Προβλήματα ενοικίασης οικίας σε οικογενειακά κτίρια. Τι πρέπει να προσέξουμε;

[IONATHAN600]

Είμαστε στη διαδικασία εύρεσης για την κατάλληλη οικία ώστε να νοικιάσουμε και να μετακομίσουμε.

 

Πρόσφατα βρήκαμε ένα σπίτι, 1^ου ορόφου, το οποίο είναι σε τριώροφη οικογενειακή οικοδομή όπου κατοικούνται ο 2^ος και 3^ος.

Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι πως διασφαλιζόμαστε ως ενοικιαστές ότι οι μελλοντικές πληρωμές που θα υπάρξουν, ηλεκτρικό – θέρμανσης – νερό – κοινόχρηστα, θα είναι βασισμένος πάνω στις δικές μας καταναλώσεις;

 

Πιο συγκεκριμένα:

 

1) ΔΕΗ: Το σπίτι δεν έχει κατοικηθεί ξανά. Θα είμαστε οι πρώτοι που θα μπούμε και δεν έχει συνδεμένο ηλεκτρικό. Υποθέτω ότι έχει δικό του ρολόι. Πως μπορώ να ελέγξω ότι δεν τροφοδοτείται κάτι επιπρόσθετο, εκτός του μελλοντικού δικού μας διαμερίσματος;

 

2) ΘΕΡΜΑΝΣΗ: Είναι αυτόνομη πετρελαίου. Για την αποφυγή φουσκωμένων λογαριασμών πως υπολογίζετε η χρέωση της κατανάλωσης; Τι θα πρέπει να προσέξουμε; Πάει με βάση των χιλιοστών και των ωρών κατανάλωσης; Πως μπορώ να ελέγξω ότι δεν είναι συνδεμένο κάποιο άλλο δωμάτιο εκτός του διαμερίσματος που πρόκειται να νοικιάσουμε;

 

3) ΝΕΡΟ: Ίδιες πάλι ερωτήσεις.

 

4) ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ: Μας είπε ο ιδιόκτητης ότι δεν έχει (δεν πληρώνουμε) κοινόχρηστα. Έτσι, πως διασφαλιζόμαστε ότι δεν θα έχουμε μελλοντικά μπλεξίματα για μια καμένη λάμπα ή ακόμα για την καθαρίστρια που θα καθαρίζει την κοινόχρηστη σκάλα; Πως μπορώ να δω αν η κατανάλωση του κοινόχρηστου νερού δεν είναι από το διαμέρισμα που θα νοικιάσουμε;

 

Όλα τα παραπάνω θα μπορούσαν να αποτυπωθούν στο συμβόλαιο που επρόκειτο να υπογράψουμε και πως θα μπορούσαν να γραφτούν;

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[nik]

Αυτά που λες είναι παράνομα έτσι και αλλιώς αν γίνονται. Τι να γράψεις στο συμβόλαιο ? Ότι ο σωλήνας τς ύδρευσης δεν παρέχει νερό και αλλού....αυτονόητο δεν είναι ? 

 

Κάτσε τσεκαρε σωληνώσεις, καλώδια κ.τ.λ. να δεις ότι δεν διέρχονται από αλλού. Τι άλλο να πω...

 

Αλλά και λογικά να το πάρεις αν δεν χρησιμοποιήσεις τις εγκατάστασεις σου και δεις κατανάλωση, προφανώς κάτι θα συμβαίνει....

 

Η θέρμανση πάει με τις ώρες που καταναλώνεις και τα χιλιοστά θέρμανσης ναι. http://www.polyd.gr/faq-b.htm

[IONATHAN600]

Αυτά που λες είναι παράνομα έτσι και αλλιώς αν γίνονται. Τι να γράψεις στο συμβόλαιο ? Ότι ο σωλήνας τς ύδρευσης δεν παρέχει νερό και αλλού....αυτονόητο δεν είναι ? 

 

Κάτσε τσεκαρε σωληνώσεις, καλώδια κ.τ.λ. να δεις ότι δεν διέρχονται από αλλού. Τι άλλο να πω...

