Κεραμοσκεπη σε ταρατσα οικοδομης

[dim82gr]

Γεια σας,θα ηθελα να ρωτησω σχετικα με ανεγερση κεραμοσκεπης σε ταρατσα οικοδομης

Επιτρεπεται?Τι αδεια χρειαζεται?Υπαρχει καποιος περιορισμος,πχ υψους..κτλ

Ειναι για τριωροφη οικοδομη σε πολη και με ψαξιμο στο ιντερνετ μπερδευτηκα περισσοτερο απο οσα καταλαβα.Καποιοι λενε δεν χρειαζεται καν αδεια ,αλλοι οτι εξαρταται απο την περιοχη αλλοι λενε για καποιο ογκο φορτιου που δεν καταλαβαινω τι ειναι καν

Ευχαριστω

[ΚΑΝΑ]

Γεια σας,θα ηθελα να ρωτησω σχετικα με ανεγερση κεραμοσκεπης σε ταρατσα οικοδομης

Επιτρεπεται?Τι αδεια χρειαζεται?Υπαρχει καποιος περιορισμος,πχ υψους..κτλ

Φυσικά και χρειάζεται Ο.Α ή όπως σήμερα λέγεται άδεια δόμησης (α.δ)

Επιτρέπεται αλλά μετά τη λήψη της παραπάνω Ο.Α ή α.δ

Επί πλέον απαιτείται κοινή συναίνεση-συγκατάθεση για την έκδοση της α.δ

(επειδή η ταράτσα ή δώμα όπως λέγεται τεχνικά αποτελεί κοινόκτητο τμήμα της πολυκατοικίας)

Κανονικά λέγεται προσθήκης στέγης αλλά φορολογικά (σε ότι αφορά μόνο την πολεοδομία και όχι την εφορεία)

 θεωρείται "αντικατάσταση στέγης" 

Υπάρχει περιορισμός ύψους που ορίζεται από την μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση και το μέγιστο επιτρ ύψος

(και τα δύο αυτά στοιχεία ορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής σου)

[georgegaleos]

Θα σας πρότεινα-συμβούλευα να μαζέψετε ότι στοιχεία έχετε που να αφορούν αυτό που θέλετε (σχέδια, χαρτιά κλπ) και να τα δώσετε σε κάποιον μηχανικό της περιοχής για να σας απαντήσει-λύσει όλες τις απορίες σας.

Εδω το πιο πιθανόν, κατά τη γνώμη μου, θα είναι να προσπαθούμε να αλιεύσουμε όλο και κάποιο στοιχείο παραπάνω για να σας πούμε κάτι που χωρίς εικόνα και πλήρη γνώση του θέματός σας μάλλον θα είναι σίγουρο πως ίσως οδηγηθείτε σε λάθος εκτιμήσεις. 

Edited Απρίλιος 21 , 2015 by georgegaleos

[dim82gr]

Ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις.

Ναι εννοειται θα παω σε μηχανικο,απλα πριν παω ηθελα να ρωτησω αν γινεται

Η οικοδομη ειναι ιδιοκτητη και δεν υπαρχει θεμα συγκαταθεσης,αυτο ειναι ευκολο..

Δηλαδη αδεια θα παρω σε ολες τις περιπτωσης,οπως και να χει απλα το θεμα ειναι μονο η κλιση ή το υψος?

[ΚΑΝΑ]

αν η οικοδομή έχει παρανομίες (και ανάλογα σε ποιόν όροφο τις έχει) ίσως να σκαλώσεις

Αλλά όλα αυτά θα στα εξηγήσει ένας μηχανικός μετά από αυτοψία του

[Didonis]

Και για να συνοψίζουμε στα ορθά που σου είπαν οι συνάδελφοι.

• Άδεια από πολεοδομία θα χρειαστείς σε κάθε περίπτωση αφού θα κάνεις κατασκευή.
• Η μορφή και το είδος της άδειας θα εξαρτηθεί από την υπάρχουσα κατάσταση και τις ανάγκες που θα έχει. (πχ προϋφιστάμενες αυθαιρεσίες επάρκεια στατικότατος μέγιστο ύψος περιοχής κλπ)
• Έλεγχος όρους δόμησης στην περιοχή και πιθανές δεσμεύσεις που μπορεί να υπάρχουν
• Σωστή και τελική δεσμευτική γνωμάτευση μπορεί να δοθεί μόνο αν ο μηχανικός που θα επιλέξεις θα κάνει αυτοψία στο ακίνητο και θα ελέγξει τα πολεοδομικά σχέδια που έχεις για το ακίνητο σου.

[Panagis Dimakis]

Υπαρχει κάποιος νομος σχετικά με την κατασκευή νεας στέγης?

[Pavlos33]

Η ερώτησή σου είναι πολύ γενική. Τι ακριβώς χρειάζεσαι;