Ανέγερση μονοκατοικίας, ερωτήματα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κάτω στον Πειραιά , στα Καμίνια , φτώχεια καλή καρδιά , μα και γκρίνια

 

   

 

[Arche]

Τον κόσμο μην έχεις την εντύπωση ότι τον φοβίζουμε. Μερικές αλήθειες λέμε, με κουβέντες καφενείου.

Αν ο κύριος ήταν εντάξει, θα πήγαινε να βρει τρεις κατασκευάστριες εταιρίες Μηχανικών και θα έπαιρνε προσφορές και θα έβλεπε σχέδια επί των οποίων θα υπήρχε κοστολόγηση.

Και ακριβής προυπολογισμός θα υπήρχε και ρήτρες και συμφωνητικά και οι πιο απαιτητικοί θα βάζανε τον δικηγόρο τους να τα υπογράψει με τον δικό μας.

 

[killertomato]

Δηλαδή εσείς ξέρετε καλύτερα να επιβλέψετε τον πλακατζή?

Δεν σπουδάσατε πλακατζίδες... Μηχανικοί σπουδάσατε!! Δεν ξέρετε ούτε από πλακάκια ούτε από κουζίνες! 

εδώ ξεδιπλώνετε το μεγαλείο της ασχετοσύνης του Νεοέλληνα, δεν θα σχολιάσω γιατί προφανώς η εμπειρία σας και η επαφή με σωστό επαγγελματία μηχανικό είναι ανύπαρκτη

,την επόμενη φορά που θα πάτε σε γιατρό ζητήστε την ένεση να σας την κάνει νοσοκόμα...

http://www.ikade.gr/default.asp?sid=6491&LangId=278

 

Δείτε εικόνες από τι σπίτια πουλιούνται με 1000€/τμ με τρελή μόνωση και τρελή κατασκευή.. 

Μένω στον 8ο ρετιρέ και δεν χρειάζομαι καλοριφερ το χειμώνα. 

έριξα μια ματιά στις σούπερ κατασκευές , σχεδόν όλες οι κατόψεις περιλαμβάνουν τυφλό μπάνιο και κουζίνα (ενώ σε μία μπάνιου φαίνεται μια μικρή κακοτεχνία) , μεγάλοι διάδρομοι και δυσλειτουργικές κατόψεις , άμα εσείς παραμυθιάζεστε με μία καλή θέα τότε σας αξίζει 1000€/μ2 , ότι πληρώνετε παίρνετε ... 

[Arche]

http://www.ikade.gr/default.asp?sid=6491&LangId=278

 

Μπήκα με την ευκαιρία του Συναδέρφου να δω τον σύνδεσμο που είχατε δημοσιεύεσει, τον οποίο προηγουμένος λόγω φόρτου δεν είχα δει. Θα ήθελα να σας ρωτήσω, η εν λόγω κατασκευή στα καμίνια πουλιέται προς 1000€ το μέτρο?

Εχετε την καλοσύνη να πείτε - αν γνωρίζετε - ποιό διαμέρισμα, ποιού ορόφου. Μήπως γνωρίζετε μια κάτοψη, η κάποια φωτογραφία που να δείχνει το εν λόγω διαμέρισμα? .

[tasxan206]

Ο ανθρωπάκος μπορεί να έχει την όρεξη και τον χρόνο να κάνει την επίβλεψη.. Δηλαδή εσείς ξέρετε καλύτερα να επιβλέψετε τον πλακατζή?

Δεν σπουδάσατε πλακατζίδες... Μηχανικοί σπουδάσατε!! Δεν ξέρετε ούτε από πλακάκια ούτε από κουζίνες!

Ποιές είναι οι σπουδές του πλακατζή δηλαδή; Του πλακατζή; Του κουζινά;

Από ποιο πολυτεχνείο έπρεπε να έχουμε δίπλωμα;

[nick damis]

Τον κόσμο μην έχεις την εντύπωση ότι τον φοβίζουμε. Μερικές αλήθειες λέμε, με κουβέντες καφενείου.

