ΗΜ σε αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ενοικιαζόμενα

[TomA]

Καλημέρα.

Πρόκειται να αναγερθούν 10 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. (5 στο ισόγειο και 5 στον όροφο).

Για λόγους πίεσης χρόνου θα βγάλουμε πρώτα μια άδεια δόμησης ως 10 διαμερίσματα με χρήση κατοικίας και στη συνέχεια θα προχωρήσουμε σε αλλαγή χρήσης σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια (τριτογενής).

Έχω επιλέξει ως σύστημα θέρμανσης - ψύξης μια Α.Θ. και ένα δίκτυο με τερματικά fan coils.

Η ερώτηση μου είναι αν στην αλλαγή χρήσης θα χρειαστεί βάση ΚΕΝΑΚ κάποιο διαφορετικό σύστημα θέρμανσης - ψύξης ώστε να εισάγουμε και νωπό άερα?

Σημείωση : Κατά την αλλαγή χρήσης δεν πρόκειται να αλλάξει τίποτα όσον αφορά το κτίριο.

 

[panos-vicious]

Στην αλλαγή χρήσης σαν τι θα χαρακτηριστούν; Γιατί δεν νομίζω πως έχουν διαφορετική αντιμετώπιση από τις κατοικίες σε ότι αφορά τις συνθήκες σχεδιασμού και ωράρια/χρόνο λειτουργίας.

[TomA]

Στην αλλαγή χρήσης από κατοικίες θα χαρακτηριστούν "Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα". Παρότι έχουν όρους δόμησης Κατοικίας θεωρώ ότι είναι τριτογενής τομέας. 

[panos-vicious]

Εννοώ τι επιλογή θα κάνεις από τον πίνακα 2.1. της 1ης ΤΟΤΕΕ. Καλού κακού, ρώτα και στην ΕΥΕΠΕΝ.

[TomA]

Σε πρώτο στάδιο, εκπονώ ΜΕΑ με χρήση Κατοικίας. Από τον πιν. 2.1 επιλέγω φυσικά τη κατηγορία κατοικίας.

Το ερώτημα μου ουσιαστικά είναι αν στην αλλαγή χρήσης θα χρειαστώ ΜΕΑ. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2021/2012 κάνω έλεγχο ριζικής ανακαίνισης και εξετάζω τη νέα χρήση (Ε.Ε.Δ.Δ.). Όπως προανέφερα, κατά την αλλαγή χρήσης δεν αλλάζει τίποτα στο κτίριο, οπότε δεν υφίσταται ριζική ανακαίνιση και δεν χρειάζεται εκπόνηση καινούργιας ΜΕΑ. Με αυτό το τρόπο όμως προκύπτει ένα κτίριο με χρήση τριτογενούς τομέα χωρίς συστήματα εισαγωγής νωπού αέρα και με προδιαγραφές σε φωτισμό και ΖΝΧ αυτά της προηγούμενης ΜΕΑ (με χρήση κατοικίας). Υπάρχει κάποιο πρόβλημα?

[panos-vicious]

Αν με την μελλοντική χρήση (αλλαγή χρήσης) προκύπτει ανάγκη για επιπλέον η/μ συστήματα (νωπού αέρα) ή αλλαγές στα υπάρχοντα (π.χ. φωτισμού, ζνχ, κλπ) τότε θα χρειαστεί και νέα ΜΕΑ. Γι' αυτό σου λέω να στείλεις email στην ΕΥΕΠΕΝ περιγράφοντάς τους το τι ακριβώς έχεις και τι θα έχεις. Από το τηλέφωνο μην περιμένεις απάντηση της προκοπής. Πήρα γι' αυτό πριν λίγο.

 

Ας το ρωτήσω αλλιώς. Αν από τώρα έβγαζες την άδεια σαν "Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα", τι χρήση θα επέλεγες από τον πίνακα 2.1 (και κατά συνέπεια και από τους υπόλοιπους);

[TomA]

Κοίτα, αν έβγαζα άδεια εξαρχής Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα θα χρησιμοποιούσα τη χρήση Ξενώνας ετήσιας λειτουργίας. Ξενοδοχείο δεν είναι οπότε δεν βλέπω στο πίνακα άλλη πιο κοντινή χρήση.

[hkamp]

Δηλαδή αν Πάνο ήσουν στην ΕΥΕΠΕΝ υπάλληλος και σε ρωτούσαν επίσημα > τι θα απαντούσες επίσημα;

 

Προσωπικά θα φρόντιζα να μη δώσω απάντηση της προκοπής. Θα έγραφα κάτι σαν >

[TomA]

Έστειλα mail στην ΕΥΕΠΕΝ. Να δούμε....

[panos-vicious]

Ηλία μάλλον δεν ήμουν σαφής ως προς το τι ρώτησα στην ΕΥΕΠΕΝ. Λοιπόν τους ρώτησα τηλεφωνικά: <<Κάνω τη μελέτη για νέο κτίριο με χρήση "Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα". Ποια χρήση θα πρέπει να ορίσω για την μελέτη ενεργειακής απόδοσης;>>.

Η τηλεφωνική απάντηση ήταν: <<Η αλήθεια είναι πως αυτό δεν είναι ξεκάθαρο στην ΤΟΤΕΕ ώστε να σας δώσω κάποια επίσημη απάντηση. Πάρτε όποια χρήση νομίζεται πλησιέστερη ή στείλτε μας γραπτό ερώτημα ώστε να το δούμε και να σας απαντήσουμε>>.

Υπόψιν, δεν ανέφερα αν υπάρχουν κοινόχρηστοι ή βοηθητικοί κλειστοί χώροι, όπως π.χ. χώρος υποδοχής/ταμείο/αναψυκτήριο. Μόνο επιπλωμένα διαμερίσματα.

 

Ε, δεν έστειλα γιατί πια δεν ασχολούμαι, αλλά μου κάνει εντύπωση που δεν το έχουν ξεκαθαρίσει τόσο καιρό. Δεν μπορεί να μην τους έχει ξανατύχει, ώστε να έχουν κάποιες έτοιμες απαντήσεις.