 

Αλλά και λογικά να το πάρεις αν δεν χρησιμοποιήσεις τις εγκατάστασεις σου και δεις κατανάλωση, προφανώς κάτι θα συμβαίνει....

 

Η θέρμανση πάει με τις ώρες που καταναλώνεις και τα χιλιοστά θέρμανσης ναι. http://www.polyd.gr/faq-b.htm

 

Nik σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου αλλά από τι ξέρεις η κοινή λογική δεν είναι τόσο κοινή για μερικούς. Σαφέστατα και είναι προφανές ότι σε περίπτωση που δεν χρησιμοποιώ τις δίκες μου εγκαταστάσεις και το ρολόι γράφει τότε κάτι συμβαίνει.

 

Η λύση του να τσεκάρω τις σωληνώσεις και τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις είναι μια καλή ιδέα αλλά δεν μου φαίνεται και τόσο πρακτική μιας που οι σωληνώσεις και τα καλώδια στην πλειοψηφία των οικοδομών δεν είναι σε εμφανή σημεία.

 

Το link που μου έστειλες ήταν αρκετά διαφωτιστικό σε διάφορα θέματα. Σε ευχαριστώ και πάλι.

 

Όσο αφορά το συμβόλαιο πιστεύω ότι είναι ένα σημαντικό έγγραφο, τι θα γραφτεί και θα αναφερθεί σε αυτό, για να είναι η κατάσταση ξεκαθαρισμένη από την αρχή ώστε να αποφύγει ο κάθε ενδιαφερόμενος μελλοντικά μπερδέματα.

[Didonis]

Όπως σου είπαν αυτές οι πράξεις που αναφέρεις αν τις κάνει κάποιος είναι παράνομες, παρ αυτά εσύ είσαι καχύποπτη.

 

Οκ, καλά κάνεις αλλά αφού δεν θες να το λύσεις τεχνικά ως έχουσα και σχετική ειδικότητα βρες τρόπους να το λύσεις κατασκοπευτικά.

 

Πχ το ρεύμα. Κλείνεις σε όλο το σπίτι που θα έχεις νοικιάσει όλες τις παροχές ή κατεβάζεις ασφάλειες για κάποιο χρονικό διάστημα, έχεις καταγράψει τι έγγραφε το ρολόι πριν δες αν έγραψε και μετά.

Ανάλογα με την όρεξη ή την καχυποψία που μπορείς να έχεις μπορείς να το κάνεις σε διαφορετικές ώρες ανά ημέρα ή και ανά εβδομάδα.

Κάτι ανάλογο και με το νερό. Μόνο που εκεί στο πεζοδρόμιο είναι πιο μπελάς να σηκώνεις το καπάκι.

Κλπ και  επιτυχία.

Το συμβόλαιο είναι πράγματι σημαντικό. Τώρα αν θες να τονίσεις να μη σε κλέβουν (χρήση κοινής λογικής) στο ρεύμα ή στα κοινόχρηστα πέρα απ όσα αναφέρουν οι κανονισμοί τότε μίλησε και με έναν δικηγόρο.

Edited Απρίλιος 14 , 2015 by Didonis

[IONATHAN600]

Οκ, καλά κάνεις αλλά αφού δεν θες να το λύσεις τεχνικά ως έχουσα και σχετική ειδικότητα βρες τρόπους να το λύσεις κατασκοπευτικά.

 

Didonis Καλημέρα,

 

Φυσικά και θέλω να λύσω τεχνικής φύσεως θέματα άμα υπάρχουν, αλλά αυτό δεν είναι του χεριού μου από τη στιγμή που το ακίνητο είναι του ιδιοκτήτη και όχι δικό μου.