Αν ο κύριος ήταν εντάξει, θα πήγαινε να βρει τρεις κατασκευάστριες εταιρίες Μηχανικών και θα έπαιρνε προσφορές και θα έβλεπε σχέδια επί των οποίων θα υπήρχε κοστολόγηση.

Και ακριβής προυπολογισμός θα υπήρχε και ρήτρες και συμφωνητικά και οι πιο απαιτητικοί θα βάζανε τον δικηγόρο τους να τα υπογράψει με τον δικό μας.

 

 

Κύριε Arche, ανοιξα το συγκεκριμένο θέμα γιατί εχω κάποια ερωτήματα όπως διαβάσατε σχετικά με την αξιοποιηση ενός οικοπέδου που έχω.

Η τιμή που αναφέρω είναι ενδεικτική,για να αρχίσει η συζήτηση που λέμε.Ξέρω ότι κάνω το ερώτημα σε ένα forum μηχανικών και γι'αυτό μπήκα εδώ.

Τώρα το ''Αν ο κύριος ήταν εντάξει'' δεν μπορώ να καταλάβω ακριβώς τι σημαίνει...και επίσης εννοείται ότι δεν περιμένω από το forum να μου βγάλει ακριβές κοστολόγιο,σε επαγγελματίες απευθύνομαι για να ακούσω γνώμες.Ηδη και έσεις κύριε Arche και οι υπόλοιποι συμφορουμίτες με έχετε βοηθήσει πολύ,απλά δηλώσεις ''Αν ο κύριος ήταν εντάξει΄΄ και ΄΄η τράπεζα δεν θα σου δώσει δάνειο΄΄ είναι λίγο εκτός θέματος..

[akaliak]

Μπήκα με την ευκαιρία του Συναδέρφου να δω τον σύνδεσμο που είχατε δημοσιεύεσει, τον οποίο προηγουμένος λόγω φόρτου δεν είχα δει. Θα ήθελα να σας ρωτήσω, η εν λόγω κατασκευή στα καμίνια πουλιέται προς 1000€ το μέτρο?

Εχετε την καλοσύνη να πείτε - αν γνωρίζετε - ποιό διαμέρισμα, ποιού ορόφου. Μήπως γνωρίζετε μια κάτοψη, η κάποια φωτογραφία που να δείχνει το εν λόγω διαμέρισμα? .

 

Το ότι κάποια κατασκευαστική εταιρεία πουλάει, ενδεχομένως και κάτω του κόστους προκειμένου να αποκτήσει ρευστότητα λόγω της δύσκολης εποχής που διανύουμε και να μειώσει την ζημία της, δεν σημαίνει ότι και αυτή είναι αξία κατασκευής του ακινήτου.

 

Στην προκειμένη περίπτωση τα 1000€/m²  δεν αντικατοπτρίζουν την τρέχουσα αξία κατάσκευής.

 

Έχοντας ασχοληθεί με την κατασκευή τα προηγούμενα χρόνια και σαν μέλος κατασκευαστικής εταιρείας, θα εκτιμούσα ένα κόστος κατασκευης 1250-1500€/m² (οφελιμου εμβαδού), αν θέλουμε να εφορμόσουμε όλες τις νομοθεσίες και να έχουμε μια αξιοπρεπή κατάσκευη, με σύγχρονες προδιαγραφές. Στην τιμή αυτή δεν υπολογίζεται το κόστος της αξίας της γής ή της αντιπαροχής.

[BAS]

Το μόνο που χρειάζεται ο πλακατζής είναι χιούμορ .

 

Ακόμα κάποια σχόλια μπορούν απλά να είναι γκρίζα διαφήμιση .

