Αλλαγή χρήσης από τουριστική εγκατάσταση σε κατοικία

[biringos]

To Αρθρο 51 του Ν. 3498/06 αναφέρεται στα εντός σχεδίου: 

«7. Κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης και με την τήρηση κατά τα λοιπά των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού προ του 1923 και η ανάπτυξη σε αυτά δραστηριοτήτων που επιτρέπονται από τις υφιστάμενες για την περιοχή χρήσεις γης, εφόσον:... " κλπ κλπ.

  Δεν έχω υπ' όψη μου κάτι άλλο για τα εκτός.

[Pavlos33]

Έχω και εγώ μία ερώτηση. Για εκτός οικισμού, μετατροπή ξενοδοχείου σε κατοικία παίζει κάτι ή είναι μόνο για εντός οικισμού?..

NOK ΆΡΘΡΟ 5 ΠΑΡ. 3 εδάφιο δεύτερο, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει:

"Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη". 

 

Το ξενοδοχείο έχει εγκριθεί  με όρους δόμησης του ΠΔ 6/17-10-78 (Σ.Δ=0,20 για Εγηπ 4 φορές μεγαλύτερος), οπότε η νέα χρήση προκαλεί υπέρβαση Σ.Δ. Τέλος, ενδέχεται να έχεις υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους για κατοικία, αφού γενικώς στα ξενοδοχεία επιτρέπεται ύψος 10.50 μ για επιφάνεια κτιρίων που αντιστοιχεί στο 30% της πραγματοποιούμενης κάλυψης.