zio7 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Σε βιομηχανική αποθήκη με τμήμα γραφείου με οικ. άδεια αρχική του 1972 και αναθεώρηση του 1977, εμβαδού 3500τ.μ. έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη, και πάλι αποθήκης, άλλα 3500τ.μ. Τώρα που θα κάνουμε νομιμοποίηση την αυθαίρετη προσθήκη θα πρέπει να γίνουν ΗΜ μελέτες σε όλο το κτίριο? Και οι αμοιβές στο ΤΕΕ πώς υπολογίζονται? Υπόψιν οτι στην αποθήκη προς νομιμοποίηση θα ξηλωθούν τα ΗΜ και θα γίνουν νέες εγκαταστάσεις.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Σε βιομηχανική αποθήκη με τμήμα γραφείου με οικ. άδεια αρχική του 1972 και αναθεώρηση του 1977, εμβαδού 3500τ.μ. έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη, και πάλι αποθήκης, άλλα 3500τ.μ. Τώρα που θα κάνουμε νομιμοποίηση την αυθαίρετη προσθήκη θα πρέπει να γίνουν ΗΜ μελέτες σε όλο το κτίριο?(στα 3500 της νομ/σης) Και οι αμοιβές στο ΤΕΕ πώς υπολογίζονται (ως βιομηχ κτίρια 3500τ.μ) ? Υπόψιν οτι στην αποθήκη προς νομιμοποίηση θα ξηλωθούν τα ΗΜ και θα γίνουν νέες εγκαταστάσεις.
zio7 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Σε αντίστοιχη περίπτωση, μικρότερου μεγέθους, ο αρμόδιος μηχανολόγος μηχανικός της πολεοδομίας μας ζήτησε και αποτύπωση των ΗΜ του υφιστάμενου γιατί υπάρχει "συνέχεια¨ των ΗΜ του υφιστάμενου και της νομιμοποίησης. Υπάρχει κάποιος νόμος που να αναφέρει τι κάνουμε σε τέτοιες περιπτώσεις?
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 (edited) Όταν κάνεις νομ/ση προσθήκης επιλέγεις και "προσθήκη" (και όχι νέο κτίριο 3500τ.μ) οπότε οι αμοιβές αυξάνονται κατά 30% (και αυτή η αύξηση -του 30%-καλύπτει και τη σχεδίαση γενικά των αντίστοιχων μελετών όπως αρχιτεκ-στατικών-η/μ και ορίστε γιατί Η αμοιβή αποτύπωσης υπάρχοντος κτιρίου που δεν είναι χαρακτηρισμένο ως μνημείο ή διατηρητέο, είναι ίση με το 75% της αμοιβής προμελέτης που αντιστοιχεί στο υπ΄ όψη κτίριο, θεωρούμενο ως νέο -Αρθ.88 παρ.2 Π.Δ. 696/74. Οπότε ο Συντελεστής για τα αρχιτεκτονικά είναι 0.75 x 0.35 = 0.2625 δηλ 26.25%<30%) Νομίζω όμως ότι κάπου υπάρχει και μια εγκ που αναφέρει ότι ο υπάλληλος έχει και αυτή την δυνατότητα αλλά προφανώς 1. τότε οι αμοιβές των 3.500 τ.μ των προς νομ/ση δεν θα υπολογισθεί ώς προσθήκη αλλά ως νέο κτίριο και 2. μάλλον εννοεί τις περιπτώσεις δυσανάλογης κατά εμβαδό μικρής προσθήκης σε σχέση με το υπάρχον πολύ μεγαλύτερο όπως π.χ υφιστάμ 1000τ.μ προσθήκη 150 τ.μ Edited Μάιος 7 , 2015 by ΚΑΝΑ 1
zio7 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 (και αυτή η αύξηση -του 30%-καλύπτει και τη σχεδίαση γενικά των αντίστοιχων μελετών όπως αρχιτεκ-στατικών-η/μ μα αυτό τι εννοείς? Νομίζω όμως ότι κάπου υπάρχει και μια εγκ που αναφέρει ότι ο υπάλληλος έχει και αυτή την δυνατότητα αλλά προφανώς Το 1 κατανοητό αλλά στο 2ο δεν κατάλαβα τι εννοείς? Οτι σε μικρή προσθήκη σε σχέση με το υπάρχον θέλει μελέτες σε όλο ή το αντίθετο? Είμαι υποχρεωμένος να κάνω ότι μου ζητήσει ο αρμόδιος υπάλληλος ή αποφασίζω εγώ σαν αρμόδιος μηχανικός?
zio7 Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Στη πολεοδομία ο μηχανολόγος μας είπε να κάνουμε αποτύπωση στις ΗΜ μελέτες και εννοείτε ότι και οι αμοιβές θα βγούνε για αποτύπωση. Μπορείς στα ΗΜ να κάνεις μόνο αποτύπωση? Ψυκτικά φορτία και θερμικές απώλειες πως μπορούν να γίνουν αποτύπωση ή θα γίνουν από εμάς υπολογισμοί αλλά δεν θα "φαίνονται" στις αμοιβές?
Skeptikos Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2015 (edited) Σε άδεια νομιμοποίησης και προσθήκης νέου κτιρίου είναι δυνατό το κτίριο να έχει διαφορετική χρήση πέρα από βιομηχανικό; Έστω ότι έχει γίνει αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης εντάσσοντας το κτίριο στο νόμο 4178 μπορεί να επιτραπεί η προσθήκη νέου κτιρίου με χρήση κατοικίας? Είναι δυνατόν ο έλεγχος του νέου κτιρίου στο διάγραμμα δόμησης να γίνει με συντελεστή επιτρεπόμενης δόμησης 0.90 ενώ τμήμα του υπάρχοντος κτιρίου παραμένει βιομηχανικό? Η εκτίμηση μου είναι πως όχι. Θα ήθελα την άποψή σας σε περίπτωση που αγνοώ κάτι.. Edited Μάιος 17 , 2015 by Skeptikos
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2015 νομιμοποίηση μπορείς να κάνεις μόνο αν δεν υπερβαίνεις τους ισχύοντες σήμερα όρους δόμησης ή της εποχής ανέγερσης Αν έχεις πολλαπλές χρήσεις δεν πρέπει να υπερβαίνεις τους όρους δόμησης του άρθρου 1 (που θεωρείται ως γενικό και ισχύει για οσεσδήποτε χρήσεις) Εξαίρεση αποτελεί το άρθρο 5 γραφεία +καταστήματα και 6 κατοικία+κατάστημα με τους αντίστοιχους περιορισμούς του κάθε άρθρου
Skeptikos Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2015 Επανέρχομαι με παράδειγμα για να γίνω πιο σαφής. Σε αγροτεμαχιο 6 στρεμμάτων που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για βιομηχανικό κτίριο 305 μ2 η δόμηση πρός εκμετάλλευση είναι 0,90 x 6.000= 5400 μ2. Τμήμα 30 τετραγωνικών βοηθητικού χώρου έχει υπαχθει στον ν.4178 και έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης. Μπορεί να γίνει προσθήκη σήμερα κατοικίας 60 μ2 όπου στο διάγραμμα δόμησης ο έλεγχος της προσθήκης να γίνεται με βάση την επιτρεπόμενη δόμηση για χρήση βιομηχανικού κτιρίου?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2015 επιτρεπεται η κατασκευη οικιας υπερ διευθυντη ή θυρωρειο.. δες αυτο απο τον ΚΑΝΑ http://www.michanikos.gr/topic/35461-Αλλαγή-χρήσης-από-κατοικία-σε-βιομηχανικό-γραφ/?p=584436
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα