'Αδεια εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίσμα προ του 1955

[OLINAPAL]

Εγώ όμως αναφέρομαι στην παρ. 8 του άρθρου 6 και δεν ξέρω αν για την άδεια μικρής κλίμακας θέλει ΣΑ. Εσύ θεωρείς ότι βάσει την παρ. 6, για μικρής κλίμακας ζητάει ΣΑ μόνο για τα διατηρητέα και τα κτίρια της παρ. 8 περνάνε ΣΑ μόνο για Άδεια Δόμησης και όχι για μικρής κλίμακας;

[ΜανόληςΜα]

Ορμώμενος από άλλο θέμα (βλέπε παρακάτω) έρχομαι να ξαναβάλω την ερώτηση της συναδέλφισσας @OLINAPAL. Τελικά; Η ΥΔΟΜ δεν μου απαντάει (άλλωστε δεν περνάνε από τα χέρια της οι ΕΕΔΜΚ πλέον.. οπότε έχει αποφασίσει ότι δε θα εκφέρει άποψη μάλλον), Σ.Α. δε βρίσκω (άραγε πώς θα το βρω;). Το κτίριο πρέπει να συντηρηθεί.

Το λέει ο ΓΟΚ στο Άρθρο 22, Παράγραφος 1 και Άρθρο 23, Παράγραφος 2,
το λέει ο Κτιριοδομικός στο Άρθρο 5, Παράγραφος 2,
το λέει ο ΝΟΚ επίσης στο Άρθρο 23, παράγραφος 3β.

Γνωρίζει κάποιος/α συνάδελφος/ισσα αν υπάρχουν κάπου (εγκύκλιο του υπουργείου πχ) συγκεντρωμένα τα στοιχεία των Περιφερειακών Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής;
Συνεδριάζουν πρώτ' απ' όλα;

Συναδέλφισσα @OLINAPAL πως το έλυσες το ζήτημα;

Το άλλο θέμα:

 

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by ΜανόληςΜα

[Nyxtas]

Καλησπέρα σας,

για εργασίες εσωτερικών επισκευών ( υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, χρωματισμοί) σε κτίριο προ του ΄55 με οικοδομική άδεια του 1938, το οποίο ΔΕΝ έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο, προκειμένου να εκδωθεί ΕΕΔΜΚ ή η σχετική βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495/17 απαιτείται εν τέλει έγκριση του ΣΑ?

[ΜανόληςΜα]

Ναι συνάδελφε. Απαιτείται. Το λέει ο ΝΟΚ πλέον ξεκάθαρα (νομίζω τουλάχιστον...)

Άρθρο 6, Παράγραφος 8:

Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

δες το από τα αρχεία της καταπληκτικής δουλειάς του @kan62 εδώ

 

 

[ppanag]

Η παράγραφος 8 μοιάζει να έχει ξεμείνει από τότε που οι ΕΕΔΜΚ εκδίδονταν από τις ΥΔΟΜ ... 

Στο άρθρο 7 του ν. 4495/17 που αφορά τις αρμοδιότητες των ΣΑ δεν βλέπω πουθενά να υπάρχει αρμοδιότητα για γνωμοδότηση για επισκευές στα προ του 1955... Το μόνο που υπάρχει είναι για κατεδάφιση στα προ του 1955.

Είναι αυτονόητο ότι αναφερόμαστε πάντα σε ακίνητα προ του 1955 που ΔΕΝ βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.

