Ανέγερση μονοκατοικίας, ερωτήματα

[nick damis]

Θέλω να ξεκινήσω ανέγερση μονοκατοικίας σε οικόπεδο 180 τ.μ.περίπου και θα ήθελα τις γνωσεις σας σε 2-3 θεματάκια.

Επειδή απ'ότι εχω διαβάσει χρειάζεται να αφήσουμε 4μ. πρασιά σκεφτόμαστε για δημιουργία υπογείου για γκαράζ και αποθηκες και κατασκευή μεζονέτας 75τ.μ + 75τ.μ με ενσωμάτωση ασανσέρ (ίσως)

1)Υπολογισμός κατασκευής υλικά-άδειες-ΙΚΑ(τελειωμενο τελος πάντων) 150000 ευρώ.Είμαστε κοντά;

2)Επειδή η κατασκευή θα γίνει με δάνειο και η τράπεζα δίνει τη 1η δόση με τη κατασκευή της 1ης πλάκας πόσο περίπου στοιχίζει η 1η πλάκα;

3)Γίνεται συμφωνία μεταξύ εμένα και μηχανικού για να ξεκινήσουν οι πληρωμές μετά τη 1η πλάκα;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

Από τα γραφόμενά σου δεν προκύπτει αν έχει εκδοθεί άδεια ανέγερσης οικοδομής.

Αν υπάρχει άδεια, θα τηρηθούν κατά γράμμα οι μελέτες με την επίβλεψη του μηχανικού σου.

Εφόσον λοιπόν υπάρχει άδεια, η τράπεζα μετά την προέγκριση του δανείου σου, θα αναθέσει σε συνεργαζόμενο μηχανικό της, την τεχνική αξιολόγηση της υπό ανέγερση οικοδομής, με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια, καθώς και την εκτίμηση της αγοραίας αξίας της. Εφόσον δεν υπάρξει τεχνικό (αλλά και νομικό κόλλημα) θα σου εγκρίνει το ποσό.

Ο δικός σου μηχανικός δεν έχει αρμοδιότητα στη χορήγηση δανείου.

Συνήθως η εκταμίευση των δόσεων του χορηγηθέντος δανείου γίνεται με βάση την πρόοδο των εργασιών. 

[killertomato]

δεν ξέρω σε ποια περιοχή θα κτίσετε αλλά το 1000€/μ2 με υπόγειο μου φαίνεται υπερβολικά αισιόδοξο , σε κάθε περίπτωση σε συνεργασία με το μηχανικό σας καλό θα είναι να απαιτήσετε αναλυτικές προσφορές από τους/τον εργολάβους γιατί προβλέπω γδάρσιμο αν τα πράγματα δεν είναι ξεκάθαρα από την αρχή (ακριβή υλικά που θα χρησιμοποιηθούν - τρόπος κατασκευής - ορθές επίμετρήσεις κτλ) ... να γνωρίζετε ότι , οτι πληρώνετε παίρνετε και στις κατασκευές οι παγίδες είναι πολλές ... εύχομαι καλή τύχη

[tetris]

Εάν έχεις εμπιστοσύνη στο μηχανικό σου, μην τον απαξιώνεις αναζητώντας λύσεις και προτάσεις μέσω διαδικτύου. 

Ο μηχανικός δεν είναι μόνο για να "βγάλει την άδεια", αλλά ο τεχνικός σου σύμβουλος σε όλη τη διάρκεια του έργου, από τη μελέτη έως την ολοκλήρωση της κατασκευής.

Βρες λοιπόν (αν δεν έχεις βρει ακόμη) τον καταλληλότερο, εμπιστεύσου τον, και δεν θα χάσεις.

Στη φάση αυτή, θα σου πρότεινα να μην φανείς φειδωλός ως προς την αμοιβή του (αν και οι υψηλές αμοιβές δεν εξασφαλίζουν πάντα σωστό αποτέλεσμα), διότι μπορεί να σου εξοικονομήσει πολλαπλάσια.

Σε κάθε περίπτωση, μιας και ξεκινάς οικοδομή, σου εύχομαι να πάνε όλα καλά.

[georgegaleos]

Κάνε ότι σου είπε ο συνάδελφος πριν.

Πρόκειται για σοβαρή επένδυση αυτό που θες να κάνεις και λύση δεν θα βρεις μέσα από fora παρά μόνο με απευθείας συνεργασία με μηχανικό, με τον λογιστή σου και τον φοροτεχνικό σου.

Ολα τ' άλλα είναι χαμένος χρόνος και κόπος.

Εμείς εδώ θα είμαστε ....

[BAS]

Οποιος δεν έχτισε και δεν πάντρεψε , δεν ξέρει τι θα πει ζωή , λέει η παροιμία .

Εσύ φίλε μου ξεκινάς εντελώς λάθος , με λίγα λεφτά και πιστεύεις ότι θα πάρεις δάνειο .

 

Αν έχεις βρεί μηχανικό εμπιστεύσου τον , Αν δεν έχεις βρεί , βρες τον και εμπιστεύσου τον .

