Όμορα μη άρτια αγροτεμάχια εκτός σχεδίου

[kalomoiri]

Το θέμα είναι ότι η υπηρεσία σε μία πρώτη συζήτηση απαντάει αρνητικά.

 

Σε ποιο νόμο αναφέρεται ότι έχω την δυνατότητα να επιλέξω πως θα χρησιμοποιήσω τα ακίνητα χωρίς συμβολαιογραφική πράξη?

 

Ο εν λόγω  δρόμος ενώνει το δημοτικό δρόμο με ακτή και είναι ο μοναδικός. ξέρει κανείς αν η διαδικασία είναι χρονοβόρα και τι απαιτείται?

[tetris]

Αν η Υπηρεσία διαφωνεί ως προς το "αγκάθι" του εμβαδού, η πιο σίγουρη λύση είναι δικαστική απόφαση(*) που θα καθορίζει και την παλαιότητα των ορίων.

Για την αναγνώριση του δρόμου ως αγροτικού προϋφιστάμενου του 23, βγαίνει απόφαση περιφερειάρχη (ΦΕΚ) μετά από εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας (Δήμος). Βασική προϋπόθεση είναι η ύπαρξη τίτλων προ του 23 στους οποίους να φαίνεται ο συγκεκριμένος δρόμος.

 

(*) Βάζει ο πελάτης σου κάποιον γείτονα να του "καταπατήσει" μια λωρίδα, του κάνει αγωγή, και στο δικαστήριο "αποδεικνύεται" ότι όλο το ακίνητο (όπως αποτυπώνεται στο τοπογραφικό) ανήκει στον δικό σου από πολλά χρόνια. 

[kalomoiri]

δεν μιλάω για αγροτικό δρόμο μιλάω για "δρόμο που΄έχει κατασκευαστεί από  τεχνικές υπηρεσίες του δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές"

[dimitris GM]

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε

κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

 Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει

για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από

αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση

των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από

μονοπάτια."

 

 

δρομοι προς την "παραλια"

δεν περιλαμβανονται στις εξαιρεσεις του Δ270

 

εχεις το εμβαδον, αποδεδειγμένα..''.   αρα χτιζεις

 

και με  ποιο δικαιωμα θα αμφισβητησει ο οποιοσδηποτε δημοσιος υπαλληλος ενα τοπογραφικο με σαφη ορια και με υποδειξη οριων απο τους γειτονες???

Και πού  στηριζει το δικαιωμα να "αρνηθει"

 

εσυ θα κανεις τα  νομιμα χαρτια  σου

 

αυτος οφειλει να απαντησει- κατα νομον- 

 

Εγγγραφως

 

 

[ολοι θελουν να γινουν ...ερμηνευτες του δικαιου και...δημοσιοι κατηγοροι...]

[kalomoiri]

ποια νομοθεσία αναφέρεται σε αυτοδίκαια συνένωση ή κατ΄επιλογή του ιδιοκτήτη των όμορων αγροτεμαχίων?

[dimitris GM]

σε  αυτο  που σου εστειλα τα λεει  πολυ ωραια ο κ.ΠΑΝΤΕΛΗΣ...

[OLINAPAL]

Εγκ.39/95 Αποδοχή της Γνωμ. 414/95 ΝΣΚ: Σε περίπτωση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης συνεχόμενων

ακινήτων που αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια ζητήσει, όπως έχει δικαίωμα,

τη δόμηση των ακινήτων του αυτών ως ενιαίου οικοπέδου, δηλαδή ζητήσει την

έκδοση αδείας και προβεί σύμφωνα με την άδεια αυτή σε ανοικοδόμηση με βάση τη συνολική

επιφάνεια των συνεχόμενων ακινήτων, όσον αφορά τους όρους δόμησης (κάλυψη, συντελεστή

κ.λπ.) επέρχεται συνένωση (ενοποίηση) των ακινήτων αυτών τα οποία αναμφισβήτητα

αποτελούν πλέον ενιαίο οικόπεδο κατά την έννοια του άρθ.2 του ισχύοντος ΓΟΚ. Στην

περίπτωση που επήλθε σύμφωνα με τα παραπάνω συνένωση των συνεχόμενων ακινήτων σε

ενιαίο οικόπεδο κατά την έννοια του ΓΟΚ, η μετά τη συνένωση αυτή μεταβίβαση τμήματος

του ενιαίου αυτού οικοπέδου σε τρίτο πρόσωπο καταλαμβάνεται από την ρύθμιση των

διατάξεων των παρ.2 και παρ.3 του άρθ.2 του ΝΔ 690/48 εφόσον συντρέχουν και οι λοιπές

προϋποθέσεις εφαρμογής των διατάξεων αυτών.