 

Στην περίπτωση που δεν είναι , τότε να ενημερώσουμε τον κύριο , ότι τα φόρουμ , είναι γιά κουβέντα  και αλληλοενημέρωση και αλληλοβοήθεια των συναδέλφων και σε καμμία περίπτωση να δίνουμε ΤΖΑΜΠΑ πληροφορίες , στον οποιονδήποτε οι οποίες σε εμάς μας κόστισαν γνώσεις , κόπο , χρόνο και χρήμα .

 

Ετσι το πόσο θα κοστίσει μιά οικοδομή , μετά από 32 χρόνια που χτίζω πολυκατοικίες και μονοκατοικίες και επαγγελματικούς χώρους , το ξέρω άριστα .

 

Οπως και πολλοί άλλοι συνάδελφοι . Αλλά αυτό δεν το μάθαμε ούτε άκοπα , ούτε τζάμπα και με μεγάλο ρίσκο . Ετσι δεν το δίνουμε τζάμπα . Το πουλάμε στα γραφεία μας .

 

Αν θέλετε λοιπόν βρείτε ένα γραφείο με έναν μηχανικό που το πορτοφόλιο του θα σας αρέσει , που θα τον ανέχεστε και θα τον πάτε , που θα σας ανέχεται και θα σας πάει και ξεκινήστε το κτίριο σας με την ευχή του Θεού και όλων μας .

 

Αλλιώς αφήστε τα μεγάλα λόγια , που εκνευρίζουν κάποιους ήδη θυμωμένους συναδέλφους μας .

 

Εγώ έχω μεγάλη πείρα στους ξερολισμούς , αλλά και στην ψυχολογία των ιδιοκτητών .

 

Τώρα μάλιστα που πέρασε ο ένας χρόνος ανάμεσα στην αποπεράτωση και στην χρήση μιάς ολοκληρωτικής ανακαίνισης διπλοκατοικίας , ο πελάτης που στην αρχή γκρίνιαζε γιατί είχε υπερβολικές και εν πολλοίς ανέφικτες γιά τον προυπολογισμό του προσδοκίες , μετά σταμάτησε να γκρινιάζει , τώρα άρχισε να περηφανεύεται στους άλλους γιά το πόσο λίγο πλήρωσε γιά θέρμανση και ζεστό νερό τον χειμώνα και πόσο πετυχημένη ανακαίνιση έκανε  ο ίδιος   

 

Σε κανένα εξάμηνο , θα πεί και ευχαριστώ .

 

Δεν πειράζει . Είμαστε μεγαλόθυμοι οι μηχανικοί και σας αγαπάμε , γιατί σεβόμαστε την αγωνία σας , αφού σας φτιάχνουμε το πιό μεγάλο και πιό ακριβό έργο που θα κάνετε στην ζωή σας .

Edited Μάιος 6 , 2015 by BAS

[Ροδοπουλος]

 

In England we call them time wasters.

[harrysss]

Arche

 

Καταρχήν αυτό ειναι φόρουμ. Στα φόρουμ μπαίνει ο κόσμος να ρωτήσει κάτι. Όποιος έχει όρεξη και υπομονή απαντάει και βοηθάει τον κόσμο. Ρωτάει κάποιος πόσο θα κοστίσει? Αν δεν βαριέσαι χάλασε 10 λεπτά από τον χρόνο σου και απάντα.. Αν όχι δεν πειράζει. Έτσι είναι τα φορουμ. Όσοι έχουν γνώση χαλάνε τον χρόνο τους για να βοηθάνε ΑΦΗΛΟΚΕΡΔΟΣ! Φυσικά όσο πιο καλός είναι αυτός που γράφει τόσο περισσότερο παίζει να λάβει προσωπικά μηνύματα για να ανάθεση έργων. Αλλα εντάξει όπως βλέπω όλοι εδώ έχετε τρελή δουλειά και δεν σας ενδιαφέρει να τσιμπήσετε κανέναν πελάτη. Σε κάθε φόρουμ υπάρχουν οι επαγγελματίες που τσιμπάνε κόσμο.. έτσι και εγώ στην δουλειά μου υπάρχουν τα φορουμς που βοηθάει και κερδίζω κόσμο. Έχω παρατηρήσει ότι κάθε φορά που ρωτάει κάποιος κάτι τον στέλνετε να πάει σε μηχανικό. Μα μηχανικοί είστε.. Μήν κάνετε τους δύσκολους και απαντήστε μπας και κερδίσετε κανένα πελάτη. Αλλά μάλλον έχετε ξεσκιστεί στο χρήμα και δεν σας ενδιαφέρει! Χαίρομαι για εσάς λοιπόν

