Τοπικό Ρυμοτομικό Σχέδιο

[knota]

Έχω μία σπαζοκεφαλιά: Έχουμε σε ένα Δήμο εγκεκριμένο τοπικό Ρυμοτομικό Σχέδιο. Στη συνέχεια, ο Δήμος βάζει την ευρύτερη περιοχή στο σχέδιο. Η ιδιοκτησία είναι ενός κρατικού φορέα, και το ερώτημα είναι αν θα οφείλει εισφορά σε γη σύμφωνα με τον 1337/83.

 

 

 

Συνάδελφε, παρακαλώ συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου όπως οριζεται από τους κανόνες συμμετοχής.

DIMITRIS80

Edited May 12, 2015 at 04:32 μμ by DIMITRIS80

[ΚΑΝΑ]

αν ισχύει ότι για τον ΟΕΚ 

τότε ναι ορισμένοι χώροι εντάσσονται στους κοιν/στους του Σ.Π

[armenopoulos]

Η περιοχή που βρίσκεται εντός τοπικού ρυμοτομικού, είναι ήδη εντός σχεδίου, εγκεκριμένου με τις διατάξεις του '23 και δεν υπάγεται στις εισφορές του 1337. Με την νέα ένταξη, εντάσσεται όλη η υπόλοιπη περιοχή που ήταν εκτός σχεδίου  και όχι αυτή που έχει ήδη σχέδιο.

[ΚΑΝΑ]

Θα πρέπει να δεις τις διατάξεις

ΝΔ 17-3-23

ΝΔ 690/48 άρθρο 1

Ν1337/83 άρθρο 28

ΠΔ (ΦΕΚ 580Δ/99 άρθρο 45 

Ν 1849/89 άρθρο 19 

 

Ειδικά στα 2 τελευταία αν θυμάμαι καλά 

αναφέρει τι γίνεται όταν τοπικό σχέδιο (όπως ΟΕΚ και λοιπών Δημοσίων φορέων)

εντάσσεται σε Π.Ε ή σε Γ.Π.Σ

 

Για τον ΟΕΚ αναφέρει ότι κοιν/στοι χώροι του οικισμού (ΟΕΚ)

περιέρχονται αυτοδίκαια στους κοιν/στους χώρους του οικείου ΟΤΑ

[knota]

Έχω μία σπαζοκεφαλιά: Έχουμε σε ένα Δήμο εγκεκριμένο τοπικό Ρυμοτομικό Σχέδιο. Στη συνέχεια, ο Δήμος βάζει την ευρύτερη περιοχή στο σχέδιο. Η ιδιοκτησία είναι ενός κρατικού φορέα, και το ερώτημα είναι αν θα οφείλει εισφορά σε γη σύμφωνα με τον 1337/83.

 

 

 

Συνάδελφε, παρακαλώ συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου όπως οριζεται από τους κανόνες συμμετοχής.

DIMITRIS80

[knota]

Η περιοχή που βρίσκεται εντός τοπικού ρυμοτομικού, είναι ήδη εντός σχεδίου, εγκεκριμένου με τις διατάξεις του '23 και δεν υπάγεται στις εισφορές του 1337. Με την νέα ένταξη, εντάσσεται όλη η υπόλοιπη περιοχή που ήταν εκτός σχεδίου  και όχι αυτή που έχει ήδη σχέδιο.

Δεν είναι περίεργο που ένα ολόκληρο οικοπέδου 60 στρεμμάτων στην πόλη δεν θα συνεισφέρει τίποτα σε κοινόχρηστους χώρους? Ευχαριστώ για την απάντηση. 

[armenopoulos]

Μα από την στιγμή που εγκρίθηκε τοπικό ρυμοτομικό για 60 στρέμματα, κρίθηκε τότε ότι τα 60 στρέμματα είναι αναγκαία για την εξυπηρέτηση του συγκεκριμένου κοινωφελούς σκοπού (αλήθεια ποια είναι η χρήση; ). Τονίζω και πάλι ότι τα 60 στρέμματα είναι ήδη εντός σχεδίου και κατά συνέπεια δεν υπόκεινται σε υποχρεωτική εισφορά γης.

