Άδεια μικρής κλίμακας σε μη άρτιο οικόπεδο-γήπεδο

[spafent]

τότε έστω Ν4495 Άρθρο 28 στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την
εκτέλεση των εργασιών της παραγράφου 5 του άρθρου 107.

Άρθρο 107_5

β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με
τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του
ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει
εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις
διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση
από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση :
αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση,
τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117

........

γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που
χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση,
δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο,............... 
Για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται
επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών :
αα) βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της
κατασκευής,
ββ) φωτογραφίες για την υφιστάμενη κατάσταση του αυθαιρέτου κτίσματος, εξωτερικά και εσωτερικά.
δ) Ο έλεγχος των ανωτέρω εργασιών και η σύνδεση των αυθαίρετων κατασκευών με τα δίκτυα κοινής
ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 45 και 47.

 

Edited Μάιος 12 , 2020 by spafent

[Dimitrios1991]

2 λεπτά πριν, spafent said:

τότε έστω Ν4495 Άρθρο 28 στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την
εκτέλεση των εργασιών της παραγράφου 5 του άρθρου 107.

Άρθρο 107_5

β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με
τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του
ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει
εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις
διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση
από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση :
αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση,
τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117

........

γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που
χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση,
δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο,............... 
Για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται
επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών :
αα) βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της
κατασκευής,
ββ) φωτογραφίες για την υφιστάμενη κατάσταση του αυθαιρέτου κτίσματος, εξωτερικά και εσωτερικά.
δ) Ο έλεγχος των ανωτέρω εργασιών και η σύνδεση των αυθαίρετων κατασκευών με τα δίκτυα κοινής
ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 45 και 47.

 

 

είχα ρωτήσει για αυτή την περίπτωση την αρμόδια υπηρεσία παλαιότερα. Η απάντηση που είχα πάρει είναι πως για μικρής κλίμακας εργασίες σε μικρά κτίσματα να χρησιμοποιώ την "Έγκριση εκτέλεσης εργασιών" από το σύστημα. Με απλή τεχνική έκθεση-ΣΔΑ-ΦΑΥ-ΣΑΥ-Φωτογραφίες κλπ. Είναι μια διέξοδος για τέτοιες περιπτώσεις μάλλον

[Charlie]

Με την αλλαγή με το "Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020" έφυγε η Υ.Δ. ότι πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Παλιό άρθρο: Βεβαίωση Τεχνική Έκθεση Μηχανικού.
Στην βεβαίωση τεχνική έκθεση :
δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ.1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ.2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά.

 

Νέο άρθρο: Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου
αα) Στην βεβαίωσητεχνική
έκθεση :
- δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή
εντός σχεδίου περιοχή ή σε οικισμό, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου
1 του παρόντος, με την επιφύλαξη εξαίρεσης αυτού από άλλες διατάξεις, ότι οι εργασίες που
πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι
το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 της παρούσας με ειδική αναφορά στα κατά
περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας
ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής
αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την
κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου,
- περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα
εκτελεστούν σε αυτά.
Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς.
ββ) Προϋπολογισμός εργασιών μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του
οριζομένου ποσού των είκοσι πέντε χιλιάδων ευρώ (25.000), σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 29
του ν.4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017.

 

Οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω εκτιμώ ότι δεν τίθεται πλέον θέμα αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

[Αριστέα Τα]

On 22/6/2020 at 9:08 ΜΜ, Charlie said:

Με την αλλαγή με το "Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020" έφυγε η Υ.Δ. ότι πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Παλιό άρθρο: Βεβαίωση Τεχνική Έκθεση Μηχανικού.
Στην βεβαίωση τεχνική έκθεση :
δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ.1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ.2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά.

