Άδεια μικρής κλίμακας σε μη άρτιο οικόπεδο-γήπεδο

[Pavlos33]

Έχουμε δυο διακριτές περιπτώσεις. Η πρώτη είναι το γήπεδο να είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και η δεύτερη το κτίριο να είναι παντελώς αυθαίρετο. Εμείς έχουμε καταλήξει βάσει νομοθεσίας ότι σε παντελώς αυθαίρετο ή με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες δεν επιτρέπεται καμία άδεια. Το θέμα μας είναι όταν ακόμη και τακτοποιημένο κτίριο να υπάρχει, τι γίνεται στην περίπτωση που το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Σαν σκέψη για την ενεργειακή αναβάθμιση σωστή είναι αλλά όπως βλέπεις ζητείται πλήρης τακτοποίηση ακόμη και για μετακινήσεις κουφωμάτων.

[tettris]

Ναι φυσικά σε τακτοποιημένο αυθαίρετο αναφερόμουν. Το έγραψα και πιο πάνω:

2 ώρες πριν, tettris said:

Προκειμένου να βγει ΕΔΔΜΚ πρέπει πρώτα να έχουν τακτοποιηθεί τα κτίσματα της ιδιοκτησίας, και

 

[ManousosE]

On 18/5/2022 at 5:39 ΜΜ, tettris said:

Προσωπικά πάντως δεν βλέπω να προκύπτει από την παραπάνω παράγραφο ότι δεν γίνεται. Δεν υποστηρίζω ότι γίνεται, απλά ότι δεν είναι προφανές από την παραπάνω παράγραφο. Αυτό που καταλαβαίνω από το άρθρο αυτό -και είμαι σίγουρος ότι έχει ξαναγίνει η σχετική συζήτηση, για περαιτέρω ψάξιμο- είναι ότι:

1. Προκειμένου να βγει ΕΔΔΜΚ πρέπει πρώτα να έχουν τακτοποιηθεί τα κτίσματα της ιδιοκτησίας, και
2. Οι εργασίες που θα γίνουν με την ΕΕΔΜΚ να μην παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις, όχι να μην έχουν παραβιαστεί ήδη, από τα πριν της ΕΕΔΜΚ.

Θα συμφωνήσω απόλυτα και θα προσθέσω: η υπαγωγή σε ένα νόμο τακτοποίησης / ρύθμισης αυθαιρέτων  γίνεται ενίοτε και για να θεραπευτεί το γεγονός ότι παραβιάστηκαν πολεοδομικές διατάξεις. Μου φαίνεται τελείως αυθαίρετη η ερμηνεία ότι οφείλει το ακίνητο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο .Επειδή ωστόσο η έκδοση ΕΕΜΚ γίνεται με ευθύνη του μηχανικού και η τελική κρίση θα γίνει από το τμήμα αυθαιρέτων σε περίπτωση καταγγελίας, τι τρόπο έχουμε να πάρουμε μια έγγραφη απάντηση επί του θέματος; αίτημα στην ΔΟΚΚ? έχετε καμια ιδέα συνάδελφοι;

[dimitris GM]

https://diavgeia.gov.gr/doc/74ΨΚΩΗ9-1ΑΖ

[kan62]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

https://diavgeia.gov.gr/doc/74ΨΚΩΗ9-1ΑΖ

δεν πιάνεται αυτή Δημήτρη, είναι στην περιοχή "ΚΑΡΑΜΑΝΛΗ"...

[ManousosE]

Προς ενημέρωση των συναδέλφων:

μετά από συζήτηση με την ΥΔΟΜ, αποδέχτηκαν την έκδοση ΕΕΜΚ σε ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ γήπεδο (εκτος σχεδίου)  με κτίσμα που έχει υπαχθεί στον Ν. 4495/2017 και έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση,  για την εκτέλεση εργασιών (θερμοπροσόψεις) ΕΠΙ ΤΟΥ ΚΤΊΣΜΑΤΟΣ. Μου ενημέρωσαν ότι απαγορεύεται η εκτέλεση εργασιών πέραν αυτών που αφορούν την συντήρηση του κτίσματος (όπως πχ την ανέγερση στηθαίου 1,00 μ ή την κατασκευή πισίνας κόμπακτ στον ακάλυπτο ή στέγαστρου).

Στην ερώτηση απο ποια νομοθεσία προκύπτει αυτή η διάκριση  δεν υπήρξε απάντηση.

Εγω εδώ βλέπω αυθαίρετη ερμηνεία και επιλεκτική εφαρμογή του νόμου. 

Και η σκέψη είναι η εξής: αν εκδόσει κανείς μία ΕΕΜΚ που περιλαμβάνει τόσο θερμοπροσόψεις όσο και ανέγερση στεγάστρου θα είναι εν μέρει ανακλητέα; και βάσει  ποιας διάταξης;

[tettris]

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση. Από λογική και όχι εμπειρία ή νόμο θα έλεγα το εξής: Αρχικά ότι αφού πχ το στέγαστρο δεν μετράει σε κάλυψη θα έπρεπε να επιτρέπεται ως τέτοια κατασκευή. Όμως, αφού στο γήπεδο δεν επιτρέπεται να χτίσεις, ώστε να έχεις νόμιμο ακάλυπτο χώρο και άρα τις κατασκευές που επιτρέπονται σε αυτόν, έτσι έμμεσα δεν μπορείς να δημιουργήσεις νέες νόμιμες κατασκευές, αφού ουσιαστικά έμμεσα παραβιάζουν τις διατάξεις. Ενώ η εξυγίανση του υφιστάμενου τακτοποιημένου κτιρίου δεν παραβιάζει εκ νέου τις διατάξεις (όπως η δημιουργία νέας κατασκευής σε χώρο που δεν είναι νόμιμος), αλλά βελτιώνει/συντηρεί τις ("κακώς") προϋπάρχουσες.

Edited June 1, 2022 at 10:09 πμ by tettris

[nzerman]

Λιθόκτιστη αποθήκη 15 τ.μ. σε μη άρτιο ΔΕΝ βλέπω να απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις 4495 και σχετικές Υ.Α. για ΕΕΔΜΚ. 

Το θέμα είναι αν απογορεύεται από τις εν γένει διατάξεις να συμπληρώσεις δόμηση σε μη άρτιο. Η λογική λέει όχι, έχει ασχοληθεί κανείς με το θέμα πρόσφατα; 

[MAR_DAN]

Καλησπέρα 

ως προς το θεμα "εεδμκ για επισκευη στεγης σε ρυμοτομουμενο" θετω το εξης :

αρ. 41Α πργ 2  ν4495/17 μετά απο ν4819/21, το οποίο αναφερεται στο αρ 1 πργ β της ΥΑ 43266/1174/20 

Ανεξαρτήτως παρέλευσης δεκαετίας, σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής, όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, αλλαγής φέροντος οργανισμού ή πλήρης αντικατάσταση αυτού, διαρρύθμισης, ριζικής ανακαίνισης (που δεν φθάνει όμως μέχρι βαθμού ολοσχερούς κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του), αντικατάσταση στέγης, καθώς και κοπής δέντρων σε ρυμοτομούμενα ακίνητα για λόγους επικινδυνότητας. Επιτρέπονται σε ρυμοτομούμενα ακίνητα κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους που εξυπηρετούν στην λειτουργία του κτιρίου, σύμφωνα με τον νοκ.

 

[Patrick]

Καλημέρα..σε κτίριο προ 55 που βρίσκεται σε οικόπεδο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο επιτρέπεται έκδοση ΕΕΜΚ για ανακατασκευή στέγης? 

Ευχαριστώ!