WC Α.Μ.Ε.Α σε υπάρχον Κ.Υ.Ε

[konstantinosd]

Καλησπέρα σε όλο το forum.

 

Είμαι νέος μηχανικός και καταρχήν ευχαριστώ όλη την κοινότητα για την μεγάλη βοήθεια! Στην απέραντη γραφειοκρατική θάλασσα πετάτε σωσίβια!!

 

Υπάρχει ισόγειο κτίσμα, με Ο.Α 1971 το οποίο λειτουργούσε ώς ζαχαροπλαστείο μέχρι και το 1995 (περίπου). Μετά την θέση του πήρε ένα κατάστημα ρούχων - χωρίς όμως να κάνουν αλλαγή χρήσης από ΚΥΕ σε κατάστημα - απ'οτι καταλαβαίνω δεν απαιτείται αυτό αλλά μόνο το αντίθετο.

 

Το κτίριο θα γίνει εστιατόριο και είμαι στην διαδικασία της σχεδιασης και προέγκρισης. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

 

1) Χρειάζεται να αποδείξω ότι ήταν ΚΥΕ επομένως δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης;

2) Αφού πρόκειται για υφιστάμενο κτίριο πριν την έκδοση του 96967/12 (Νομοθεσίες υγειονομικού κτλ) και ΔΕΝ χρειάζεται η αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία, απαιτείται ή όχι τουαλέτα ΑΜΕΑ; (Ξέρω ότι αν πας για αλλαγή χρήσης τότε υπο προυποθέσεις χρειάζεται wc AMEA καθώς και προσωπικού κτλ) αλλά όχι όταν υπήρχε παλία άδεια ΚΥΕ.

 

Πηγαίνω μία στην πολεοδομία και μου λένε ότι επειδή δεν περνά η έγκριση απο αυτούς δεν μπορούν να μου πουν αν χρειάζεται ΑΜΕΑ wc ή κάτι απο τις υπόλοιπες προδιαγραφές ενώ στο Υγειονομικό μου λένε ότι δεν ξέρουν καν για τα ΑΜΕΑ και μόνο η πολεοδομία θα μου εγκρίνει αν πρέπει να βάλω. 

 

Γενικώς θα έβαζα και θα τελείωνα αλλά λόγω του σχήματος της οικοδομής και των τετραγωνικών, προσπαθώ να δω τι θα κάνω.

 

Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια καθώς εδς και 5 μέρες δεν έχω βγάλει άκρη με αποτέλεσμα να διαβάζω τον έναν νόμο μετά τον άλλον.

 

Με συγχωρείτε αν έχει ξαναγραφτεί το ίδιο θέμα.

 

Ευχαριστώ!!

 

Κωνσταντίνος.

Edited Ιανουάριος 28 , 2019 by Pavlos33

[ckiriako]

Απο αυτα που θα σου γραψω το πρωτο ειναι με μια μικρη επιφυλαξη....

1. Θεωρω οτι στην ΒΧΚΧ που θα εκδοσεις, πρεπει να επισυναψεις περα απο την αδεια οικοδομης και την παλια αδεια του ζαχαροπλαστειου, δειχνοντας ετσι οτι το καταστημα προοριζεται για κυε, και οτι λειτουργουσε ετσι παλιοτερα.

 

(αληθεια στην οικοδ. αδεια τι αναφερεται? απλα καταστημα λεει?)