Ωστόσο εάν έχουν αλλάξει οι ανάγκες του φορέα και ταυτόχρονα υπάρχει μεγάλη ανάγκη για επιπλέον κοινόχρηστους χώρους που δεν μπορεί να καλύψει η υπόλοιπη περιοχή της επέκτασης, θα μπορούσε να εξεταστεί τροποποίηση του ισχύοντος τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με την διαδικασία του ΝΔ του '23.

Edited May 17, 2015 at 07:06 μμ by armenopoulos

[ΚΑΝΑ]

armenopoulos

 

Γιατί να τροποποιήσει το τοπικό (προσωπικά αμφιβάλλω ότι μπορεί)

αφού κατά ΝΟΚ μπορεί ως Δημόσιο κτίριο να πάρει οποιαδήποτε παρέκκλιση?

 

(αλήθεια ποια θεωρούνται ως ειδικά κτίρια δημ ενδιαφέροντος και ποιά η διαφορά με τα Δημόσια κτίρια?)

 

Άρθρο 27 -  Ειδικές διατάξεις
1. (ΟΙΚ) Σε κτίρια, κτιριακές υποδομές και εγκαταστάσεις που χαρακτηρίζονται ως ειδικά κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος ύστερα από απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, επιτρέπονται παρεκκλίσεις του παρόντος νόμου που χορηγείται μετά από αιτιολογημένη τεχνική, έκθεση και έγκριση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

 

ή

5.  (ΟΙΚ) α. Για κτίρια του δημοσίου τομέα και των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης Α΄ και Β΄ βαθμού, επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις από τις διατάξεις του παρόντος νόμου, καθώς και από τους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής, προστατευόμενης ή μη κατά τις ισχύουσες διατάξεις, εφόσον τούτο επιβάλλεται για λειτουργικούς/αρχιτεκτονικούς λόγους ή η αρχιτεκτονική μελέτη είναι προϊόν δημόσιου αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, εφόσον δεν υποβαθμίζει το φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον.
β. Οι παραπάνω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής βάσει τεκμηριωμένου κτιριολογικού προγράμματος, τεχνικής έκθεσης ένταξης του κτιρίου στον πολεοδομικό περιβάλλον του και γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

[knota]

Μα από την στιγμή που εγκρίθηκε τοπικό ρυμοτομικό για 60 στρέμματα, κρίθηκε τότε ότι τα 60 στρέμματα είναι αναγκαία για την εξυπηρέτηση του συγκεκριμένου κοινωφελούς σκοπού (αλήθεια ποια είναι η χρήση; ). Τονίζω και πάλι ότι τα 60 στρέμματα είναι ήδη εντός σχεδίου και κατά συνέπεια δεν υπόκεινται σε υποχρεωτική εισφορά γης.

Ωστόσο εάν έχουν αλλάξει οι ανάγκες του φορέα και ταυτόχρονα υπάρχει μεγάλη ανάγκη για επιπλέον κοινόχρηστους χώρους που δεν μπορεί να καλύψει η υπόλοιπη περιοχή της επέκτασης, θα μπορούσε να εξεταστεί τροποποίηση του ισχύοντος τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με την διαδικασία του ΝΔ του '23.

Πρόκειται για το οικόπεδο της Τράπεζας της Ελλάδος που στεγάζει το Νομισματοκοπείο

[DIMITRIS80]

Ισως κουτή απορία:

Εχει εγκριθεί τοπικό ρυμοτομικό για ένα γήπεδο ( ιδιοκτησία ΟΤΕ).

Ως συμβολισμούς, χρησιμοποιώ ρ.γ. και ο.γ. σαν να ήταν εντός σχεδίου κανονικα? Δεν μου έχει ξανατύχει. Ευχαριστώ!