Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο

[tetris]

3 ώρες πριν, pavlos romios said:

@tetrisΚαλησπέρα.Συμφωνα με το αρθρο 33 του 4759/20 ο τυπος δεν ειναι οπως το γραφει ο @giwrgos192?(258+(13000-8000)*0.009)

ναι, αν είναι σε περιοχή της παρ. 1

[pavlos romios]

Ο τύπος 280+(Ε-8000)*0,01  που βρισκεται?

Εννοεις οτι παιρνει τον συντελεστή απο τον 270/Δ?

 

 

[giwrgos192]

Καλησπέρα,

Εχω δύο ακίνητα διαφορετικού ιδιοκτήτη εντός οικισμού με αρτιότητα 300 τ.μ.
Το μεν πρώτο εμβαδού 60 τ.μ. είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο του 1985 ενώ το δεύτερο εμβαδού 70 τ.μ. δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς είναι τυφλό.

Ο πελάτης μου θέλει να αγοράσει τα δύο αυτά ακίνητα (δεν θα τα συνενώσει συμβλαιογραφικά) και να εκδώσει άδεια στο συνολικό οικόπεδο.
Ο συντελεστής δόμησης 1.00 υπολογίζεται επί του οικοδομήσιμου οικοπέδου (δόμηση 60 τ.μ.) ή επί του συνολικού οικοπέδου (130 τ.μ.);

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Καλησπέρα!

Συνάδελφε νομίζω πως αν αγοράσει το δίπλα οικόπεδο και είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και στα δύο μπορεί να τα θεωρήσει ως ένα αλλά νομίζω οτι ο χρόνος δημιουργίας είναι η απόκτησει του δεύτερου ακινήτου,δηλαδή σήμερα.Επομένως χάνεται η παρέκκλιση. Μήπως να κάνει συμβολαιογραφική συνένωση για βελτίωση της οικοδομησιμότητας του πρώτου?

[dimitris GM]

εδω, απο τετρις και παυλο

 

[tetris]

Η διαδικασία έχει ως εξής:

Αγοράζει πρώτα το οικοδομήσιμο και μετά, αφού αυτή η πράξη μετεγγραφεί, αγοράζει το τυφλό και το προσαρτά στο πρώτο "προς βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του" (έτσι θα αναγραφεί στο συμβόλαιο, με αναφορά στο ανωτέρω έγγραφο της ΔΝΕ)

[giwrgos192]

On 24/4/2025 at 4:48 ΜΜ, dimitris GM said:

εδω, απο τετρις και παυλο

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις όλων σας.
Στοιχειοθετείται από τα παραπάνω έγγραφα όμως αυτό που ρωτάω εγώ; Δηλαδή αν το συνενωμένο οικόπεδο παίρνει την συνολική δόμηση ή μόνο του άρτιου;

On 24/4/2025 at 5:44 ΜΜ, tetris said:

Η διαδικασία έχει ως εξής:

Αγοράζει πρώτα το οικοδομήσιμο και μετά, αφού αυτή η πράξη μετεγγραφεί, αγοράζει το τυφλό και το προσαρτά στο πρώτο "προς βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του" (έτσι θα αναγραφεί στο συμβόλαιο, με αναφορά στο ανωτέρω έγγραφο της ΔΝΕ)

Για ποιο λόγο είναι απαραίτητο να γραφτεί έτσι; Γιατί δεν είναι σωστό το να το αγοράσει απλά και μετά στο τοπογραφικό της οικ. άδειας να γίνει ένα συνολικό τοπογραφικό με μνεία σε κάθε τμήμα χωριστά;

[dimitris GM]

Σε τί οικισμο εισαι;

Απο την αναρτηση του  Παυλου για το ΠΔ 194:

Άρθρο 18 
Τελικές διατάξεις
1. Μετά τη δημοσίευση του παρόντος, για την έκδοση π.δ. οριοθέτησης του οικισμού στο πλαίσιο ΤΠΣ ή ΕΠΣ ή αυτοτελούς π.δ. που καλύπτει τουλάχιστον έναν (1) οικισμό, ακολουθούνται οι διατάξεις του παρόντος.
2. Μέχρι την έκδοση του ως άνω π.δ. οριοθέτησης του οικισμού, οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή άλλων πράξεων που συνδέονται με την ίδρυση ή έναρξη δραστηριότητας, πλην της περ. 1 της παρ. Δ του άρθρου 14 (*) που είναι άμεσα εφαρμοστέα.
3. Έως την έκδοση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικισμού, εξακολουθούν να ισχύουν οι αντίστοιχες για κάθε είδος οικισμού διατάξεις του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΚΒΠΝ, Δ’ 580/27.07.1999), ως και τα κατ’ ιδίαν π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης, ήτοι:
α) Το από 02.03.1981 π.δ. (άρθρα 102, 103, 104, 105, 106, 107 και 108 του ΚΒΠΝ),
β) το από 24.04.1985 π.δ. (άρθρα 85, 86 και 87 του ΚΒΠΝ),
γ) τα π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,
δ) ειδικά διατάγματα που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο.
4. Μετά από τη δημοσίευση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικισμού κατά το παρόν, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής π.δ.:
α) Του από 24.04.1985 π.δ. (Δ’ 181),---(σχόλιο: οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων)
β) του από 02.03.1981 π.δ. (Δ’ 138), ---(σχόλιο: Προ 1923 οικισμοί)
γ) του από 25.08.1969 β.δ. (Δ’ 164),---( σχόλιο: Οικισμοί με ρυμοτομικό στερούμενοι όρων δόμησης)
δ) του από 06.12.1982 π.δ. (Δ’ 588),---(σχόλιο: Οι στάσιμοι οικισμοί )

καθώς και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του.

 

[tetris]

On 25/4/2025 at 9:48 ΠΜ, giwrgos192 said:

Για ποιο λόγο είναι απαραίτητο να γραφτεί έτσι; 

Διότι, με τον τρόπο που προτείνεις, θα θωρηθεί συνένωση εκ των υστέρων με δημιουργία μη αρτίου