kougioumoutzakis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 Γεια σας συνάδελφοι...Σε κτίριο προ του 1955 εκτός οικισμού σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο θελω να βγάλω αδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Η πολεοδομία απαιτεί "δασικό"!!!Ομως σύμφωνα με το ΦΕΚ 2605/Β´/15-10-2013 γράφει ξεκάθαρα στο άρθρο 1: επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας εφοςον ΜΕ ΤΗΝ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ ΤΩΝ ΟΡΙΖΟΜΕΝΩΝ στην παρ 2 της παρούσας!!Και η παρ 2 αναφέρει : Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρης κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα οπως αυτα ορίζονται....!!!! Αν ήθελε όλα τα δικαιολογητικα της πρώτης παραγράφου για ποιο λόγο να υπάρχει η δεύτερη? Και να το θέσω και αλλιως...Σε ενα κτίσμα προ του 55 εντός σχεδίου πόλεως παραβιάζεται η απόσταση Δ ή η επιτρεπόμενη κάλυψη (άρα τα πολεοδομικά μεγέθη)...Επιτρεπονται οι εργασίες μικρης κλίμακας σε αυτο;;;Κ αν δεν επιτρέπονται για τι δεν σου δίνει ο νόμος το δικαίωμα να το τακτοποιησεις κ το θεωρεί "νόμιμο";;Την γνώμη σας θα ηθελα...
kougioumoutzakis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 Κάποιος καμμια γνώμη επι του θέματος...;;
yian Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2015 Και να το θέσω και αλλιως...Σε ενα κτίσμα προ του 55 εντός σχεδίου πόλεως παραβιάζεται η απόσταση Δ ή η επιτρεπόμενη κάλυψη (άρα τα πολεοδομικά μεγέθη)...Επιτρεπονται οι εργασίες μικρης κλίμακας σε αυτο;;;Κ αν δεν επιτρέπονται για τι δεν σου δίνει ο νόμος το δικαίωμα να το τακτοποιησεις κ το θεωρεί "νόμιμο";;Την γνώμη σας θα ηθελα... Το προ του 55 αποτελεί μια απλή παρέκκλιση του γενικού κανόνα για τα κτίσματα. Το χαρακτηρισμό δασικού ή μη με δεδομένο ότι αφορά το αγροτεμάχιο, θεωρώ πως ορθά τον ζητάνε εφόσον είναι εκτός οικισμού άσχετα εάν το ακίνητο είναι νομίμως υφιστάμενο ή μη.
vagelis_lam Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2015 Σε ενα κτίσμα προ του 55 εντός σχεδίου πόλεως παραβιάζεται η απόσταση Δ ή η επιτρεπόμενη κάλυψη (άρα τα πολεοδομικά μεγέθη)...Επιτρεπονται οι εργασίες μικρης κλίμακας σε αυτο;;;Κ αν δεν επιτρέπονται για τι δεν σου δίνει ο νόμος το δικαίωμα να το τακτοποιησεις κ το θεωρεί "νόμιμο";;Την γνώμη σας θα ηθελα... ο νόμος θεωρεί ''νόμιμο'' το τμήμα του κτιρίου που έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις, είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του αν αυτές είναι ευνοϊκότερες.Προκειμένου αυτό να πιστοποιηθεί, εφαρμόζεις πρωταρχικά την υπ' αριθμ.55/2000 εγκύκλιο για πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, ελέγχοντας φυσικά το ''τότε'' και το ''σήμερα'' σε σχέση με το υλοποιούμενο κτίριο. Στο πιστοποιημένο νόμιμο περίγραμμα λοιπόν και μόνο σε αυτό μπορείς να κάνεις εργασίες, τηρώντας φυσικά όλες τις κείμενες προδιαγραφές και απαιτήσεις δικαιολογητικών που προβλέπονται. Το τμήμα του κτιρίου που δεν συμμετέχει στο νόμιμο περίγραμμα, είναι εξαιρετέο της κατεδάφισης και όχι ''νόμιμο'' με την έννοια που προσδίδουμε συνήθως. Στο δε άρθρο 23 του ν.4067/12 (όπως ισχύει με τη συμπλήρωση του ν.4258/14 ) αλλά και σε σχέση με τις τεχνικές οδηγίες του Ν.Ο.Κ, θα διαπιστώσεις τα ανωτέρω.
armenopoulos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 8 , 2015 Πλέον μετά τον 4258/14 που μνημονεύεις, το σύνολο του κτιρίου θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και μπορούν να γίνουν επισκευές στο σύνολό του. Στο "νόμιμο περίγραμμα" περιορίζονται οι καθ'ύψος προσθήκες. 1
kougioumoutzakis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Πλέον μετά τον 4258/14 που μνημονεύεις, το σύνολο του κτιρίου θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και μπορούν να γίνουν επισκευές στο σύνολό του. Στο "νόμιμο περίγραμμα" περιορίζονται οι καθ'ύψος προσθήκες. Συμφωνώ μαζί σου. Θεωρείται το σύνολο του κτιρίου νομίμως υφιστάμενο (το λέει ξεκάθαρα) και συμφωνώ οτι δεν μπορούν να γίνουν προσθήκες ή προεκτάσεις!!! Εγώ ζητάω επισκευές και όχι προσθήκη ή περιτοίχιση ή επέκταση...Πως θα βγάλω άκρη...???Μπορεί να μου πει κανείς!!