 

2. Η αναγκαιοτητα ή η απαιτηση για τουαλετα ΑΜΕΑ εχει να κανει απο οσο ξερω με το εμβαδο του χωρου αναπτυξης τραπεζοκαθισματων που θα αναπτυξει το καταστημα. Για κατω απο 100 τ.μ συνολικου χωρου μπορεις να αποφυγεις προς το παρον την διαδικασια να φτιαξεις τουαλετα ΑΜΕΑ, για πανω απο 100 απαιτειται. Μπορεις να το δεις στην νομοθεσια αυτο. Ουτε το υγειονομικο εχει λογο σε αυτο, ουτε η πολεοδομια. ΕΣΥ που θα δωσεις την ΒΧΚΧ, θα βεβαιωσεις στα σχεδια οτι: Το καταστημα απαλλασσεται απο την υποχρεωση τουαλετας αμεα συμφωνα με..... (βρες το σημειο στη νομοθεσια και βαλτο, δεν το εχω προχειρο τωρα)

 

3. Πηγαινε στις ρυθμισεις του προφιλ σου και βαλε την ειδικοτητα σου

Edited Απρίλιος 27 , 2015 by ckiriako

[konstantinosd]

Απο αυτα που θα σου γραψω το πρωτο ειναι με μια μικρη επιφυλαξη....

1. Θεωρω οτι στην ΒΧΚΧ που θα εκδοσεις, πρεπει να επισυναψεις περα απο την αδεια οικοδομης και την παλια αδεια του ζαχαροπλαστειου, δειχνοντας ετσι οτι το καταστημα προοριζεται για κυε, και οτι λειτουργουσε ετσι παλιοτερα.

 

(αληθεια στην οικοδ. αδεια τι αναφερεται? απλα καταστημα λεει?)

 

2. Η αναγκαιοτητα ή η απαιτηση για τουαλετα ΑΜΕΑ εχει να κανει απο οσο ξερω με τον αριθμο τραπεζοκαθισματων που θα αναπτυξει το καταστημα. Για κατω απο 100 ατομα μπορεις να αποφυγεις προς το παρον την διαδικασια να φτιαξεις τουαλετα ΑΜΕΑ, για πανω απο 100 απαιτειται. Μπορεις να το δεις στην νομοθεσια αυτο. Ουτε το υγειονομικο εχει λογο σε αυτο, ουτε η πολεοδομια. ΕΣΥ που θα δωσεις την ΒΧΚΧ, θα βεβαιωσεις στα σχεδια οτι: Το καταστημα απαλλασσεται απο την υποχρεωση τουαλετας αμεα συμφωνα με..... (βρες το σημειο στη νομοθεσια και βαλτο, δεν το εχω προχειρο τωρα)

 

3. Πηγαινε στις ρυθμισεις του προφιλ σου και βαλε την ειδικοτητα σου

 

Καλησπέρα!! Ευχαριστώ πολύ για την γρήγορη ανταπόκριση!

Η Ο.Α απλά κατάστημα αναφέρει απλά στην συνέχεια έκαναν αλλαγή χρήσης για ζαχαροπλαστείο.

Όσον αφορά την τουαλέτα ΑΜΕΑ βρήκα το σημείο που λέει για 100 τ.μ μικτό χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων κτλ. Πιστεύω ότι αυτό βολεύει.

 

 

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια και αν σκεφτέις τίποτα άλλο πές το!!!

Edited Απρίλιος 27 , 2015 by konstantinosd

[ckiriako]

Ειδες που το θυμομουν λαθος? 100 τ.μ. χωρος αναπτυξης τραπεζοκαθισματων λεει ο νομος....το διορθωνω και πανω

καλη συνεχεια με την δουλεια σου

Edited Απρίλιος 27 , 2015 by ckiriako

[jedi.Yannis]

Νομίζω κάπου στο ΝΟΚ έχω δει επίσης να εξαιρούνται για ΑΜΕΑ απαιτήσεις, όταν σε παλιό κτίριο τεκμηριωμένα είναι ιδιαίτερα ακριβό σαν επένδυση για το μέγεθος της επιχείρησης/ χώρου ή κάτι σχετικό.

[Elounda]

Να κάνω μια ερώτηση όσον αφορά το θέμα. Ο  4067/12 αναφέρει ξεκάθαρα '', καθώς επίσης και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ. μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους.''.

