι από προσωπική γνώση μιας και οι οικογένεια μου έχει πολυετή πήρα στην οικοδομή, τόσο σε εμπορία υλικών όσο και κατασκευαστικά, αυτός είναι και ο λόγος που σπουδάζω το αντικείμενο.

 

Όσον αφόρα τις τιμές για ακόμα μια φορά τα πάντα είναι εμπόριο, καλές συμφωνίες, εξαιρετικά πρώιμες αγορές και προϋπολογισμός αγορών για μεγάλα διαστήματα.

 

Μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα,

Όπως ανέφερα και παραπάνω τα φθηνή εργατικά χεριά είναι ένα μόνο μέσο για την επίτευξη χαμηλού κατασκευαστικού κόστους, δικά σου συνεργεία φτιαγμένα με τέτοιο τρόπο ώστε καμία εργατοώρα να μην χαραμίζετε βοηθανε τον στόχο αυτόν αλλά δεν αρκούν.

Προαγορές υλικών και καλές συμφωνίες είναι ένας τρόπος κα κερδίσει κάνεις μέχρι και 15-20% από το υλικό κόστος μιας κατασκευής. Μονό από προαγορά σίδηρου σε ορίζοντα 2-3 ετών και ανανέωση αποθεμάτων σε κάθε ευκαιρία μπορεί κάνεις να επιτύχει σημαντικά κέρδη μιας και ο σίδηρος έχει πάρει 45% τα τελευταία 5 χρόνια και δεν είναι μονό αυτό, τόσα αλλά παραδείγματα:

 

 

Χρήση εμπορικών προσφορών σε μεγάλες αγορές. Η άλτο για παράδειγμα στα ιτονκ κάνει μέχρι και 10-12% για σημαντικές ποσότητες, η sigma και η βιβεχρωμ στα χρώματα μέχρι και 10% η rietti και η polimutan στο πολυπροπυλένιο μέχρι και 12% και τόσα αλλά υλικά, Προαγορές χαλκού για την θέρμανση και πάλι με ορίζοντα 3-4 ετών. Θυμίζω ότι πουλούσαμε τον υπενδεδυμένο φ18 της χαλκόρ 3,40 το 2000 ενώ σήμερα είναι πάνω από τα 7,50 στο μεσοδιάστημα υπάρξανε τουλάχιστον 3-4 ευκαιρίες για αγορές μεγάλων ποσοτήτων από αποθήκες η εταιρίες που για κάποιον λόγο ξεπούλησαν.

Ο έτοιμος σοβάς από την κναουφ, τα προϊόντα τις ισοματ για αρμούς-στόκους-πολυορεθανες-σιλικόνες κτλ. Κουφώματα από εξωτερικό, στην κλιμαθερμ που ανεβάσαμε φωτογραφίες πριν κάνα μίνα υπήρχαν τόσες εταιρίες κουφωμάτων μερικές εκ των οποίον ανταγωνιστικότατες τόσο σε τιμή όσο και σε ποιότητα, για να μην αναφέρω τις τόσες ευκαιρίες από εκθέσεις στο εξωτερικό που πόλοι αποκαλούν αρπαχτείς, πέστε τις όπως θέλετε, ωστόσο από αυτές τις αραχτές κάνεις μπορεί να φέρει πλακάκι από Ισπανία με 3 ευρώ! Λεκάνη από Τουρκιά με 12 ευρώ! Μπαταρία grohe από προσφορά της γερμανικής εταιρίας με 35 ευρώ! Και τοοοοσα άλλα είδη που δεν μπορεί κανείς να αναφέρει σε ένα φόρουμ.

 

Το λάθος στον σημερινό εργολάβο-μηχανικό είναι ότι δεν καταλαβαίνει πως ελάχιστα διαφέρει με ένα εμπορικό κατάστημα που πάντα είναι υποχρεωμένο να αναζητά στις 4 γωνίες του πλανήτη καλύτερες τιμές και ακόμα πιο συμφέρουσα σχέση τιμής ποιότητας για κάθε είδος που εμπορεύεται. Ο σημερονος εργολάβος είναι περισσότερο έμπορος, αγοράζει υλικά και πουλάρι κατασκευές ωστόσο το βασικό είναι ότι αγοράζει και πουλαει. Όλα λοιπον αυτά είναι ικανά να φέρουν τον εργολάβο μηχανικό σε θέση να καρπώνεται τουλάχιστον το 30% του κέρδους του εισαγωγέα + το 30% του κέρδους του τοπικού έμπορου αν είναι ο ίδιος εισαγωγέας και έμπορος. Εκμεταλλευόμενος και άλλους παράγοντες όπως τα εργατικά χέρια, τα φθηνα οικόπεδα και άλλα φτάνει και χαμηλότερα από της τιμές που ανάφερα πιο πάνω. Για να μην αναφέρω το κέρδος από την αισχροκέρδεια και την κλοπή των εταιριών σκυροδέματος η σίδηρου, αρκεί να σας αναφέρω ότι μόνο στο τελευταίο μας έργο ζυγίσαμε τυχαία 4 βαρέλες τσιμέντο σε μια πλάστιγγα που ήταν στη διαδρομή. Αποτέλεσμα? Από 0,7 έως 4 τόνους έλλειμμα η κάθε μια κύριοι! Όλα φανήκαν με το απόβαρο, φυσικά και το έργο πληρώθηκε εξολοκλήρου με βάση τα δικά μας ζυγολόγια, φυσικά και οι υπόλοιπες ήταν όλες γεμάτες, φυσικά και η εν λόγο εταιρία δεν θέλησε να δώσει διάσταση και δεχτικέ τα πάντα.

 

Είναι δύσκολο να επιτευχθουν όλα αυτά πόσο μάλλον όταν τα αναφέρει ένας 22χρονος χωρίς καν ακόμα πτυχίο ωστόσο αν κάποιος τα δει ένα προς ένα μπορεί να καταλάβει ότι όλα γίνονται αρκεί να υπάρχει κάλος προγραμματισμός και σωστές προμελετημένες κινήσεις, και όλα αυτά δεν είναι σκέψεις που μου ήρθαν ούτε στης αίθουσες ούτε διαβάζοντας τη στατική ΙΙ. Απλά είχα την τύχη από 10 ετών περνώ το χρόνο μου σε διπλά σε ράφια και κιβώτια οικοδομικών υλικών, σε οικοδομές, σε εκθέσεις και όπου αλλού ήταν οι δικοί μου που πραγματικά ασχολήθηκαν μια ζωή με την οικοδομή.