ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ

[serioannis]

Καλησπέρα προσπαθώ να βρω λύση για την ένταξη αυθαίρετου κτίσματος.

Ισόγειο - 1ος εξ αδιαιρέτου, εκτός σχεδίου, όπου οι συνιδιοκτήτες δεν τα βρίσκουν με τους κοινόχρηστους για να προχωρίσουν σε σύσταση.

Υπάρχει λύση κάποιος να κάνει μόνος του την διαδικασία υπαγωγής για τον όροφο του σε πρώτη φάση;

 

Ευχαριστώ.

[georgegaleos]

Βασικό: Απευθύνσου σε κάποιον μηχανικό της περιοχής σου ώστε να έχει όλο το ιστορικό (σχέδια, συμβόλαια κλπ) για να σου δώσει μια τεκμηριωμένη απάντηση αφού εξετάσει όλες τις παραμέτρους.

Το ερώτημά σου είναι πολύ γενικό. πχ είσαι σίγουρος αν εσύ έχεις δεν κάποια αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο.

 

Σε γενικές γραμμές πάντως σε περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών επί κοινοκτήτων/κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου για το οποίο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, κατά το σκοπό της διάταξης, τη δήλωση δύναται να υποβάλει ένας εκ των συνιδιοκτητών µε την προϋπόθεση ότι συναινεί η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών (άνω του 50%) του ακινήτου λαµβάνοντας υπόψη τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθενός συνιδιοκτήτη

 

Και μην ξεχνάς αυτό που σου είπα αρχικά.

[Arche]

θα συμφωνήσω με τον georgegaleos, επίσης διευκρίνησε οτι η ιδιοκτησία στο ισόγειο είναι ανεξάρτητη με αυτήν στον όροφο ή παρομοίως. Και πως συμμετέχουν, πχ σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι ιδιοκτήτες συμμετέχουν σε έκαστη με τα ποσοστά που έχουν το οικόπεδο.

Για την ιστορία και β' σκέλος georgegaleou, διευκρίνησε ποιός ιδιοκτήτης κατέχει την προς τακτοποίηση ιδιοκτησία και με τι ποσοστό συμμετέχει σε αυτήν.

 

 

Β) Ακόμα μια ερώτηση προς Συναδέρφους, εξετάζοντας την νομιμότητα οικοπέδου με διόροφη οικία, ελέγχουμε μόνο τις διαστάσεις της οικίας?

[georgegaleos]

Η γενική μου άρεσε   

[Arche]

Ποιά είναι η γενική?

Edited Απρίλιος 25 , 2015 by Arche

[serioannis]

Είναι δύο οι συνιδιοκτήτες με ποσοστό 50-50 στο οικόπεδο, στους κοινόχρηστους και στις δύο οικίες ισόγειο- 1ος όπου είναι ανεξάρτητες.

Το πρόβλημα είναι οτι ο ενας συνιδιοκτήτης δεν συμφωνεί με την αυτούσια διανομή των κοινόχρηστων χώρων για να μπούμε στην ρύθμιση και ζητάει απο τον ιδιοκτήτη του 1ου που η κατοικία του είναι ποιό καινούργια χρήματα. Εχω ρωτήσει και μηχανικούς και δικηγόρους και λύση δεν έχει βρεθεί.

Το ερώτημα είναι πως ο ιδιοκτήτης του 1ου μπορεί να μπεί στην ρύθμιση χώρις την συγκατάθεση του άλλου τουλάχιστον μόνο για τον όροφό του.

 

 

Ευχαριστώ.

[Arche]

τι σημαίνει αυτούσια διανομή των κοινόχρηστων χώρων????

[georgegaleos]

θα συμφωνήσω με τον georgegaleos, επίσης διευκρίνησε οτι η ιδιοκτησία στο ισόγειο είναι ανεξάρτητη με αυτήν στον όροφο ή παρομοίως. Και πως συμμετέχουν, πχ σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι ιδιοκτήτες συμμετέχουν σε έκαστη με τα ποσοστά που έχουν το οικόπεδο.

Για την ιστορία και β' σκέλος georgegaleou, διευκρίνησε ποιός ιδιοκτήτης κατέχει την προς τακτοποίηση ιδιοκτησία και με τι ποσοστό συμμετέχει σε αυτήν.

 

 

Β) Ακόμα μια ερώτηση προς Συναδέρφους, εξετάζοντας την νομιμότητα οικοπέδου με διόροφη οικία, ελέγχουμε μόνο τις διαστάσεις της οικίας?

 

 

Ποιά είναι η γενική?

 

Το κόκκινο-bold.

[serioannis]

Δηλαδή δεν συμφωνούν μεταξύ τους για το πως θα μοιράσουν τους χώρους, πχ. κήπους, διαδρόμους, βρύσες στον κήπο κ.α

[Arche]

Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους?

Ως γνωστόν, καθότι δεν έχω ασχοληθεί με τα αυθαίρετα το τελευταίο διάστημα, η συναίνεση του / των συνιδιοκτητών ήταν απαραίτητη αν ένας ιδιοκτήτης, είχε καταλάβει κάποιο κοινόχρηστο, κοινόκτητο τμήμα. Ισως να υπάρχουν όμως νεότερες εξελίξεις.