 

Έρχεται η εγκύκλιος  42382/13 ΥΠΕΚΑ και λέει '' Στις περιπτώσεις των υφιστάμενων - πριν την ισχύ του παρόντος νόμου χώρων - για τα οποία εκδίδεται οικοδομική άδεια για χρήση εμπορίου, γραφείων και καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο και μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τμ (δεν προσμετρώνται τα τμ που δεν υπολογίζονται στον σδ), οι χώροι αυτοί, υποχρεούνται μεν να έχουν διασφαλίσει την οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, εξαιρούνται δε, από τη δημιουργία προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, στις περιπτώσεις που προκαλείται δυσανάλογη επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη και συγκεκριμένα:

 

Αυτό το ''και'' εννοεί ο ποιητής σαν κατάστημα σύνολο 100 τμ (τραπεζοκαθίσματα-μεσα-έξω-+κουζίνα+οτι άλλο μετράει στον σδ του χώρου).

Εγω σύμφωνα με τον νόμο 100 τμ για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων (μέσα έξω) θα έπαιρνα  απλά το χω απορία.

 

 

υγ Εκτός αν υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2015 by Elounda

[ckiriako]

Πρωτα πρωτα η εγκυκλιος ειναι εγκυκλιος και ο νομος ειναι νομος. Δευτερον, ξαναδιαβασε το καλα:  

 

 

με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο και μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τμ 

μικτο εμβαδο τραπεζοκαθισματων μεσα+εξω

 

Ο λογος υπαρξης των εγκυκλιων ειναι για να εχουν αντικειμενο διαφοροι αεργοι σε υπηρεσιες εδω και εκει...πρεπει να περασει το 8ωρο του, τσουπ φτιαχνει μια εγκυκλιο να σπασει η μονοτονια της πασιετζας

[Elounda]

Υπάρχει και  άλλο αντίστοιχο θέμα που έχει συζητηθεί στο φόρουμ και το είδα μετά το πόστ μου.Η εγκύκλιος λοιπόν αναφέρεται σε κατάστημα και όχι σε τραπεζοκαθίσματα @ ckiriako.

[ckiriako]

Στο παρελθον σε αδεια καφε μπαρ πηρα 100 τ.μ τραπεζοκαθισματα μεσα εξω. Οταν ο νομος λεει "με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ" θεωρω οτι το "μικρο εμβαδον" παει ως επεξηγηση στο "στον εσωτερικο χωρο ή εξωτερικο χωρο", και δεν βλεπω τον λογο αυτος ο χαζος που εγραψε την εγκυκλιο ανακατευει τμ που δεν προσμετρουν στον ΣΔ και δεν ξερω τι αλλο. Δηλαδη ενα καταστημα με τεραστια κουζινα και 50 τμ τραπεζια πρεπει να κανει τουαλετες αμεα, ενω μια τρυπα που εχει τεραστια εξεδρα 150-200τμ να μην κανει?

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2015 by ckiriako

[avgoust]

Πρόκειται να εκδοθεί άδεια λειτουργίας ΚΥΕ σε υφιστάμενο κατάστημα για  το οποίο ΔΕΝ χρειάζεται αλλαγή χρήσης καθώς καλύπτεται από την άδεια οικοδομής.

 

Με βάση τα αναφερόμενα στο αρθρο 26 ΝΟΚ αλλά και στην ερμηνευτική , εφ'όσον ΔΕΝ εκδίδεται οικοδομική άδεια  , δεν ισχύουν άμεσα οι απαιτήσεις για WC AMEA  , παρά μόνο 

η γενική υποχρέωση για συμμόρφωση έως το 2020.

 

Αρα μπορώ να βεβαιώσω ότι δεν απαιτείται ΑΜΕΑ και να προχωρήσω στην άδεια λειτουργίας.

 

Ποιά είναι η άποψή σας ?

Edited Μάιος 11 , 2016 by avgoust