 

killertomato

Αυτό το μεγαθήριο που κοιτάς είναι 8 οκτα-όροφες πολυκατοικίες με 1.5 στρέμα ιδιωτικό πάρκο και όλο από κάτω υπόγειο γκαράζ. Συνολικά 320 διαμερίσματα. Φαντάζομαι δεν έχεις κατασκευάσει ποτέ κάτι τέτοιο οπότε μην το κρίνεις τόσο βιαστικά. Αν είσαι Αθήνα σε προσκαλώ να έρθεις να το δεις από κοντά να χαζέψεις. 

 

Arche 

Γιατί ρωτάς? Θες να αγοράσεις?

Το δικό μου 1050€/τμ  και ειναι 8ου ρετιρε 48τμ με 1 υπνοδωμάτιο και υπόγειο γκαράζ και αποθήκη 6τμ.  Φυσικά ολοκαίνουργιο.

Φωτογραφίες είδες. Όλα τα διαμερίσματα είναι φτιαγμένα όπως αυτά που βλέπεις. Με τα ίδια υλικά. Ο πελάτης διαλέγει μόνο την απόχρωση κουζίνας και επίπλων κουζίνας. 

 

tasxan206

Εσύ είσαι μάλλον ο πιο έξυπνος μηχανικός του φορουμ... Ο πλακατζής δεν έχει σπουδές αλλά εσύ με τις δικές σου σπουδές σίγουρα δεν μπορείς να επιβλέψεις καλύτερα τον πλακατζή από ότι εγώ. Οπότε αν κάποιος ανθρωπάκος δεν έχει λεφτά μην του προτείνετε να κάνετε την επίβλεψη γιατί δεν θα χτίσει σπίτι στο τέλος.

Να είστε επαγγελματίες.. Ο επαγγελματίας κοιτάει να πουλάει πολύ. Όσο πιο πολλά σπίτια φτιάχνονται τόσα πιο πολλά λέφτά θα βγάζετε. Το θέμα της ασφάλειας είναι δεδομένο. Αλλά π.χ. απο επίβλεψη μπορεί κάποιος να τα γλιτώσει τα χρήματα. 

 

akaliak

Καλά κρασιά!! Άμα ήταν να έβγαινε η κατασκευή 1500 τότε όλες οι κατασκευαστικές μπαίνουν μέσα με τα μπούνια. Στις καλύτερες περιοχές βρίσκω έτοιμα διαμερίσματα ολοκαίνουργια από 1500 και κάτω. Άρα μας το φτιάχνουν δώρεαν και μας δίνουν και δώρο το οικόπεδο. Άρα οι κατασκευαστικές εταιρίες είναι κάτι σαν τον Ερυθρό Σταυρό που βοηθάει τον κόσμο. 

 

BAS

Ισχύει για σένα ότι είπα και στον Arche αλλά αφού χτιζεις 32 χρόνια τα έχεις κονομήσει τρελά οπότε δεν ενδιαφέρεσαι για έξτρα κόσμο οπότε πάω πάσο

Άσε να βοηθήσει τον κόσμο κανένας μηχανικός φτωχαδάκι. 

Edited Μάιος 6 , 2015 by harrysss