Ύψος κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή

[vioannis]

Ισόγειο κτίριο με στέγη σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει βυθιστεί μέσα στο έδαφος κατά 50 cm έτσι ώστε το τελικό ύψος από το διαμορφωμένο έδαφος να μη ξεπερνά τα 4,00μ. + 1,20μ. (στέγη). Σε μία από τις όψεις του κτιρίου προβλέπεται βεράντα σε στάθμη -0,5μ. Το ύψος του κτιρίου μετρά από τη στάθμη της βεράντας ή από το περιμετρικά της βεράντας διαμορφωμένο έδαφος; Ή δεν ισχύει η έννοια της βεράντας στη συγκεκριμένη περίπτωση και θεωρείτε περιβάλλον χώρος, οπότε το ύψος μετράτε από τη στάθμη της βεράντας;

[salpigoal]

Οταν εχεις μπαζωμενη βεραντα ισογειου, για τον υπολογισμο του υψους, δεν λαμβανεις υποψιν την σταθμη της βεραντας. Θεωρειται τοπικη διαμορφωση του εδαφους.

 

Δεν εχω προχειρο τον ΝΟΚ αλλα το αναφερει...

[kan62]

Η μπαζωμένη βεράντα είναι πάνω από το έδαφος, οπότε το ύψος μετράει πάλι από το έδαφος ...

Στην υποβιβασμένη βεράντα όμως το ύψος αυξάνεται και μόνον αν πέφτεις μέσα στα όρια της παρ. 3γ του άρθρου 17 (για θεώρηση cours anglaises) θεωρείται σημειακή παρέμβαση.

[vioannis]

Με το τεύχος τεχνικών οδηγιών προστίθεται στο άρθρο 17 παρ 3γ τα εξής: Οι εν λόγω κατασκευές (που αναγράφονται στον ΝΟΚ αρθρο 17 παρ 3γ) δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου, όπως π.χ. ράμπα αυτοκινήτων, cour anglaise, κ.λ.π.

Συνεπώς πιστεύω ότι γίνεται ξεκάθαρο πως το ύψος του κτιρίου δεν πρέπει να μετρήσει από την στάθμη της βυθισμένης βεράντας καθώς η βεράντα είναι διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

[kan62]

Καλό είναι να μη διαβάζουμε νόμους όπως μας βολεύει ...

Αν η υποβιβασμένη βεράντα δεν έχει τα ζητούμενα χαρακτηριστικά ώστε να θεωρηθεί cour anglaise, τότε το ύψος μετράει από τη βεράντα._

Edited Μάιος 14 , 2015 by kan62

[vioannis]

Ποια είναι τα ζητούμενα χαρακτηριστικά μιας βεράντας; Ποιος είναι ο ορισμός της; Ο ορισμός του εξωτερικού ανοικτού εξώστη δεν είναι αυτό που αναφέρετε ως βεράντα στη παρ.3γ του άρθρου 17;

[sopver]

Καλησπέρα,

     μήπως γνωρίζετε εάν το διαμορφωμένο έδαφος για την αφετηρία μέτρησης πραγματοποιούμενου ύψους σε εκτός σχεδίου έχει συγκεκριμένο πλάτος σύμφωνα με τον ΝΟΚ (βάσει ΓΟΚ ήταν >5,00μ);

ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

[Architect90]

Καλησπέρα... Σε εκτός σχεδίου κατοικία, σε γήπεδο με κλίση, και μέγιστο επιτρεπόμενο  ύψος 4.5 μέτρα, μέρος του κτιρίου προβλέπεται να  είναι  μπαζωμένο κατά 1.5 μέτρο έτσι ώστε να δημιουργηθεί άνετη σοφίτα. Η μώβ γραμμή είναι το φυσικό έδαφος και η λαχανί γραμμή το διαμορφωμένο (2 αυλές με διαφορά ύψους 1.5 κ ενοποίηση αυτών με σκάλα). Αριστέρα βρίσκεται κτίσμα με αυλή στο 0.00 και ενώνεται εσωτερικά με το βυθισμένο κτίσμα με διάδρομο.

1) Ήθελα να ρωτήσω αν είμαι καλυμμένη, όσον αφορά το μέγιστο ύψος κτιρίου, μιας και παντου το βυθισμένο κτίσμα περιμετρικά έχει ύψος 4.5 από το διαμορφωμένο έδαφος και λιγότερο από το φυσικό. 

2)Σε περίπτωση επίχωσης του διαμορφωμένου εδάφους πχ. κατά 0.50μ κ κατα συνέπεια και του βυθισμένου κτισματος , η αριστερή όψη είναι λίγο ψηλότερα από το φυσικό έδαφος (αλλά μέσα στα επιτρεπτά όρια (μαξ +-1.50)) το τελικό υψος της αριστερής όψης είναι απο το διαμορφωμένο έδαφος ή συν 0.50μ απόστασης από το φυσικό;