pipis89 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Καλησπέρα Γνωρίζει κάποιος το νομικό πλαίσιο το οποίο λέει ότι κατά την συνένωση ενός μη άρτιου οικοπέδου με ένα άρτιο κατά παρέκκλιση , τότε έχουμε βελτίωση της αρτιότητας ???
tetris Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Από τη ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ Εγγρ-1182/27-2-13 (ΔΝΕ) Εγγρ-1182/2013 Εγγρ-1182/27-2-2013 Εγγρ-1182/13 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του Εγγρ-7161/2499/19-12-12, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις που διατυπώνονται στο Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 για την συνένωση ομόρων κατά παρέκκλιση αρτίων γηπέδων ή οικοπέδων, καθώς και κατά παρέκκλιση αρτίων και μη αρτίων είτε αυτά βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου, διότι βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητας τους (σχετ. οι Γνωμ-326/77 , Γνωμ-128/88 και Εγκ-39/88 ). ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΤΜΗΜΑ ΝΟΜΙΚ. ΚΑΙ ΕΠΕΞ. ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17, Αθήνα Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/09 (Δνση Τοπογραφικών Εφαρμογών) Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/2009 Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 Εγγρ-42896/1117/09 Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-2009 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του παραπάνω εγγράφου σας σχετικά με την διατήρηση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας κατά τη συμβολαιογραφική συνένωση ομόρων αρτίων κατά παρέκκλιση οικοπέδων εντός της εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης οικισμού Καλυβών ( Αποφ-257/99 ΦΕΚ-296/Δ/99) έκαστο των οποίων εμπίπτει στο Αρθ-5 παρ.β της απόφασης έγκρισης της ΠΜ, σας πληροφορούμε ότι η άποψη της ΔΤΕ συγκλίνει με τη δική σας. Δηλαδή, είναι δυνατόν τα οικόπεδα αυτά να συνενωθούν και να προκύψει ενιαίο οικόπεδο που εμπίπτει πάλι στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα, δεδομένου ότι η συνένωση αυτή βελτιώνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα που έχουν ήδη τα οικόπεδα. Σημειώνουμε ότι η αληθής έννοια της διάταξης της παρ.2β του Αρθ-6 του Ν-1577/85 που αναφέρει: "Οταν πρόκειται για οικόπεδο που "δημιουργείται" μετά τη δημοσίευση του Νόμου αυτού, να έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά κανόνα στην περιοχή...." είναι ότι: "Με την διάταξη αυτή επιδιώκεται τα οικόπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης να έχουν τις προϋποθέσεις που τίθενται από το νόμο αυτό. Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. Κατά συνέπεια, για τον έλεγχο της αρτιότητας των οικοπέδων θα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που προέρχονται από συνένωση δύο ή περισσοτέρων τμημάτων εφόσον το ένα τουλάχιστον από αυτά είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση σύμφωνα με τις προϋποθέσεις για την αρτιότητα που τίθενται από το ίδιο αυτό άρθρο και με την επιφύλαξη του Αρθ-24 του ιδίου νόμου". (Σ.Σ. Για το θέμα του παρόντος βλ. και Εγγρ-1182/13 της Διεύθυνσης Νομοθετικού 'Εργου του ΥΠΕΚΑ) ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΤΟΠ. ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ ΤΜΗΜΑ Β Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17, Αθήνα 1 1 3
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 και στο πολύ χρήσιμο έγγραφο του συναδέλφου παραθέτω και το αρκετά παλιό χρονολογικά έγγραφο 31052/83 Εγγρ-31052/5908/7-6-83. Εαν σε άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο προστεθεί επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του. Σας στέλνουμε αίτηση της κ. Ε.Μ. με την οποία ζητά πληροφορίες πολεοδομικής φύσεως και παρακαλούμε για τις δικές σας ενέργειες. Για το θέμα που αναφέρεται στην αίτηση σας γνωρίζουμε τα εξής: Εάν σε γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τις ισχύουσες στην περιοχή πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο κατά παρέκκλιση προστεθεί σήμερα επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξηση αυτή της επιφάνειας βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία. 1 1 3
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 (edited) συμφωνω.... με τις εξης επισημανσεις... και οι δυο ανω εγκυκλιοι μιλανε για συνενωση αρτιου κατα παρεκκλιση με μη αρτιο...ή για δυο κατα παρεκκλιση...μεταξυ τους" προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας...Σωστα Ομως η συνενωση ενος μη αρτιου ..και μη οικ...με ενα κατα παρεκκλιση- ετσι ετεθη το ερωτημα- προφανως καμμια βελτιωση δεν επιφερει σε μια -ανυπαρκτη - παρεκκλιση... του "μικρου" τα λεμε υγ το ειχαμε προ ετους+ το ιδιο θεμα..., νομιζω στη Ροδο, οπου τα 30 τμ. ηθελαν να αγορασουν τα 220..και να επικαλεσθουν "βελτιωση οικοδομησιμοτητας" δξ πώς κατεληξε Edited Μάιος 15 , 2015 by dimitris GM 1
tetris Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Υπάρχει διέξοδος Ο ιδιοκτήτης του μη άρτιου αγοράζει το άλλο, και στο ίδιο (ή άλλο) συμβόλαιο αναγράφεται ότι τα συνενώνει για βελτίωση οικοδομησιμότητας του άρτιου
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 (edited) αυτα ειναι οντως ιδιου ιδιοκτητη? Edited Μάιος 15 , 2015 by mixyak790
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 (edited) Υπάρχει διέξοδος Ο ιδιοκτήτης του μη άρτιου αγοράζει το άλλο, και στο ίδιο (ή άλλο) συμβόλαιο αναγράφεται ότι τα συνενώνει για βελτίωση οικοδομησιμότητας του άρτιου και αλλη διεξοδος υπαρχει.. να αγορασει η παρεκκλιση το αλλο και μετα να πουλησει το ενιαιο στον ενδιαφερομενο Εξοδα μεν...σιγουρο δε.. [δλδ τι σιγουρο...δεν ξερω διοτι...αν η παρεκκλιση βασιζεται σε διαταγμα και η παρεκκλιση ισχυει ως δημιουργηθεισα υπο τους ορους αυτου του διαταγματος ...αυτο το νεο οικοπεδο θα πρεπει να εχει τις διαστασεις και το προσωπο των ορων που θετει το διαταγμα βλ. υποθεση Ροδου προ δυο ετων. συζητηθεισα στο φορουμ....ειχε προσωπο 10 με με παρεκκλιση, πηρε το διπλανο αλλα υπηχθη στους νεους ορους δομησης...δεν ειχε τα 14 μ. προσωπο και ακυρωθηκε η αδεια...] Edited Μάιος 15 , 2015 by dimitris GM 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα