Φύτρωμα δημοτικού δρόμου

[ntemhs]

Έχω αποτυπώσει οικόπεδο 1,5 στρέμμα και θέλω να του κάνω κατάτμηση, επειδή αυτό πλέον είναι ανέφικτο ο ιδιοκτήτης του (αντιδήμαρχος) υποστηρίζει ότι μπορεί να λάβει βεβαίωση από τον δήμο ότι, σε σημείο που εξυπηρετείται ο ίδιος υπάρχει δημοτικός δρόμος πλάτους 4μ (εφικτό ως προς τις διαστάσεις). Με αυτόν τον τρόπο δημιουργούνται 4 άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα. Στα δύο από αυτά τα οικόπεδα που δημιουργούνται υπάρχουν ήδη 400 τ.μ. δομημένα που αφορούν το σύνολο του οικοπέδου 1,5 στρ. Συμβόλαια δεν υπάρχουν προς το παρών. Εαν ανοίξει κανείς φάκελλο από τις υφιστάμενες οικοδομικές άδειες θα δεί το οικόπεδο σαν ενιαίο. Το ερώτημα μου είναι εαν αξίζει τον κόπο να μπω σ'αυτή τη διαδικασία η οποία να πω την αλήθεια μου φαίνεται παράνομη ή να συνεχίσω από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να βγάλει 1-2 άδειες (μπορεί και να μπλοφάρει για να με εκμεταλλευτεί οπότε του λέω ότι δεν μπορώ να συνεχίσω...). Για πείτε καμιά ιδέα αν και προσανατολίζομαι στο να μην συνεχίσω για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο.

[SIGIO]

Ο οικισμός έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό; Η βεβαίωση του δήμου για την ύπαρξη του δρόμου τι ημερομηνία έχει;

[ntemhs]

Δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό, η βεβαίωση δεν έχει ληφθεί ακόμη.

[SIGIO]

Αφού ο Δήμος βεβαιώνει ότι υπάρχει δρόμος δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα κατάτμησης αν τηρήσεις τα κατά κανόνα όρια προσώπου και εμβαδού.

[ntemhs]

SIGIO, από αυτά που μου έγραψες έχω αρχίσει να το σκέφτομαι πιο ζεστά το θέμα, όμως από τη στιγμή που θα υπάρχει δρόμος ο οποίος δεν παραχωρήθηκε (δεν τίθεται θέμα κατάτμησης για να απαιτούνται τα 400 μ αρτιότητα της περιοχής και 12 μ πρόσωπο) τότε δεν μπορούν τα οικόπεδα που θα δημιουργηθούν (ουσιαστικά δεν θα δημιουργηθούν, απλά θα υπάρχουν και καλά σαν υφιστάμενα οικόπεδα με πρόσωπο σε δρόμο)να είναι κατά παρέκλιση άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον προϋπάρχουν του 1985?

[SIGIO]

Μην ξεχνάς όμως ότι σε άδεια που έχει εκδοθεί το οικόπεδο φαίνεται ενιαίο, οπότε έρχεται σε αντίφαση ο ισχυρισμός των προϋφισταμένων οικοπέδων.

[agios]

Όταν σε ένα οικόπεδο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση γιατί σκέψου ότι με αυτόν τον τρόπο έχεις 4πλάσιο συντελεστή δόμησης από το νόμιμο.

[erling]

agios αυτό που λες ισχύει μόνο για τις περιπτώσεις που έχουμε μέγιστο εμβαδό δόμησης?

[ntemhs]

Πάντως κατάφερα να τα βγάλω και τα τρία (τρία όχι τέσσερα) οικόπεδα άρτια κατά κανόνα και οικοδομήσιμα με τα 12 μέτρα πρόσωπο σε κάθε οικόπεδο. Πώς μπορώ να ανεβάσω το σχέδιο? Μόνο ως φωτογραφία ή μπορώ και dwg (δεν μου πετυχαίνει μέχρι στιγμής).

[iovo]

Για να ανεβάσεις φωτογραφίες κοίταξε εδω.