kougioumoutzakis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Το προ του 55 αποτελεί μια απλή παρέκκλιση του γενικού κανόνα για τα κτίσματα. Το χαρακτηρισμό δασικού ή μη με δεδομένο ότι αφορά το αγροτεμάχιο, θεωρώ πως ορθά τον ζητάνε εφόσον είναι εκτός οικισμού άσχετα εάν το ακίνητο είναι νομίμως υφιστάμενο ή μη. Δηλαδή έστω ότι το γήπεδο (ή τμημα του) προκύπτει δασικό.Θα μου αρνηθούν εργασίες μικρής κλίμακας σε νόμιμα υφιστάμενο κτίριο (εργασίες συντήρησης)?? Η' θα μου τις επιτρέψουν απλά θα πρέπει να υπάρχει μέσα στον φάκελλο το χαρτί του δασαρχείου??
vagelis_lam Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 εγώ πάλι αντιλαμβάνομαι πως ο ν.4258/14 διευκρινίζει για τις κατ' επιφάνεια και καθ' ύψος προσθήκες σε προυφιστάμενα θέτοντας -αφενός μεν περιορισμούς όρων δόμησης (που ισχύουν σήμερα, με τις ευνοικές όμως ρυθμίσεις της παρ.2 του άρθρου 23) -αφετέρου δε, στις προσθήκες καθ' ύψος το νόμιμο περίγραμμα. Με τον τρόπο λοιπόν αυτό, περιορίζει την οποιαδήποτε εργασία που περιγράφεις( πχ. μια αλλαγή χρήσης που έτσι κι αλλιώς πάντα απαιτούσε πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος). Για παράδειγμα, μια παραβίαση πλάγιων ορίων του προυφιστάμενου (που την απαιτούσε ο τότε κανονισμός δόμησης) δεν αντιλαμβάνομαι με ποιό τρόπο εμπίπτει στους όρους της παρ.2 του άρθρου 23 και άρα στο γεγονός οτι κατισχύει των διατάξεων. Διαφωνώ λοιπόν ως προς το σκέλος που περιγράφεις (....Στο "νόμιμο περίγραμμα" περιορίζονται οι καθ'ύψος προσθήκες) Εξάλλου, στις οδηγίες του Ν.Ο.Κ, αναφέρεται απερίφραστα πως οι εργασίες που επιτρέπονται στο μη νόμιμο περίγραμμα είναι μόνο αυτές που αποσκοπούν σε λόγους χρήσεως και υγιεινής . Για να απαντήσω και στο τιθέμενο ερώτημα, δεδομένου πως κάποιες εργασίες της Ε.Ε.Μ.Κ αποσκοπούν σε αυτό το λόγο, δηλαδή της βελτίωσης υγιεινής και χρήσεως (ή αν θες τεκμηριώνονται εύκολα), πιστεύω πως δύναται να ζητήσει Ε.Ε.Μ.Κ σε προυφιστάμενη του '55 οικοδομή, αρκεί να καταδείξει το νόμιμο και (τυχόν) μη νόμιμο περίγραμμα .
armenopoulos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2015 (edited) vagelis_lam: Η ανάλυση που κάνεις και οι οδηγίες που επικαλείσαι αναφέρονται στο νομικό καθεστώς και στην διατύπωση του άρθρου 23 του ΝΟΚ πριν τις αλλαγές που επέφερε ο 4258/14 και δεν ισχύουν πλέον. Επαναλαμβάνω ότι μετά τις αλλαγές αυτές το σύνολο του κτιρίου που έχει ανεγερθεί προ του 55 ή που έχει εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση βάσει του Ν.1337/83 και του Ν.4178/13 θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και δύναται να πραγματοποιηθούν σε αυτό οποιεσδήποτε εργασίες επισκευής ή και αλλαγής χρήσης. Μάλιστα αλλαγή χρήσης επιτρέπεται πλέον και σε ρυμοτομούμενα, ακόμη και αν πρόκειται για αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στον 4178/13 (χωρίς να απαιτείται να έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση), αρκεί να μην υπάγονται στην κατηγορία 5 (Απόφ-14482/14). kougioumoutzakis: Εργασίες με έγκριση εργασιών μπορείς να κάνεις στο σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Αν τμήμα του γηπέδου προκύψει δασικό δεν υπάρχει πρόβλημα, αν όμως είναι όλο δασικό τότε ενδεχομένως να έχεις πρόβλημα με τον τίτλο ιδιοκτησίας και σίγουρα δεν επιτρέπονται εργασίες. Σχετικά με την "επιφύλαξη" της παρ.1 του άρθρου 1 της απόφ-55174/13 που τονίζεις στο αρχικό σου μήνυμα, θεωρώ ότι πρόκειται για κακή διατύπωση. Η επιφύλαξη θα έπρεπε να είναι μόνο στην παρ.1α και όχι στο σύνολο της παραγράφου, διότι τα ακίνητα της παρ.1β ούτε δύνανται να υπαχθούν στον 4178, ούτε έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους ακόμη και αν είναι προ του 1955 σύμφωνα με το άρθρο 16 του 1337. Edited Απρίλιος 9 , 2015 by armenopoulos
KaizerSoze Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2017 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2017 Καλημέρα .Για περίπτωση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίριο προ του 55 δεν υπάρχει ζήτημα με Σ.Α.? Δηλαδή για την περίπτωση κζ)αντικατάσταση στέγης ή και την κβ)Συντήρηση επικσευή στεγών με χρήση ικριωμάτων (ή και άλλες εργασίες στις όψεις του κτιρίου).
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα