Σύσταση Οριζόντιας και Κάθετης Ιδιοκτησίας

[loki]

Γεια σας .

 Είμαι νέος μηχανικός και θα ασχοληθώ με μια σύσταση κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας για πρώτη φορά. Θα σας περιγράψω την υπόθεση για να καταλάβετε το πρόβλημα.

 

Έχουμε ένα οικόπεδο 565 τ.μ. με δύο διώροφες οικίες και μια ισόγεια οικία 480 τ.μ. συνολικά ( μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 240 τ.μ. λόγο οικισμού <2000 κατοίκους).

από τα οποία έχει γίνει νομιμοποίηση μόνο η ισόγεια και η μία δυόροφη οικία (προ του 55)

Ενα πρόβλημα με τα συμβόλαια.

Ο αρχικός ιδιοκτήτης άφησε κληρονόμους τα δυο παιδιά του τον Α και τον Κ.

Ο Α πήρε την μια δυόροφη και την ισόγεια οικία με το οικόπεδο που τους αναλογεί και ακόμη 1/2 εξ αδιαιρέτου του μπαχτσε (κήπο). 

Ο Κ πήρε την μια δυόροφη οικία και όλο το υπόλοιπο οικόπεδο καθώς και 1/2 εξ αδιαιρέτου του μπαχτσε.

με βάση την κληρονομιά έχει γίνει σύσταση.

ως εδώ όλα καλά.

στην συνέχεια οι κληρονόμοι του Κ που κληρονόμησαν ότι είχε ο Κ εξ αδιαιρέτου έκαναν μια ανταλλαγή με τον Α.

στο συμβόλαιο της ανταλλαγής έγινε το μπέρδεμα.

Ανταλλάξανε ο Α την ισόγεια οικία που αντιστοιχεί σύμφωνα με το συμβόλαιο σε ποσοστό 34,86/1000 με του Κ το 1/2 ποσοστό εξ αδιαιρέτου που είχαν στον μπαχτσε αλλά όχι όλο μόνο το 34,86/1000.   

 

το αποτέλεσμα που θέλουν σήμερα οι κληρονόμοι του Κ( που είναι τρεις ) είναι να ξεχωρίσουν με σύσταση τις ιδιοκτησίες μεταξύ τους και να πάρει  π.χ. ο καθένας από έναν όροφο και κάποια δωμάτια.

 

Ερωτήματα: 

1) Τα ποσοστά χιλιοστής θα υπολογιστούν σύμφωνα με την συνολική δόμηση ή την επιτρεπόμενη?

2) Τα ποσοστά χιλιοστής θα υπολογιστούν σύμφωνα όλο το εμβαδόν οικοπέδου ή θα πρέπει να αφαιρεθεί κάτι?

3) Στους πίνακες θα πρέπει να αναγράφονται όλα τα κτίρια του οικοπέδου ή μόνο αυτά που θα εμπλακούν?

4) Η βεβαίωση του Ν.4178/2013 θα πρέπει να δοθεί για όλα τα κτίρια ή μόνο για αυτά που θα μπουν στο συμβόλαιο?

5) Η ανταλλαγή που κάνανε ισχύει ? μπορεί να πάρει ποσοστά το οικόπεδο ? 

 

Παρακαλώ αν μπορείτε να μου προσκομίσετε σχετικές διατάξεις και κανονισμούς για να μελετήσω.  

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

 

Παρακαλώ, συμπληρώστε την ειδικότητα σας στο προφίλ σας.

Ευχαριστώ.

DIMITRIS80

Edited Μάιος 17 , 2015 by DIMITRIS80

[dimitris GM]

λες...

"με βάση την κληρονομιά έχει γίνει σύσταση.

ως εδώ όλα καλά."

 

επομενως,  υπαρχει μεταγεγραμμενο συμβολαιο συστασης, με τοπογραφικο και κατοψεις και πινακα ποσοστων και ολα τα -προαπαιτουμενα-  καλα του.....Προφανως  ισχυουν όσα γραφει αυτο.

 

στην συνέχεια οι κληρονόμοι του Κ που κληρονόμησαν ότι είχε ο Κ εξ αδιαιρέτου  [εννοεις, βεβαια, οι εξ αδιαιρετου κληρονομοι του Κ]

έκαναν μια ανταλλαγή με τον Α.

στο συμβόλαιο της ανταλλαγής έγινε το μπέρδεμα.

 

αν εγινε συμβολαιο...αυτο  ισχυει μεχρι να τροποποιηθεί ή διορθωθει

 

οσον αφορα τα υπολοιπα...γενικα να πουμε οτι,

αν εχει γινει συσταση καθετης...καθε "τμημα" εχει "ανεξαρτησια" με το αλλο.

Τυχον προβληματα συμβολαιου θα τα μιλησεις με τον συμβ/φο

 

και ... τα λεμε...

 

 

Edited Μάιος 17 , 2015 by dimitris GM