 

Όλες οι ιδέες και λύσεις που μου προτείνεται είναι σεβαστές και αναγνωρίσιμες. Στην ουσία αυτό που ρωτάω είναι πως μπορεί κάποιος να ελέγξει όλες τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις αν είναι σωστές προτού μπει στο σπίτι; Εν τούτοις, είμαστε γνώστες ότι όλες αυτές είναι παράνομες και ανήθικες πράξεις, αλλά δυστυχώς εφαρμόζονται σε πολλές οικοδομές.

[nik]

Φέρε έναν υδραυλικό. Θα σου πει με την μία. Χωρίς πλάκα είναι η καλύτερη λύση για θέρμανση και ύδρευση. Για την ύδρευση το θεωρώ πάντως απίθανο να έχει γίνει λαμογιά.  

 

Τσέκαρε ότι υπάρχει ρολόι ΕΥΔΑΠ και ΔΕΗ για κάθε ιδιοκτησία. Τσέκαρε ότι υπάρχει ηλεκτροβάνα έξω από κάθε διαμέρισμα. 

 

Για ΔΕΗ τσέκαρε ότι ΥΠΑΡΧΕΙ κοινόχρηστο ρολόι και άνοιξε ένα φως ή το ασανσερ και τσέκαρε ότι γυρίζει.

 

Τώρα το ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστα....προφανώς δεν σημαίνει ότι δεν θα πληρώσεις το μερίδιο σου σε μία καθαρίστρια ή μία καμμένη λάμπα..μια στο τόσο ! 

[IONATHAN600]

Για ΔΕΗ τσέκαρε ότι ΥΠΑΡΧΕΙ κοινόχρηστο ρολόι και άνοιξε ένα φως ή το ασανσερ και τσέκαρε ότι γυρίζει.

 

Τώρα το ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστα....προφανώς δεν σημαίνει ότι δεν θα πληρώσεις το μερίδιο σου σε μία καθαρίστρια ή μία καμμένη λάμπα..μια στο τόσο ! 

 

Nik Καλημέρα,

 

Ξέρεις τι δεν καταλαβαίνω… γιατί δεν σου λένε από την αρχή ότι θα υπάρξουν κάποια (λίγα έστω) κοινόχρηστα και σου λένε χωρίς κοινόχρηστα! Για να σε δελεάσουν προφανώς. Ναι, αλλά αυτό δεν είναι παραπλάνηση και ανήθικο; Να μου πεις τι είναι ηθικό σε αυτήν τη χωρά!!!

 

Ρολόι κοινόχρηστου ρεύμα δεν υπάρχει. Από ‘τι μου είπε παίρνει από το δικό τους.

[tasxan206]

Ασανσέρ δεν υπάρχει;

 

Για το ρεύμα πρότεινε να βάλουν ένα μετρητή, 20-30 €.

[helen079]

Nik Καλημέρα,

 

Ξέρεις τι δεν καταλαβαίνω… γιατί δεν σου λένε από την αρχή ότι θα υπάρξουν κάποια (λίγα έστω) κοινόχρηστα και σου λένε χωρίς κοινόχρηστα! Για να σε δελεάσουν προφανώς. Ναι, αλλά αυτό δεν είναι παραπλάνηση και ανήθικο; Να μου πεις τι είναι ηθικό σε αυτήν τη χωρά!!!

 

Ρολόι κοινόχρηστου ρεύμα δεν υπάρχει. Από ‘τι μου είπε παίρνει από το δικό τους.

 

Χα χα, θα σου πω την αλήθεια και μην το παρεξηγήσεις: με όλες αυτές τις ερωτήσεις που έθεσες (πιθανόν λογικές για ένα καχύποπτο άτομο, αλλά παράλογες για ένα καλόπιστο άτομο), αν ο ενοικιαστής προεξοφλούσε ότι είμαστε παράνομοι στην οικογενειακή πολυκατοικία μου των 3 διαμερισμάτων, δε θα ήθελα να τον βάλω ενοικιαστή!