 

Αυτή την εποχή επιβιώνει ο πωλών τοις μετρητοίς . Ο πωλών επί πιστώσει , απεβίωσε εκ πείνης και κουφός , από τα πολλά κανόνια που του σκάσανε .

Edited Απρίλιος 30 , 2015 by BAS

[postman]

1)Κατά την ταπεινή μου άποψη η υλοποίηση της κατασκευής που επιθυμείτε, θα ξεπεράσει τις 200.000 ευρώ τουλάχιστον(ως ιδιώτης),

μιλώντας πάντα για μία απλή-συμβατική κατασκευή που να πληρεί βεβαίως στο ακέραιο όλες τις τεχνικές μελέτες και τις πολεοδομικές απαιτήσεις.

 

Αν θέλετε να γλυτώσετε χρήματα-μπορεί όχι πολλά-και κυρίως ψυχική ηρεμία με τη βέλτιστη ποιότητα εργασιών,αναθέστε στον μηχανικό

της επιλογής σας με συμφωνητικό την γενική επιστασία και όχι μόνο την επίβλεψη που είναι υποχρεωτική εκ του νόμου.

Ειλικρινά είναι απείρως πιό συμφέρον να δώσετε ένα 15% στον μηχανικό σας(πλέον των αμοιβών για τις μελέτες),παρά να πέσετε στην

κοστοβόρα και ψυχοφθόρα διαδικασία της αυτο-επιστασίας.Φτάνει βέβαια να επιλέξετε έναν σωστό και υπεύθυνο επαγγελματία τον οποίο

θα μπορείτε να περιβάλλετε με την εμπιστοσύνη σας.

 

2)Συγκεκριμένο νούμερο δεν γνωρίζω να σας πω,οι φίλοι μηχανικοί ίσως σας κατατοπίσουν καλύτερα.

 

3)Οι πληρωμές των συνεργείων δεν είναι κάτι το οποίο αφορά τον μηχανικό σας,αλλά τους ίδιους ενδιαφερόμενους.

Αν συμφωνήσει π.χ, ο εργολάβος μπετού να πληρωθεί μόλις εκταμιευθεί η δόση από τη τράπεζα,έχει καλώς.

Το μόνο που μπορεί να κάνει ο μηχανικός σας είναι να πεί μιά καλή κουβέντα και να μεσολαβήσει θετικά υπέρ σας,

σε ότι αφορά τον παράγοντα φερεγγυότητα.

Πάντως,αν καταφέρετε να σας εγκριθεί η δανειοδότηση από τη τράπεζα,προσέξτε τα ψιλά γράμματα στους όρους εκταμίευσης.

Έχουν καεί πολλοί εξαιτίας αυτών βγαίνοντας χωρίς να το θέλουν αναξιόπιστοι & αφερέγγυοι.

 

Καλό τριήμερο να έχετε και εύχομαι να σας πάνε όλα καλά!

[xandpan]

Καλημέρα σας...Ωραία τα λέτε όλα τα παραπάνω αλλά μάλλον κάτι δεν πάει καλά...

Και θα ήθελα την γνώμη σας παρακαλώ...

 

Θέλει κάποιος να χτίσει ένα σπίτι, που για εμένα είναι κάτι πολύ εξαιρετικό και μόνο σαν ιδέα (η κατασκευή εννοώ και μετά τα υπόλοιπα)

και οι απόψεις είναι τοοοοόσο διαφορετικές που δεν ξέρει τι  να κάνει.

 

Δεν είναι όλοι μηχανικοί για να ξέρουν την δουλειά και επίσης τα "κόλπα"... 

Υπάρχουν άνθρωποι οι οποίοι δεν ξέρουν κάποιον μηχανικό και σε αυτή την περίπτωση πως μπορούν να εμπιστευτούν κάποιον; 

Μόνοι σας εδώ στο forum αναφέρετε λαμόγια και μη ερασιτέχνες μηχανικούς...Πως στο διάολο λοιπόν θα γίνει;

 

Πάω παρακάτω ...

 

Κόστος κατασκευής...

Ότι να'ναι...Όπως ακριβώς το λέω...Ότι να'ναι...Και αναφέρομαι στο αρχικό κομμάτι, την οικοδομή και μόνο που θεωρητικά είναι "ελεγχόμενο"...

Σε μονοκατοικία 150τμ με βάση την έρευνα που έγινε και όχι το κόστος των υλικών η διαφορές ήταν τραγικές...

Από 33Κ ως 55Κ ...Και που στο διάολο να ξέρει ο ιδιοκτήτης που πάνε αυτά τα λεφτά ; Πως θα το γνωρίζει; Να εμπιστευθεί τον μηχανικό που δεν τον ξέρει;

Να του δώσει 15% παραπάνω αμοιβή όπως προείπε κάποιος; και λοιπόν; αν σου στοιχίσει 55Κ καληνύχτα...

Αν χάσει 20Κ πάπαλα ο προυπολογισμός...

 

Οπότε αγαπητέ που ρώτησες πόσα λεφτά χρειάζεσαι για 150τμ είναι απλή η απάντησή σου...