 

Νέο άρθρο: Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου
αα) Στην βεβαίωσητεχνική
έκθεση :
- δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή
εντός σχεδίου περιοχή ή σε οικισμό, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου
1 του παρόντος, με την επιφύλαξη εξαίρεσης αυτού από άλλες διατάξεις, ότι οι εργασίες που
πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι
το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 της παρούσας με ειδική αναφορά στα κατά
περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας
ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής
αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την
κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου,
- περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα
εκτελεστούν σε αυτά.
Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς.
ββ) Προϋπολογισμός εργασιών μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του
οριζομένου ποσού των είκοσι πέντε χιλιάδων ευρώ (25.000), σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 29
του ν.4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017.

 

Οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω εκτιμώ ότι δεν τίθεται πλέον θέμα αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

Στο άρθ. 1 της νέας Υπουργικής Απόφασης για τις Μικρές Κλίμακες, αναφέρεται ότι: 

Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας,
εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται:
α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήμα-
τα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή
έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από
την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων
κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον:
αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις .......

 

Οι πολεοδομικές διατάξεις ποιες είναι και πού ορίζονται;

Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα δεν είναι μία από αυτές τις διατάξεις; 

Έχω πχ ακίνητο εντός σχεδίου με κτίσμα νομίμως υφιστάμενο το οποίο λόγω απαλλοτρίωσης σήμερα είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Μπορώ να βγάλω μικρή κλίμακα; Για το νομίμως υφιστάμενο κτίριο ή και για εργασίες εκτός του κτιρίου (πχ προσθήκη στεγάστρου);

Και αν πούμε ότι δεν επιτρέπεται, δεν είναι παράλογο να έχεις νομίμως υφιστάμενο κτίριο στο οποίο σήμερα δεν μπορείς να κάνεις καμία εργασία παρά μόνο με άρθρο 107 του Ν. 4495/17;

[danaikaterina]

Το έχουμε αναφέρει πολλές φορές. Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να κάνεις καμία νέα κατασκευή. Αν όμως εντός του υπάρχει νομίμως υφιστάμενο κτίριο μπορείς να κάνεις τις εργασίες που επιτρέπονται σε αυτό. π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Επίσης μπορείς να κάνεις εργασίες που επιτρέπονται σε μη άρτια π.χ. περίφραξη. Για κάτι τέτοιες περιπτώσεις άλλαξε το λεκτικό της βεβαίωσης.

[pirsogiannis]

Καλησπέρα. Έπεσε στα χέρια μου περίπτωση όπου σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο για το οποίο ωστόσο είχε εκδοθεί παλαιά άδεια την δεκαετία του '70 (πιθανώς λάθος?...), συνάδελφος τακτοποίησε Υ.Δ. της κατοικίας που υπάρχει εντός του γηπέδου, με τον 4495/2017. Μάλιστα βλέπω ότι το κατηγοριοποίησε ΚΑΤ4 δεχόμενος την ύπαρξη της παλαιάς (λάθος?) άδειας και πήρε οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες κατασκευές, πιο συγκεκριμένα συμπαγή περίφραξη από μπετόν, πισίνα, αντικατάσταση στέγης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Με μια πρώτη ανάγνωση βλέπω τα εξής.

Για την μεν πισίνα: αν θεωρήσουμε την compact πισίνα των 50 τ.μ.  που καλύπτει η ΕΕΜΚ, μάλλον η έλλειψη αρτιότητας προσκρούει με το "δεν παραβιάζονται οι πολεδομικές διατάξεις" που αναφέρει το καινούριο ΦΕΚ 1843Β/13-5-2020, άρα και επειδή πρόκειται για νέα κατασκευή μάλλον δεν μπορεί να εκδοθεί εεμκ λόγω της έλλειψης αρτιότητας, ορθά?

Για την δε περίφραξη στο άρθρο 17,παράγραφος 9 του ΝΟΚ βλέπω σε μη άρτια γήπεδα επιτρέπεται μόνο ελαφριά περίφραξη με συρματόπλεγμα. Προφανώς εδώ επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΜΚ στο μη άρτιο γήπεδο? Η δε συμπαγής περίφραξη από μπετόν απαιτεί Ο.Α. οπότε στο μη άρτιο φαντάζομαι δεν υπάρχει περίπτωση να παίζει ως πιθανότητα, σωστά?

