Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο

[dimitris GM]

giorgosv¨: ΄οι απαντησεις στο αρχικο ερωτημα εχουν δοθει

- ή πας με το 25 και ενα ενα ξεχωριστα

- ή και με τα δυο συνενωμενα, όπου ισχυει επισης το 25

 

"Αναγνωριστικη αγωγη"   σε τι να κανεις?

Εχεις δυο οικοπεδα, εχεις  δύο συμβολαια, αμα θες τα διατηρεις ξεχωριστα,

αμα θες τα θεωρεις συνενωμενα.

 

Δεν χρειαζεσαι καμμια αναγνωριστικη αγωγη.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2019 by Pavlos33

[giorgosv]

Δεν είπα ότι χρειάζεται. Είπα ότι με αναγνωριστική αγωγή θα μπορούσε να προκύψει άρτιο κατα παρέκκλιση οικόπεδο.

Πάντως με καλύψατε, ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

[Mikentua]

Συνάδελφοι καλησπέρα. 

Διαβάζω όλα τα παραπάνω χρήσιμα post και προσπαθώ να βγάλω συμπέρασμα για μία δική μου περίπτωση. Οικόπεδο με πρόσωπο 8,70μ και εμβαδό 370τμ κατατμείται το έτος 1930 (υπάρχει τίτλος) και διανέμεται σε δύο πρώτα ξαδέλφια από τον παππού τους. Το μπροστά τμήμα λαμβάνει ο Α, επιφανείας 80τμ. Το πίσω (τυφλό τμήμα) λαμβάνει ο Β, με επιφάνεια 290τμ. Σήμερα μετά από τόσα χρόνια τα δύο τμήματα κατέχουν  δύο πρώτα ξαδέλφια (απόγονοι των Α και Β) τα οποία αποφασίζουν να τα πουλήσουν μαζί και τα δύο στον Γ με ένα συμβόλαιο. Ο κανόνας στην περιοχή είναι 10-200 και η παρέκλιση για προ 1973 είναι 6-100. Συστυχώς το μπροστά είναι 8,75-80 και ως εκ τούτου μη άρτιο. Για το πίσω τμήμα ως τυφλό ούτε λόγος. Το μπροστά τμήμα χτίζει μόνο με το άρθρο 25. Η ερώτηση είναι:

Μπορεί με το παρόν συμβόλαιο να συννενωθούν τα δύο και να προκύψει ένα ενιαίο που θα χτίζει με το άρθρο 25? Δηλαδή το να χτίζεις με το άρθρο 25 θεωρείται κάπως σαν παρέκκλιση άρα η προσάρτιση του πίσω θα θεωρηθεί ότι βελτιώνει την οικοδομησιμότητα του? Λαβετε υπόψη ότι το νέο οικόπεδο θα είναι 8,75-370 δηλαδή θα στερείται προσώπου αλλά θα είναιμεγαλύτερο από την κατά κανόνα αρτιότητα. Αυτό σημαίνει ότι με το άρθρο 25 δεν θα έχει απομείωση Σ.Δ. Δεν είναι λίγο περίεργο αυτο? 

[tetris]

http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3c/0.htm

[ipelo]

Kαλησπέρα συνάδελφοι, ερώτηση

Οικόπεδο 160τ.μ. στον Δήμο Αθηναίων από παραχωρητηριο του 1935 εντός σχεδίου κατατμήθηκε το 1946 σε 2 οικόπεδα το πρώτο επιφάνειας 30τ.μ. και το δεύτερο 130 τ.μ.

οπότε σήμερα έχουμε ένα κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο 130 τ.μ. και ένα μη άρτιο 30 τ.μ. ,  αφού ο κανόνας είναι 200 τ.μ. και η παρέκκλιση 112,50 προ 1954. 

Οι σημερινοί ιδιοκτήτες θέλουν να τα ενώσουν για το κτίσουν σαν ενιαίο 160 τ.μ., μπορεί να γίνει συνένωση εφόσον το νέο οικόπεδο που θα παραχθεί σήμερα 

είναι μικρότερο από τον κανόνα ή πρέπει να γίνει τακτοποίηση ? 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[dimitris GM]

ο κανονας ειναι οτι

επιτρεπεται η συνενωση ενος  οικοπεδου που ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλιση

 με ενα μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, προς βελτιωση οικοδομησιμοτητας,

υπο τον ορο να μην "δυσκολεψει" την ανοικοδόμηση των περιξ, οπότε απαιτειται συνταξη ΠΤ.

[δες το νδ 690/48]

εδιτ

εδω απο τετρις και παυλο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?do=findComment&comment=782619

 

Edited Αύγουστος 27 , 2020 by dimitris GM

[nbr]

Τα όμορφα οικόπεδα, στο ίδιο οικοδομικό τετραγωνο, είναι κτισμένα; 

Το κλειδί είναι αυτό που γράφει παραπάνω ο Δημήτρης. Να μη δύσκολεψεις την ανοικοδομηση τον πέριξ. 

Εγώ θα το συζητούσα με την πολεοδομία της περιοχής. 

[dimitris GM]

"ομορφα" σιγουρα ειναι...

...."ομορα"  ειναι???🙃

τις καλησπερες μου...βεβαιως βεβαιως...

 

Edited Μάιος 28 , 2021 by Pavlos33

[nbr]

Προσπαθώ και 'γω να γράψω κάποια πράγματα με ενα  τηλέφωνακι το οποίο  μ 'έχει εκθέσει πολλές φορές . 

Ομορα φυςικα οικόπεδα και όχι όμορφα.

..... Ήταν ομως μια καλή ταινία "τα όμορφα χωριά όμορφα κεγονται".

[leandroskal]

Καλημέρα συνάδελφοι,

από όταν διάβασα το συλλογισμό της "ενίσχυσης" της αρτιότητας ενός κατά παρέκκλιση (κ.π.) αρτίου, κατά τη συνένωση ενός κ.π. αρτίου με μη άρτιο, άρχισα να σκέφτομαι πιθανές περιπτώσεις όπου μπορεί μια τέτοια συνένωση, αντί να βελτιώνει την αρτιότητα, να οδηγεί σε πιο δυσμενή κατάσταση για το κ.π. άρτιο. 

π.χ.

εκτός οικισμού/σχεδίου/ζώνης, δύο όμορα γήπεδα. 

Το ένα : άρτιο, >4.000 τ.μ. ,  τυφλό, χρόνος δημιουργίας 1985-2003.

Το άλλο : μη άρτιο, έστω 3.000 τ.μ. , με πολύ μικρό πρόσωπο σε δημοτική οδό, έστω 5 μ.

Αν συνενωθούν, το ενιαίο θα παραμείνει άρτιο;

Ο προβληματισμός μου δημιουργείται από το γεγονός ότι το νέο ενιαίο γήπεδο θα αποκτήσει πρόσωπο σε δημοτική οδό, και μάλιστα αρκετά λειψό.

α) Αυτή η συνένωση δε μας πετάει το ενιαίο γήπεδο στην κατηγορία παρέκκλισης όπου απαιτείται πια και ελάχιστο πρόσωπο 25μ., βάθος 40μ. και άρα διαταράσσεται η αρτιότητα;;;

β) Αν η οδός στο πρόσωπο του μη αρτίου ήταν αγροτική, μάλλον δε θα προέκυπτε αυτό το πρόβλημα .... ε;