Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο

[tetris]

26 λεπτά πριν, dimitris GM said:

  Μια παρατηρηση:

Δεν εχουμε συνενωση μη αρτιου σε αρτιο κατα παρεκλιση.

αλλα το μη αρτιο αγοραζει το  αρτιο

Νομίζω πως υπάρχει πρόβλημα. Δεν προβλέπεται ότι μπορεί να αγοραστεί το όμορο για να βελτιωθεί η οικοδομησιμότητά του. Το αντίθετο, ναι. 

Θα πρότεινα κάτι άλλο. Αγοράζει (μετα από συμφωνία) ο όμορος το μη άρτιο και το προσαρτά στο δικό του για βελτίωση της οικδομησιμότητάς του, και κατόπιν μεταβιβάζει το ενιαίο (άρτιο,πλέον, κατά παρέκκλιση) στον αρχικό ιδιοκτήτη του μη αρτίου. Το μόνο πρόβλημα είναι τα διπλά έξοδα κι, ενδεχομένως, το "στράβωμα" της διαδικασίας από τον όμορο. Με σωστή, όμως, νομική υποστήριξη το δεύτερο πρόβλημα δεν φαίνεται να έχει προοπτική.

[sdtopo]

Δεν νομίζω ότι χρειάζεται τόσο πολύπλοκη διαδικασία από την στιγμή που κύριος του άρτιου, έστω και για λίγο πριν την συνένωση, θα είναι ο νέος αγοραστής οπότε μπορεί στην συνέχεια να προσαρτήσει και το δικό του μη άρτιο.

[sdtopo]

Πολύ κατατοπιστική η συζήτηση αλλά επιμένω στην άποψή μου.

1. Αγοράζω ένα άρτιο κατά παρέκκλιση.
2. Έχω και από παλιά δίπλα ένα μη άρτιο.
3. Τα ενώνω και βελτιώνω την παρέκκλιση αυτού που αγόρασα τελευταίο.

Δεν βλέπω να υπάρχει κάποια σύγχυση.

[tetris]

Κι όμως, υπάρχει διαφορά.

Η προσάρτηση όμορου (κατά το γράμμα και το πνεύμα του νόμου) γίνεται προκειμένου να βελτιωθεί η οικοδομησιμότητα γεωτεμαχίου που ήδη κατέχεις. Στην αντίθετη περίπτωση, δεν μπορείς να επικαλεστείς βελτίωση. Εκεί έχεις συνένωση, με αποτέλεσμα τη δημιουργία νέου γεωτεμαχίου με χρόνο δημιουργίας το χρόνο προσάρτησης. Οπότε, πάει περίπατο η αρτιότητα.

Κι επειδή, ενδεχομένως, ο ερωτών συνάδελφος μπορεί να μπερδευτεί από τις διιστάμενες απόψεις, προτείνω να απευθύνει το ερώτημά του στην Υ.ΔΟΜ.. Αν όμως ο πελάτης του είναι διατεθειμένος να λάβει μια πλήρως τεκμηριωμένη απάντηση, επί πληρωμή εννοείται, θα μπορούσε να απευθυνθεί εδώ.

[giwrgos192]

Θα ρωτήσω στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. και θα σας ενημερώσω το συντομότερο δυνατόν.

 

 

On 23/10/2024 at 8:43 ΠΜ, tetris said:

 

Κι επειδή, ενδεχομένως, ο ερωτών συνάδελφος μπορεί να μπερδευτεί από τις διιστάμενες απόψεις, προτείνω να απευθύνει το ερώτημά του στην Υ.ΔΟΜ.. Αν όμως ο πελάτης του είναι διατεθειμένος να λάβει μια πλήρως τεκμηριωμένη απάντηση, επί πληρωμή εννοείται, θα μπορούσε να απευθυνθεί εδώ.

Δυστυχώς αναφέρεται το εξής: "Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι η υπηρεσία ‘’Απαντήσεις σε Ερωτήματα Νομοθεσίας’’ προσωρινά δεν είναι διαθέσιμη λόγω φόρτου εργασίας της ομάδας"

 

Edited Οκτώβριος 23 by giwrgos192

[sdtopo]

@tetris 

Το πνεύμα και το γράμμα του Νόμου είναι σίγουρα κατά του κατακερματισμού της γης σε μικρά τεμάχια και υπέρ της τακτοποίησης των μη αρτίων. Οπότε η τακτοποίηση του μη άρτιου με την βελτίωση της παρέκκλισης (μεγαλύτερο τεμάχιο) του άρτιου είναι ακριβώς στο πνεύμα του Νομοθέτη πιστεύω.

Και στο κάτω-κάτω πόσο καιρό πρέπει να κατέχεις το άρτιο κατά παρέκκλιση για να μπορείς να το συνενώσεις με ένα όμορο μη άρτιο ?

[tetris]

2 ώρες πριν, giwrgos192 said:

Δυστυχώς αναφέρεται το εξής: 

Δοκίμασε τηλεφωνικά, έστω και με τη βάση δεδομένων. 

 

@sdtopo

αν επιμένεις να βαφτίζεις το κρέας ψάρι, πάω πάσο...

[dimitris GM]

   θα προσθετα οτι:

   Ενα οικοπεδο, αρτιο με παρεκλιση, νομιμα συνενωνεται με ενα μη, διοτι βελτιωνει την οικοδομησιμοτητα του, χωρις να χασει την παρεκλιση...

 Ενα μη αρτιο δεν εχει οικοδομησιμοτητα, επομενως, εστω και εαν συνενωθει με ενα αρτιο κατα παρεκλιση,

δεν βελτιωνει κατι που δεν εχει...

Θα θεωρηθει "νεο" οικοπεδο και θα παρει τους ορους δομησης του ετους της συνενωσης.

 

[sdtopo]

Αγαπητέ Δημήτρη,

Αν εννοείς ότι για την νομιμότητα της συνένωσης δύο ομόρων οικοπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη έχει σημασία η χρονική σειρά απόκτησης τους,

τότε ας συμφωνήσουμε ότι διαφωνούμε.

[giwrgos192]

Σε συνέχεια του παραπάνω, μετά από ερώτηση στην ΥΔΟΜ της περιοχής μου, με ενημέρωσε ότι μπορεί ο μη-άρτιος να αγοράσει το άρτιο κατά παρέκκλιση και να οικοδομήσει ως κατά παρέκκλιση.