Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο

[Tsapanos Nikos]

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για μια αντίστοιχη περίπτωση που έχω, με ένα άρτιο και δομήσιμο κατά παρέκκλιση αγροτεμάχιο και ένα μη άρτιο και μη δομήσιμο. Τα δύο αγροτεμάχια, έχουν προκύψει από διανομή του 1937 και μαζί έχουν συνολικό εμβαδόν 3.938,10τ.μ., στο μη άρτιο αγροτεμάχιο υπάρχει οικοδομή προ του 1975 ενταγμένη σε νόμο αυθαιρέτων (θεωρείται νομίμως υφιστάμενη). Στην νομίμως υφιστάμενη οικοδομή θέλω να κάνω αλλαγή στέγης και προσθήκη σοφίτας - στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου. Η πρώτη μου απορία είναι αν το ενιαίο αγροτεμάχιο (δεν έχει γίνει συνένωση των αγροτεμαχίων, υπάρχουν ξεχωριστοί τίτλοι για το κάθε αγροτεμάχιο) μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και δομήσιμο? Θα μπορούσα να ισχυριστώ ότι το άρτιο και δομήσιμο κατά παρέκκλιση αγροτεμάχιο δεν χάνει την αρτιότητα του και επομένως έχω δικαίωμα ανέγερσης νέου κτιρίου σε αυτό καθώς επίσης και εκτέλεσης εργασιών σε όλα τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια που υπάρχουν εντός του ενιαίου αγροτεμαχίου? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

ό,τι χτιζεις, το χτιζεις με βαση την παρεκκλιση που εχει το ενα.

Η συνενωση με ενα μη αρτιο δεν του αυξανει τον σδ.

Η συνενωση δεν απαγορευεται.

Ηδη, επιτραπηκε  με το αρθρο 33 παρ. 6 του 4759

για την ακριβη εφαρμογη του  οποίου  δεν εχουμε καποια εγκυκλιο..

υγ

αφου εχεις χτισει και στα δυο

τακτοποιεις καθε ενα χωριστα και δικαιουσαι τί δικαιουσαι για  αναγκαιες επισκευες και λογους υγιεινης...οπως τα λεει ο νομος...

 

Τι περισσσοτερα θα παρεις απο την "συνενωση"....αν την κανεις;

 

 

Edited Οκτώβριος 21 , 2021 by dimitris GM

[Tsapanos Nikos]

 

9 ώρες πριν, dimitris GM said:

αφου εχεις χτισει και στα δυο

τακτοποιεις καθε ενα χωριστα και δικαιουσαι τί δικαιουσαι για  αναγκαιες επισκευες και λογους υγιεινης...οπως τα λεει ο νομος...

 

Τι περισσσοτερα θα παρεις απο την "συνενωση"....αν την κανεις;

Κτίσμα υπάρχει μόνο στο ένα αγροτεμάχιο που είναι μη άρτιο και σε αυτό θέλω να κάνω αλλαγή της στέγης (αλλαγή όγκου και σχήματος στέγης) και προσθήκη σοφίτας, είναι εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια και δεν εντάσσονται στην κατηγορία αναγκαίων επισκευών κλπ. οπότε για την έκδοση της οικοδομικής άδειας θα πρέπει υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα όπου θα προκύπτει ένα άρτιο και δομήσιμο αγροτεμάχιο, οπότε για την περίπτωση μου ναι μεν υπάρχει ένα άρτιο και δομήσιμο κατά παρέκκλιση αγροτεμάχιο, στο οποίο δεν υπάρχει το προαναφερθέν κτίσμα,  όταν όμως σε αυτό προστεθεί ένα μη άρτιο μήπως χάνεται η αρτιότητα επειδή θα υπάρχουν δύο αγροτεμάχια με ίδια σύνθεση ιδιοκτητών οπότε αυτοδίκαια θα θεωρηθούν πολεοδομικά ως ένα ενιαίο (για αυτό ανέφερα στην αρχή ότι δεν έχει γίνει συνένωση) το οποίο όμως θα έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο από 4.000τ.μ. προϋπόθεση που θέτει το άρθρο  33 παρ. 6 του Ν4759/20?  Και επίσης στην περίπτωση που δεχθούμε ότι δεν χάνεται η αρτιότητα θα είναι επιτρεπτές οι εργασίες στο υφιστάμενο κτίσμα λόγω του ότι αυτό βρίσκεται εντός του μη άρτιου αγροτεμαχίου? 

