Όμορα μη άρτια αγροτεμάχια εκτός σχεδίου

[tetris]

11 ώρες πριν, pipakos said:

Έχω κι εγώ την ίδια απορία, ελπίζω να μπορούν να μας απαντήσουν οι ειδικοί του θέματος.

Δημήτρη ο δρόμος αναγράφεται ως αγροτικός τόσο στο στέλεχος της άδειας του γείτονα, όσο και στο τοπογραφικό αδείας (του 1998 είναι η άδεια τελικά, όχι του 2001 όπως έγραψα λάθος πριν, αν παίζει κάποιο ρόλο). Στο δε τοπογραφικό του 2011 (πάλι του γείτονα) τον περιγράφει ως σκέτο "χωματόδρομος", ενώ σήμερα έχει ασφαλτοστρωθεί.

Δεν μας ενδιαφέρει το πώς εκδόθηκαν οι άλλες άδειες(*) ή τι αναφέρουν τα τοπογραφικά. Τα μάτια μας έχουν δει ουκ ολίγα...

Ο δρόμος, προκειμένου να χαρακτηριστεί ως μόνος δημοτικός ή αγροτικός ώστε να δικαιολογηθεί το πρόσωπο, θα πρέπει να είναι επίσημα αναγνωρισμένος με απόφαση περιφέρειας και ΦΕΚ

(*) Μας ενδιαφέρουν μόνο ως προς την τεκμηρίωση (αν υπάρχει) του χαρακτηρισμού του δρόμου. 

[pipakos]

Μια τελευταία (ευελπιστώ) ερώτηση: Αν από δύο τα συμβόλαια των δύο αγροτεμαχίων προκύψει ότι είναι στην κυριότητα του ίδιου ιδιοκτήτη από πριν το 2003, αλλάζει κάτι ως προς την απαίτηση προσώπου του ενιαίου γηπέδου σε επίσημα αναγνωρισμένο δρόμο προκειμένου να επιτευχθεί η αρτιότητα? Θεωρείται ως γήπεδο (συνενωμένο τοις πράγμασιν από τότε) που "υφίσταται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου Ν. 3212_2003 (ΦΕΚ Α 308)"?

Edited Ιανουάριος 30 , 2019 by pipakos

[dimitris GM]

ναι, 
εάν ειναι πριν τον 3212 και ειναι και πανω απο 4 στρ...

[δεν θα επρεπε ηδη να εχεις τα συμβολαια στα χερια σου, ωστε να δωσουμε βεβαιη απαντηση???]

 

[pipakos]

Το συμβόλαιο του ενός από τα δύο αγροτεμαχια το έχω κι έχει γίνει πριν το 2003. Το άλλο ο ιδιοκτήτης το ψάχνει ακόμα. Όταν το βρει θα ενημερώσω. Δεν θυμάται κι αυτός να μας πει σίγουρα πότε έγινε. Κάτι πάντως μου λέει ότι θα είναι μεταγενεστερο.

[pipakos]

Τελικά το δεύτερο συμβόλαιο, που οδήγησε στη συνένωση των δύο γεωτεμαχίων λόγω κοινού πλέον ιδιοκτήτη, έγινε το 2007. Άρα υπάρχει απαίτηση προσώπου για να είναι το ενιαίο γεωτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο ..

[nbr]

...Πρέπει όμως να υπάρχει  και η απαιτούμενη γεωμετρία του γηπέδου (εμβαδόν διαστάσεις κλπ. κλπ)!

[Pavlos33]

15 ώρες πριν, pipakos said:

Τελικά το δεύτερο συμβόλαιο, που οδήγησε στη συνένωση των δύο γεωτεμαχίων λόγω κοινού πλέον ιδιοκτήτη, έγινε το 2007. Άρα υπάρχει απαίτηση προσώπου για να είναι το ενιαίο γεωτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο ..

Θέλεις 25 μ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο και φυσικά ελέγχεις και το σχήμα όπως λέει ο συνάδελφος για να δεις αν μπορεί το συνενωμένο να οικοδομηθεί (να χωράει κτίριο τηρουμένων πλάγιων αποστάσεων). Αν ο δρόμος είναι δημοτικός, επαρχιακός πας στα 45 μ. και 50 μ βάθος. Έλεγχος φυσικά για τυχόν δασική έκταση αν είσαι σε περιοχή ανάρτησης, κύρωσης ή μερικής κύρωσης δασικού χάρτη. Έλεγχος για ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, δίκτυο νατούρα (10.000 τμ για τα νέα γήπεδα μετά την ισχύ του Ν 3937).

[nbr]

....... Χωρίς τον Δημήτρη και τον Παύλο ή τον Παύλο και τον Δημήτρη το φόρουμ εδώ θα ήταν... φτωχό!!!!

[pipakos]

Σωστός!!

Όσαν αφορά το ενιαίο γεωτεμάχιο τηρεί όλες τις προϋποθέσεις, πλην της απαίτησης προσώπου σε αναγνωρισμένο προ του 1923 δρόμο.

Και κάτι τελευταίο σχετικό με όμορα γεωτεμάχια του ίδιου ιδοκτήτη. Αφού θεωρούνται ενωμένα τοις πράγμασιν τότε αν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα που πατάει και στα δύο γεωτεμάχια, για αυτό το κτίσμα κάνουμε μία δήλωση ρύθμισης αυθαιρέτου και προσθέτουμε στην ίδια δήλωση και τις όποιες μικροπαραβάσεις υπάρχουν και στα 2 γεωτεμάχια, σωστά?

[Pavlos33]

Ναι δεν υπάρχει άλλη λύση για να ρυθμιστεί. Υπάρχει και αντίστοιχο θέμα στο Ν. 4495/17.