Κάνε όσο πιο ακριβή υπολογισμό μπορείς για το πρώτο στάδιο, το θεωρητικά "ελεγχόμενο" ...

Από εκεί και πέρα τα πράγματα είναι ξεκάθαρα...Αν θέλεις χρυσές βρύσες κτλ κτλ θα σου κοστίσει όσο θέλεις εσύ.

 

Επίσης "συμφωνητικό για την γενική επιστασία"  ΔΕΝ υπογράφει κανείς μιας και η απάντηση είναι γνωστή..."Αφού βάζω την υπογραφή μου για το έργο...είναι το ίδιο πράγμα..."

Οπότε μάλλον δεν ισχύει το παραπάνω...

 

 

Και το κλείνω με το παρακάτω...

 

Αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι παρόν και δεν εξετάζει την παραμικρή  και το εννοώ την παραμικρή λεπτομέρεια τότε καλύτερα μην το ξεκινήσει το έργο...

100% θα βρεθεί προ εκπλήξεως...

 

Ευχαριστώ το forum για το post

Φιλικά  

 

 

p.s Δεν είμαι μηχανικός και δεν υποτιμώ επ ουδενί την δουλειά του μηχανικού...Αντιθέτως την θαυμάζω...

[Ροδοπουλος]

Να κάνω 2 χαζές ερωτήσεις στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες?

 

Πόσα χρόνια θέλετε να έχετε το σπιτάκι σας χωρίς κανένα πρόβλημα εκτός των ελαιοχρωματισμών?

 

Α) 20-30 Χρόνια

Β) 30-50 Χρόνια

Γ) >50 χρόνια

 

Πόσα χρήματα θέλετε να πληρώνετε για θέρμανση και κλιματισμό ετησίως?

 

Α) 1500-2000 Ευρώ

Β) 2000-3000 Ευρώ

Γ) 3000-4500 Ευρώ

 

 

[dimitris11140]

Οπότε αγαπητέ που ρώτησες πόσα λεφτά χρειάζεσαι για 150τμ είναι απλή η απάντησή σου...

Κάνε όσο πιο ακριβή υπολογισμό μπορείς για το πρώτο στάδιο, το θεωρητικά "ελεγχόμενο" ...

Από εκεί και πέρα τα πράγματα είναι ξεκάθαρα...Αν θέλεις χρυσές βρύσες κτλ κτλ θα σου κοστίσει όσο θέλεις εσύ.

Ποιο ειναι το πρωτο σταδιο το θεωρητικα ελεγχομενο ? Τα μπετα και οι εκσκαφες?

Εγω θα προτεινα στον κυριο που εκανε το ερωτημα για το κοστολογιο ανεγερσης της κατοικιας αν δεν εχει χρηματα και περιμενει απο την τραπεζα να χρηματοδοτει να μην ξεκινησει καν γιατι θα μπλεξει.

Απο εκει και περα δεν υπαρχει ουτε ενα εργο που να μην εχει απροβλεπτα εξοδα για χιλιους δυο λογους.Και γενικα η αποψη μου ειναι οτι και στην οικοδομη οπως βεβαια και παντου ισχυει ο γενικος κανονας που λεει "αυτο που πληρωνεις αυτο θα εχεις".Βεβαια υπαρχουν και εξαιρεσεις αλλα ο γενικος κανονας αυτος ειναι.

Αν τελικα προχωρησεις συζητα με τον μηχανικο σου τις προδιαγραφες που θελεις να ικανοποιει η κατοικια και στην συνεχεια βγαλτε τα κοστολογια.Δωσε "κινητρα" στον μηχανικο σου να σε βοηθησει περα απο τα καθηκοντα του πανω στην αδεια και να με θυμηθεις δεν θα χασεις.

Μπορει οταν τελειωσει το εργο με το καλο επειδη θα σε εχει γλιτωσει απο πολλες λακουβες και δαγκωματα (χωρις εσυ να το αντιληπτεις) να μην το εκτιμησεις και να κλαις τα "κινητρα" που εδωσες στον μηχανικο σου αλλα να ξερεις θα εισαι κερδισμενος .

 

Κατι τελευταιο και γενικο που δεν αφορα την παρουσα συζητηση αλλα καποια φαινομενα ιδιωτες..

Οπως υπαρχουν καλοι και κακοι μηχανικοι ετσι υπαρχουν και καλοι και κακοι ιδιωτες με μια "ξυπνιτζιδικη" νοοτροπια που τωρα στην κριση περναει μεγαλη ανθιση.Εχουν αναπτυξει δε μεγαλες ικανοτητες βατραχου και πηδανε με τα σχεδια στο χερι απο γραφειο σε γραφειο ψαχνωντας στο τελος τον μ@@@@@@@ που θα βαλει την σφραγιδα με το μικροτερο κοστος.Αυτο βεβαια που δεν ξερει ο βατραχος-ιδιωτης ειναι οτι αυτα που θα γλιτωσει απο την αδεια θα τα φαει πενταπλασια στην κατασκευη.

Edited Απρίλιος 30 , 2015 by dimitris11140