[johamilakis]

Σε περίπτωση συννένωσης αρτίου κατά παρέκλισση με μή άρτιο. Το άρτιο έχει ήδη οικοδομική άδεια με πρόσωπο ακινήτου 43 μμ . Όταν συννενοθεί το πρόσωπο πάει στα 48.50 μμ . Η Πολεοδομία ισχυρίζεται ότι πέραν το 45 μμ προσώπου πρέπει να έχει Δ 15,00 μ από 5,00 μ που είχε στην άδεια , άρα το κτίσμα που κατασκευάστηκε είναι εντός της ζώνης των 15,00 μ. και άρα αυθαίρετο. Έχει κανέις υπ΄οψιν αν σε αυτή την συννένωση ισχύουν οι αρχικοί όροι δόμησης και όχι να επανεξεταστούν;;;  

[dimitris GM]

δεν υπαρχει επισημη εγκυκλιος/οδηγια ως προς τον τροπο και τα αποτελεσματα της  εφαρμογης του αρθρου 33 παρ. 6.

Παντως, λογικο φαινεται να ειναι οτι,

αφου προσθετεις τα τμ. του μη αρτιου και δημιουργεις ενα νεο γηπεδο με αυξημενα τμ δομησης,

να εχεις και τις υποχρεωσεις για αποσταση απο τα ορια, για το , "καινουργιο γηπεδο"

που προερχεται απο την συνενωση

δες και τα ΠΜ

 

 

[chrispapx]

Μην παραβλεπεται την κατοχυρωση νομιμου περιγραμματος. Κοινως, οτι χτιστηκε νομιμα, παραμενει νομιμο, ακομη και αν αλλαξουν οι οροι δομησης λογω αυξησης προσωπου.

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 8 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Αυτό ισχύει για την περίπτωση αλλαγής όρων δόμησης (κάλυψη, π.α.), και όχι για την αλλαγή γεωτεμαχίου.

Το βέβαιο είναι ότι, στην περίπτωση κατάτμησης, θα πρέπει να τηρούνται οι ισχύοντες όροι (του κανόνα) για τα γήπεδα με κτίσματα.

Εξ αυτού ορμώμενοι, θεωρούμε ότι και το ίδιο (πιθανόν) ισχύει και για τις συνενώσεις, αφού πρόκειται για δημιουργία νέου γηπέδου.

Εκτός κι αν στο λεκτικό της πράξης "συνένωσης" αναφέρεται ότι γίνεται προσάρτηση για βελτίωση της οικοδομησιμότητας.

[harriszante]

Καλημέρα.

Γεωτεμάχιο εκτός των ορίων του οικισμού και εντός ζώνης των 500 επιφανείας 3137μ2 άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Δύναται να συνενωθεί με όμορο γεωτεμάχιο επιφανείας 544μ2 χωρίς να χαθεί η παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 33 του Ν. 4759/20 καθώς το ένα εξ'αυτών είναι οικοδομήσιμο ή θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά και οι δύο προϋποθέσεις?

Επισυνάπτω σκαρίφημα για καλύτερη ερμηνεία.

Σας ευχαριστώ.

Drawing2-Model.pdf

[dimitris GM]

ΠΑΥΛΟΣ ΤΕΤΡΙΣ Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο - Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Michanikos.gr

 

τι εγραψαν  και τι εννοουν με το αρθρο 33 παρ. 6

ούτε αυτοι εχουν καταλαβει...

Αρα,

χτιζεις με την ζωνη και μετααα αγορασε το διπλανο...

μην σου  βγει καμμια στραβη και χασεις και τα αυγα και τα καλαθια.

 

Edited Ιούνιος 10 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

@harriszante θολό το τοπίο αναφορικά με τις συνενώσεις μετά το Ν. 4759. Διευκρίνιση δεν υπάρχει, άρα καλύτερα να πας εκ του ασφαλούς και να μην "θεωρήσεις" τίποτα από προισχύουσες διατάξεις, εγκυκλίους κλπ.

6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,
β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν 
μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.
 

Έχεις την β προϋπόθεση, αλλά δεν έχεις την α. Το αφήνεις ως έχει μέχρι νεοτέρας.