 

 

Εγκ.34/91 Γνωμ. 430/91 [- σχετ. ΣτΕ.4895/88 και ΣτΕ.46/7 990 - δεν ισχύει η αντίθετη

Εγκ. 3 78281 7 340/25.6. 7 990] - Συνεχόμενα άρτια οικόπεδα ή γήπεδα σε περιοχές εντός ή

εκτός σχεδίου (Αυτοτέλεια) (σχετικό και το έγγραφο 3 7 828/7 340/26.6. 7 990): Σε περίπτωση

κτήσεως συνεχομένων άρτιων οικόπεδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια,

τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα

δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των

οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων.

Περαιτέρω ο κύριος των συνεχόμενων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση

του καθενός χωριστά ή και τη δόμηση περισσότερων συνεχόμενων οικοπέδων, εκλαμβανομένων

στην περίπτωση αυτή ως ενιαίων

 

Από τα παραπάνω καταλαβαίνουμε ότι δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη.

Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι

άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυ-

τοτέλειά τους (εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία – ΣτΕ.4257/79). 

 

Σε περίπτωση κτήσεως όμορων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν δια-

τηρείται η αυτοτέλειά τους και θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίο

ακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο – ΣτΕ.2845/94 και

ΑΠ 1296/06, Εγκ.39/95, Εγκ.34/91 Γνωμ. 430/91 και Έγγρ.19950/4906/10.8.2001 ΔΝΕ

Edited Μάιος 27 , 2015 by OLINAPAL

[pipakos]

Συνάδελφοι διάβασα όλο το θέμα αλλά απάντηση στο δικό μου ερώτημα δεν βρήκα ή δεν την κατάλαβα. Το ερώτημα είναι το εξής:

Η αυτοδίκαιη συνένωση μη αρτίου γεωτεμαχίου (3 στρέμματα περίπου) με όμορο μη άρτιο γεωτεμάχιο (2 στρέμματα περίπου) του ίδιου ιδιοκτήτη, μπορεί από μόνη της (χωρίς συμβολαιογραφική πράξη), να δημιουργήσει ένα άρτιο γεωτεμάχιο (5 στρέμματα περίπου)?

[dimitris GM]

κατ αρχας,  η συνένωση όμορων ακινητων  που ανηκουν στον ίδιο  ιδιοκτήτη, δεν απαιτει συμβ/κη πραξη [ούτε υπαρχει τετοια πραξη]

Απλα τα θεωρεις συνενωμενα τοις πραγμασιν.

Κατα τα λοιπα,

αν ειναι τυφλά, δεν γινεται τπτπ...

θα πρεπει  να   γινονται 4 στρ. με προσωπο 25 μ. κλπ.κλπ.  με βαση το Δ 270/85

Edited Ιανουάριος 29 , 2019 by dimitris GM

[pipakos]

Άρα η συνένωση τοις πράγμασιν ισχύει και για μη άρτια όμορα γεωτεμάχια. Ρωτάω επειδή τα επισυναπτόμενα αυτού του θέματος θυμάμαι να αναφέρονται σε αρτια γεωτεμάχια.

Κατά τα άλλα με τη συνένωση των 2 εμβαδών και προσώπων προκύπτουν πάνω από 4 στρ. συνολικό εμβαδόν και 25 μ. συνολικό πρόσωπο, άρα αν ισχύει αυτό στο τοπογραφικό που συντάσσω θα πρεπει το ενιαίο γεωτεμάχιο να αναφέρεται ως άρτιο.

Edited Ιανουάριος 29 , 2019 by pipakos