Και τελευταίο, για την αντικατάσταση στέγης και τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις: με βάση το άρθρο 107 του 4495/2017, παράγραφος 5β, αν καταλαβαίνω καλά μπορεί να εκδοθεί από την οικία υδομ έγκριση εργασιών για τα παραπάνω? αν ναι, με τί διαδικασία? διαφορετική από αυτή της ΕΕΜΚ ? Ευχαριστώ θερμά..

εδιτ: η έγκριση εργασιών του άρθρου 107 είναι μέσω του συστήματος αδειών του τεε, όπως στην φωτογραφία παραπάνω μάλλον, ε?...

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2020 by pirsogiannis

[ΜανόληςΜα]

Η σωστή τοποθέτηση της  @danaikaterina ανωτέρω, στην περίπτωσή σου εξειδικεύεται ως εξής (κατά τη γνώμη μου):

1. Η πισίνα δε φτιάχνεται καθότι μη άρτιο το γεωτεμάχιο.

2. Ο.Α. για τοιχίο δε βγαίνει καθότι μη άρτιο το γεωτεμάχιο.

3. ΕΕΔΜΚ για ελαφριά περίφραξη βγαίνει αν και μη άρτιο το γεωτεμάχιο.

4. Για τη στέγη και τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις θα πας με ΕΕΔΜΚ, στην οποία θα πρέπει να επισυναφθούν οι απαιτούμενες μελέτες, σύμφωνα με το ΦΕΚ του 2020 για τις ΕΕΔΜΚ.  Εφόσον το κτίριο έχει τακτοποιηθεί (είτε οριστικά είτε για 30 χρόνια εφόσον ήταν κατηγορία 5) θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, οπότε θα κάνεις ότι θα έκανες και σε κτίριο πλήρως νόμιμο σύμφωνα με την Ο.Α. Δεν ξέρω γιατί μπλέκεται το Α107 του 4495/17. Αν μιλάμε για την Παράγραφο 5β του Α107, τότε το ότι δεν σε αφορά στην περίπτωσή σου, το ξεκαθαρίζει η Εγκύκλιος 2 που εκδόθηκε στις 31.05.19, η οποία λέει: "Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ.5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις." Εσύ δεν έχεις αυθαίρετη κατασκευή, έχεις νομίμως υφιστάμενη, εφόσον έχει εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης, πράγμα το οποίο, για τις περιπτώσεις της Κατηγορίας 4 του 4495/17, νομίζω ότι συμβαίνει εφόσον πληρωθεί το 30% του προστίμου και έχει πάει η δήλωση σε κατάσταση Οριστικής Υπαγωγής (μπορεί να κάνω λάθος εδώ και να χρειάζεται να πάει σε περαίωση). Και επίσης, κάτι που άπτεται του ζητήματος σου ίσως αλλά και γενικά. Κατά τη γνώμη μου, δεν έχουμε καμιά υποχρέωση (και ούτε δικαίωμα θα έλεγα) να ελέγχουμε τις τακτοποιήσεις των συναδέλφων. Το αν έκανε σωστά ή λάθος μια τακτοποίηση ένας συνάδελφος είναι δικιά του υπόθεση. (ΔΥΣΤΥΧΩΣ κατά τη γνώμη μου, γιατί θα έπρεπε να υπάρχουν και να λειτουργούν ελεγκτικοί μηχανισμοί, με σαφείς αρμοδιότητες και πλήρως στελεχωμένοι, αλλά αυτό είναι άλλη κουβέντα.) Ο κάθε συνάδελφος που αναλαμβάνει μια υπόθεση έκδοσης Ο.Α. ή ΕΕΔΜΚ έχει υποχρέωση να ελέγχει ΤΙ έχει τακτοποιηθεί, ποια τμήματα μιας ιδιοκτησίας ή ενός κτιρίου, και να κρίνει από κει και πέρα αν έχει την απαιτούμενη πολεοδομική νομιμότητα για να προχωρήσει σε έκδοση της Ο.Α. ή της ΕΕΔΜΚ. Και όχι αν έχουν τακτοποιηθεί σωστά όσα έχουν τακτοποιηθεί. Ένα καλό παράδειγμα (κατά τη γνώμη μου) είναι το εξής: Σου ζητάει ένας πελάτης να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ για Αντλία Θερμότητας (αυτόνομο σύστημα θέρμανσης δηλαδή) σε ένα διαμέρισμα που έχει τακτοποιήσει κλεισμένους Η/Χ και την αποθήκη που έχει φτιάξει στο μπαλκόνι, όταν ήθελε να πάρει Βεβαίωση Μηχανικού για να κάνει μεταβίβαση το διαμέρισμα στο παιδί του π.χ. Αλλά δεν έχει τακτοποιήσει τα διαφορετικά ανοίγματα σε σχέση με την Ο.Α. (παράθυρο στην κουζίνα αντί για μπαλκονόπορτα π.χ.) και το παταράκι πάνω από το WC, το οποίο δεν εμφανίστηκε στην Ο.Α. ως συνήθως (για αρκετούς λόγους, ένας εκ των οποίων είναι ότι δε θα έπιανε τα απαιτούμενα ελεύθερα ύψη που ορίζει ο κτιριοδομικός). Οπότε; Η Ο.Ι. δεν είναι νομίμως υφιστάμενη. Άρα; Δε βγαίνει ΕΕΔΜΚ για να βάλει μια αντλία θερμότητας. Αλλά μπορούσε να πάρει Βεβαίωση Μηχανικού για να τη μεταβιβάσει.

 

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2020 by Pavlos33

[pirsogiannis]

Συμφωνούμε γενικά. Η απορία μου είναι αν μπορεί να εκδοθεί εεμκ σε μη άρτιο για την στέγη και τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις? Τι γίνεται με την παραβίαση των πολεοδομικών διατάξεων που λέει το ΦΕΚ του μαϊου?...μήπως επειδή η στέγη και οι διαρρυθμίσεις δεν δημιουργούν καινούρια μεγέθη, επιτρέπονται με την εεμκ ή είναι λίγο ομιχλώδες το τοπίο?...Δεν έχω καμία διάθεση να κρίνω την δουλειά του συναδέλφου,μου έκανε/κάνει εντύπωση πως εκδόθηκε η παλιά αδεια στα 70s για το μη άρτιο.

[ΜανόληςΜα]

Για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις είμαι της γνώμης ότι βεβαίως και μπορείς να ΕΕΔΜΚ χωρίς να είναι άρτιο το οικόπεδο.

Για την σκεπή συμφωνώ μαζί σου ότι λίγο ομιχλώδες το τοπίο. Σίγουρα θα ήταν καθόλα εντάξει να γίνουν επιδιοθώσεις σε στέγη (κατά τη γνώμη μου). Πλήρης αντικατάσταση, με διατήρηση των ίδιων μεγεθών (ύψους και όγκου) και πάλι θα έλεγα ναι.. αλλά με ένα σφίξιμο λίγο.

Σε καμία περίπτωση δεν εννοούσα ότι είχες σκοπό να κρίνεις δουλειά συναδέλφου και με συγχωρείς αν φάνηκε έτσι. Απλά χρησιμοποίησα σαν παράδειγμα την περίπτωσή σου για να θίξω το ζήτημα του ότι κάθε μηχανικός κάνει ότι επιβάλει η εμπειρία, το ήθος και ο επαγγελματισμός του, χωρίς να λειτουργούν κρατικές υπηρεσίες και βάζοντας ιδιώτες μηχανικούς να παίζουν το ρόλο του ελεγκτή (επίσημα και ανεπίσημα).

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2020 by Pavlos33

[pirsogiannis]

Οκ κανένα πρόβλημα, ευχαριστώ για την τοποθέτηση, κουβέντα γίνεται. Τώρα που πρακτικά ελεγκτικός μηχανισμός δεν υπάρχει (άραγε υπήρχε πριν με τις υδομ?) όλα έχουν περάσει στην πλάτη του μηχανικού, λες και είχε λίγα βάρη ως τώρα. Ας μας πει και κάποιος άλλος την γνώμη του, για μη άρτια γήπεδα και εεμκ για στέγη/διαρρυθμίσεις.. Κι εγώ πάντως συμφωνώ με την διακριτοποίηση που κάνεις..είδομεν..