[Gschoinas]

Καλημέρα, τελικα για ανακατσκευή στέγης με ΕΕΔΜΚ σε κτίριο προ του 1955 απαιτείται ΣΑ? Το κτίριο βρίσκεται σε σχέδιο πόλεως οπου σύμφωνα με το ΦΕΚ οι οικοδομικές άδειες πρέπει να περνάνε απο ΕΠΑΕ (ΣΑ). Δεν είναι παραδοσιακός οικισμός ή αρχαιολογικός χώρος. Ο όγκος της στέγης δεν θα αλλάξει και τα κεραμίδια απο βυζαντινά θα γίνουν ρωμαικά. Ο προβληματισμός μου είναι οτι στο ΣΑ πρέπει να υποβάλλω διάγραμμα δόμησης ενώ για την ΕΕΔΜΚ δεν απαιτείται και ειναι αρκετά μεγαλύτερος ο όγκος δουλειάς λόγω του οτι υπάρχουν και άλλα κτίσματα στο οικόπεδο και στο διάγραμμα πρέπει να αποτυπωθούν τα πάντα. Ποιός θα πληρώσει μικρής κλίμακας για μελέτες που απαιτούνται μόνο λόγω ΣΑ?

[Pavlos33]

Περίεργο πάντως να μην υπάρχει παραδοσιακό τμήμα, παραδοσιακός οικισμός, ιστορικός τόπος κλπ και να ζητείται έγκριση Σ.Α. Σε οικισμό με παλιό ρυμοτομικό δουλεύεις ή σε πόλη;

Μήπως, έχει γίνει τροποποίηση στους όρους δόμησης;

Για τα προ 55 από όσο θυμάμαι Σ.Α περνάνε όταν πρόκειται για άδεια κατεδάφισης (προφανώς για το αν υπάρχουν στοιχεία παραδοσιακά με ιστορική αξία και δεν θα πρέπει να γκρεμιστεί)

[ppanag]

@Gschoinas πολύ σωστά τα λέει ο Παύλος... Μήπως είστε σε περιοχή φυσικού κάλλους ?? Καλό είναι να δείτε αν ισχύει και σήμερα η υποχρέωση για ΣΑ ρωτώντας στην πολεοδομία.

Να προσθέσω επίσης ότι στο ΣΑ προσκομίζουμε ότι έχουμε και κρίνουν αυτοί αν επαρκούν τα στοιχεία ... (προφανώς και δεν απαιτείται ΔΚ για ΕΕΔΜΚ και δεν έχει να προσφέρει και τίποτα στην εξέταση της δική σας αίτησης)

Σίγουρα θα χρειαστούν όψεις και τεχνική έκθεση και θα βοηθούσε πολύ φωτογραφική αποτύπωση αυτού και των ομόρων. 

[Gschoinas]

Σε πόλη δουλευω με σχέδιο του 23 και στο τελευταίο φεκ τροποποίησης του σχεδίου πόλεως (1989) αναφέρει πως οι οικοδομικές άδειες του τομέα 1 προ της εγκρίσεως των θα τυγχάνουν του ελέγχου της επιτροπής ΕΠΑΕ. Στην επέκταση του σχεδίου (1990) δεν ζητάνε Σ.Α.

Απο προφορική ερώτηση στον πρόεδρο του ΣΑ μου είπε οτι θέλει και διάγραμμα δόμησης (απαιτείται και στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά του E-ADEIES). Βέβαια στα δικαιολογητικά της μικρής κλίμακας δεν απαιτείται.

Το πρόβλημα είναι πως εξασφαλίζω οτι δεν θα χάσω τη δουλειά αν ανεβάσω την αμοιβή και βρεθεί ενας αλλος συνάδελφος και πει οτι δεν χρειάζεται ΣΑ? Αν δεν άλλαζε το κεραμίδι δεν θα το πέρναγα αλλα τώρα αλλάζει η όψη!

Παραθέτω τον παρακάτω σύνδεσμο που αφορά εγκύκλιο ακόμη και για βεβαιώσεις άρθρου 30.

https://ecopress.gr/symvoulia-architektonikis-egkyklios-gia-ypochreotiki-thetiki-gnomodotisi/

[casablanca90]

Καλημέρα, σε οικόπεδο με 100 % κάλυψη από κτίσμα προ του 1955 (υπάρχει και βεβαίωση προύπαρξης της πολεοδομίας)  και δήλωση υπαγωγής του Ν4495 ,εντός παραδοσιακού οικισμού, μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για αλλαγές όψεων και αντικατάσταση στέγης?