Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο

[giwrgos192]

Σε περιοχή εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη τα παρακάτω όμορα γήπεδα.
Το ένα 10 στρέμματα (προϋφιστάμενο της 31/12/2003) σύμφωνα με πρακτικό συμβιβασμού και το άλλο 3 στρέμματα με ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1997, όπως φαίνεται στο συνημμένο σκαρίφημα.

Στη περιοχή μου εκδίδονται (προς το παρόν ακόμη) άδειες για γήπεδα με πρόσωπο σε αγροτικούς δρόμους αν αυτά προϋφίστανται της 31/12/2003.

Τα ερωτήματα είναι τα εξής: 
α) Οι οικοδομές μπορούν να τοποθετηθούν ελεύθερα (τηρώντας τα 15 μέτρα πλάγια όρια); Δηλαδή στην άσπρη διακεκομμένη γραμμή.
β) Η μέγιστη δόμηση υπολογίζεται στο όλο οικόπεδο δηλαδή 258+(13000-8000)*0.009 = 303 τ.μ. ;

Γενικά, υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω σχετικά με τη συνένωση;

Ευχαριστώ!