Μετάβαση στο περιεχόμενο

Άδεια μικρής κλίμακας σε μη άρτιο οικόπεδο-γήπεδο


Recommended Posts

Ναι εφ' όσον πρόκειται για νόμιμο κτίριο (ως προ του '55) σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, και αφού συλλεχθούν και οι τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις.

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
  • Απαντήσεις 151
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

On 2/6/2021 at 12:11 ΜΜ, tzankan said:

Καλημέρα.

Σε Αρτιο - Μη Οικοδομήσιμο (λόγω εκκρεμών προσκυρώσεων, κλπ) οικόπεδο με νομίμως υφιστάμενο κτίριο, τι εργασίες από τις παρακάτω μπορώ να κάνω;

1.  Αλλαγή Χρήσης

2. Εσωτερικές Διαρυθμίσεις

3. Τροποποίηση Όψεων

Ακόμα και αν ΔΕΝ είχα την αλλαγή χρήσης θα με οδηγούσε σε Οικοδομική Άδεια το όριο των 25.000€ προυπολογισμού.  Όμως θα μπορούσα να κάνω τα παραπάνω (2) και (3) με ΕΕΔΜΚ αν δεν είχα προυπολογισμό > 25.000€;

Τι ελπίδες έχω;

Τελικά απάντησε κανείς σε αυτό το ερώτημα?

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ - ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΗΜΕΡΑ ( ΗΤΑΝ ΑΡΤΙΟ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΜΕΧΡΙ ΤΟΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΝΟΜΟ)

Το 1982 ειχε βγει αδεια (κανονικη όχι απο τον δήμο ή αστυνομια) αγροτικης αποθηκης 35 τ.μ. η οποία έγινε λίγο μεγαλύτερη ~50 τ.μ. και αλλαξε χρηση σε κατοικία. Σημερα θα γινει η τακτοποιηση.

Επιτρέπεται να βγεί ΕΕΔΜΚ για απλη περιφραξη ή απο λιθοδομή 1μ. ύψους.

Επίσης, τοποθετηση εξωτερικης θερμοπροσοψης και αντικατάσταση στεγης επιτρεπεται;;

Link to comment
Share on other sites

2 ώρες πριν, mar85 said:

....) αγροτικης αποθηκης 35 τ.μ. η οποία έγινε λίγο μεγαλύτερη ~50 τ.μ. και αλλαξε χρηση σε κατοικία. ....

από 35τ.μ. σε 50τ.μ. δεν το λες και λίγο (ως ποσοστό >42%)

τέσπα....

Άρα βασικά είναι τακτοποιημένο ακίνητο.

Άρα η όποια άδεια που μπορεί να βγάλει θα αφορά εργασίες για υγιεινή και ασφάλεια του τακτοποιημένου

 

Link to comment
Share on other sites

On 5/5/2023 at 11:35 ΜΜ, Didonis said:

από 35τ.μ. σε 50τ.μ. δεν το λες και λίγο (ως ποσοστό >42%)

τέσπα....

Άρα βασικά είναι τακτοποιημένο ακίνητο.

Άρα η όποια άδεια που μπορεί να βγάλει θα αφορά εργασίες για υγιεινή και ασφάλεια του τακτοποιημένου

 

Δεν μπορει να παει Κατηγορια 4 με βάσει το αρθρο 96 Ν.4495/17 όπως εχει τροποποιηθεί για τα 50 τ.μ.; Παραθετω το εδαφιο:

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του
ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.
μ. σε συνολική δόμηση.

Κατι τελευταιο: τα 35 τμ που αλλαξανε χρήση απο αγροτική αποθήκη σε κατοικία πως θα υπολογιστει το προστιμο; ανα τ.μ. ή με αναλυτικο (αν ληφθει υποψη οτι για την αδεια η χρηση αγροτικη αποθηκη ηταν κυρια χρηση);

 

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Καταρχάς δεν βλέπουμε να περιλαμβάνεται στις επιτρεπόμενες εργασίες του άρθρου 29 η κατασκευή υποστέγου. Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ακίνητο δεν μπορεί να αδειοδοτηθεί ανέγερση κτίσματος.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Το στέγαστρο κατασκευάζεται σε επαφή με υπάρχον κτίριο ή σε απόσταση δ/4 (δες τον ορισμό άρθρο 2 περ 79 ΝΟΚ), όπου και πάλι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο δεν επιτρέπεται κατασκευή κτίσματος.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, andan said:

.... σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο;

2 ώρες πριν, andan said:

Στέγαστρο όχι υπόστεγο,

....

κι εδώ που τα λέμε (μη μας ακούσουν και όλοι), αν είχαν αφήσει παραθυράκι να βγάλεις άδεια για αυτά σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ή γήπεδα....

θα είχε γεμίσει η Ελλάδα με χιλιάδες τετραγωνικά εκτάρια με "στέγαστρα" που σιγά σιγά όλο και θα έκλειναν μερικές πλευρές τους να μη μπάζουν αέρα ..... 

Edited by Didonis
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.