 

Δεν λένε όλοι "χωρίς κοινόχρηστα" για να σε δελεάσουν. Ίσως επειδή ο ιδιοκτήτης μπαίνει για 1η φορά στη διαδικασία ενοικίασης, πολύ απλά να μην έχει σκεφτεί αυτά που έθιξες. Έχω ακούσει ιδιοκτήτες οικογενειακών πολυκατοικιών να χρησιμοποιούν την έκφραση "χωρίς κοινόχρηστα" εννοώντας "χωρίς θέρμανση = χωρίς μεγάλα μηνιαία έξοδα" κι όχι χωρίς την πληρωμή του μεριδιου του καθενός όταν έρθει ο λογαριασμός του νερού ή της ΔΕΗ. (καθαριστρια δεν υπάρχει πάντα, καθότι μερικές φορές καθαρίζουν οι ιδιοι κι εναλλάξ με τους ενοικιαστές) Άλλοι όμως εννοούν πραγματικά χωρίς κοινόχρηστα! (όχι βέβαια για έκτακτα μεγάλα έξοδα) Έχω ενοικιάσει μια φορά σε πολυκατοικία 6-7 διαμερισμάτων όπου ο ιδιοκτήτης μου είπε "χωρίς κοινόχρηστα" και όντως δεν μου ζητήθηκε να πληρώσω τίποτα για τον 1 χρόνο που έμεινα.

 

Δεύτερη εμπειρία με ασυνήθιστα κοινόχρηστα ήταν σε άλλη πολυκατοικία 10 διαμερισμάτων, όπου ο ιδιοκτήτης δεν μου έδινε απόδειξη για τα κοινόχρηστα που πλήρωνα (τα έβγαζε εξωτερική εταιρεία κι εμένα έρχονταν το πολύ μεχρι 29-30 ευρώ, πάντα το μικρότερο ποσό απ'ολα τα διαμερίσματα) και μετά από τους πρώτους μήνες δεν μου ζητούσε όλο το ποσό αλλά σταθερά 20 ευρώ. (ίσως επειδή δεν ήθελε να ξαναζητήσω απόδειξη, ποιος ξέρει...)

 

Για τη ΔΕΗ: από εμπειρίες μου σε διαφορετικές οικογενειακές πολυκατοικίες, οταν υπάρχει ρολόι για κοινόχρηστο ρεύμα, το ποσό είτε επιμερίζεται βάσει των τετραγωνικών του κάθε διαμερίσματος, είτε το καθε διαμερισμα συνεισφερει εξίσου επειδή οι ένοικοι χρησιμοποιούν εξίσου τους κοινόχρηστους χώρους. (Το τελευταίο όμως είναι λάθος στην περίπτωση που υπάρχει κεντρική θέρμανση κι ο ενοικιαστής έχει συμφωνήσει να μην πληρώνει επειδή δεν τη χρησιμοποιεί, διότι κοινόχρηστο ρεύμα χρησιμοποιείται και για τον καυστήρα άρα δεν θα έπρεπε να πληρώσει το ίδιο ποσό για το ρεύμα με τους υπόλοιπους που χρησιμοποιούν τη θέρμανση. Από την άλλη, αφού το διαμέρισμά του θερμαίνεται από τα γύρω διαμερίσματα που χρησιμοποιούν καλοριφέρ, αλλά αυτός έχει γλυτώσει όλα τα λεφτά του πετρελαίου, ας μην παραπονιέται που πληρώνει μερίδιο στο ρεύμα του καυστήρα διότι πάλι κερδισμένος είναι! )

Edited Απρίλιος 16 , 2015 by helen079

[kcher]

Κάτι πολύ βασικό είναι τα κοινόχρηστα να βγαίνουν από εταιρεία κοινοχρήστων. Έτσι εξασφαλίζεις ότι η κατανομή δαπανών θέρμανσης γίνεται με τη βοήθεια μελέτης. Οι περισσότερες οικογενειακές πολυκατοικίες υπολογίζουν τα κοινόχρηστα θέρμανσης αναλογικά, ανάλογα τις ώρες που καταναλώνει το κάθε διαμέρισμα. Δεν συμπεριλαμβάνουν το πάγιο, κάτι που είναι λάθος.