Άδεια μικρής κλίμακας σε μη άρτιο οικόπεδο-γήπεδο

[sdtopo]

Ναι εφ' όσον πρόκειται για νόμιμο κτίριο (ως προ του '55) σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, και αφού συλλεχθούν και οι τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις.

[aselada]

On 2/6/2021 at 12:11 ΜΜ, tzankan said:

Καλημέρα.

Σε Αρτιο - Μη Οικοδομήσιμο (λόγω εκκρεμών προσκυρώσεων, κλπ) οικόπεδο με νομίμως υφιστάμενο κτίριο, τι εργασίες από τις παρακάτω μπορώ να κάνω;

1.  Αλλαγή Χρήσης

2. Εσωτερικές Διαρυθμίσεις

3. Τροποποίηση Όψεων

Ακόμα και αν ΔΕΝ είχα την αλλαγή χρήσης θα με οδηγούσε σε Οικοδομική Άδεια το όριο των 25.000€ προυπολογισμού.  Όμως θα μπορούσα να κάνω τα παραπάνω (2) και (3) με ΕΕΔΜΚ αν δεν είχα προυπολογισμό > 25.000€;

Τι ελπίδες έχω;

Τελικά απάντησε κανείς σε αυτό το ερώτημα?

[mar85]

ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ - ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΗΜΕΡΑ ( ΗΤΑΝ ΑΡΤΙΟ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ΜΕΧΡΙ ΤΟΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΝΟΜΟ)

Το 1982 ειχε βγει αδεια (κανονικη όχι απο τον δήμο ή αστυνομια) αγροτικης αποθηκης 35 τ.μ. η οποία έγινε λίγο μεγαλύτερη ~50 τ.μ. και αλλαξε χρηση σε κατοικία. Σημερα θα γινει η τακτοποιηση.

Επιτρέπεται να βγεί ΕΕΔΜΚ για απλη περιφραξη ή απο λιθοδομή 1μ. ύψους.

Επίσης, τοποθετηση εξωτερικης θερμοπροσοψης και αντικατάσταση στεγης επιτρεπεται;;

[Didonis]

2 ώρες πριν, mar85 said:

....) αγροτικης αποθηκης 35 τ.μ. η οποία έγινε λίγο μεγαλύτερη ~50 τ.μ. και αλλαξε χρηση σε κατοικία. ....

από 35τ.μ. σε 50τ.μ. δεν το λες και λίγο (ως ποσοστό >42%)

τέσπα....

Άρα βασικά είναι τακτοποιημένο ακίνητο.

Άρα η όποια άδεια που μπορεί να βγάλει θα αφορά εργασίες για υγιεινή και ασφάλεια του τακτοποιημένου

 

[mar85]

On 5/5/2023 at 11:35 ΜΜ, Didonis said:

από 35τ.μ. σε 50τ.μ. δεν το λες και λίγο (ως ποσοστό >42%)

τέσπα....

Άρα βασικά είναι τακτοποιημένο ακίνητο.

Άρα η όποια άδεια που μπορεί να βγάλει θα αφορά εργασίες για υγιεινή και ασφάλεια του τακτοποιημένου

 

Δεν μπορει να παει Κατηγορια 4 με βάσει το αρθρο 96 Ν.4495/17 όπως εχει τροποποιηθεί για τα 50 τ.μ.; Παραθετω το εδαφιο:

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του
ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.
μ. σε συνολική δόμηση.

Κατι τελευταιο: τα 35 τμ που αλλαξανε χρήση απο αγροτική αποθήκη σε κατοικία πως θα υπολογιστει το προστιμο; ανα τ.μ. ή με αναλυτικο (αν ληφθει υποψη οτι για την αδεια η χρηση αγροτικη αποθηκη ηταν κυρια χρηση);

 

Ευχαριστώ

[andan]

Μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για υπόστεγο σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο;

[Pavlos33]

Καταρχάς δεν βλέπουμε να περιλαμβάνεται στις επιτρεπόμενες εργασίες του άρθρου 29 η κατασκευή υποστέγου. Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ακίνητο δεν μπορεί να αδειοδοτηθεί ανέγερση κτίσματος.

[andan]

Στέγαστρο όχι υπόστεγο,

λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012,

 

[Pavlos33]

Το στέγαστρο κατασκευάζεται σε επαφή με υπάρχον κτίριο ή σε απόσταση δ/4 (δες τον ορισμό άρθρο 2 περ 79 ΝΟΚ), όπου και πάλι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο δεν επιτρέπεται κατασκευή κτίσματος.

[Didonis]

3 ώρες πριν, andan said:

.... σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο;

2 ώρες πριν, andan said:

Στέγαστρο όχι υπόστεγο,

....

κι εδώ που τα λέμε (μη μας ακούσουν και όλοι), αν είχαν αφήσει παραθυράκι να βγάλεις άδεια για αυτά σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ή γήπεδα....

θα είχε γεμίσει η Ελλάδα με χιλιάδες τετραγωνικά εκτάρια με "στέγαστρα" που σιγά σιγά όλο και θα έκλειναν μερικές πλευρές τους να μη μπάζουν αέρα ..... 

Edited Μάιος 18 , 2023 by Didonis