Αυθαίρετο εντός ζώνης παραλίας

[ck0003]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ένας ιδιοκτήτης, αγόρασε το 1975 ένα παραλιακό οικόπεδο, το οποίο βάσει συμβολαίων 1880 εκτείνονταν μέχρι τη γραμμή αιγιαλού.Προκειμένου για να εκδώσει οικοδομική άδεια (Ο.Α.) ζήτησε τη χάραξη αιγιαλού και παραλίας το 1980. Το 1982 έγινε η εν λόγω χάραξη, το 1983 εκδόθηκε η σχετική Ο.Α και ξεκίνησαν οι εργασίες ανέγερσης. Λόγω δυσκολιών ολοκλήρωσης της Ο.Α. (μέχρι και σήμερα δεν έχει ολοκληρωθεί ούτε ο φέρων οργανισμός του νόμιμου κτίσματος), ο ιδιοκτήτης προχώρησε σε ανέγερση προσωρινού αυθαιρέτου κτίσματος το 1987 (το εν λόγω προσωρινό κτίσμα προφανώς δεν προβλέπονταν στην Ο.Α.) εντός της προαναφερθείσας χάραξης παραλίας. Το 2009 έγινε επαναχάραξη του αιγιαλού και ζώνης παραλίας. Το ερώτημα είναι το εξής: Το αυθαίρετο κτίσμα μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4178/2013 με τη θεώρηση ότι η αυθαιρεσία που συντελέστηκε το 1987 προϋπάρχει της επαναχάραξης αιγιαλού και ζώνης παραλίας που συντελέστηκε το 2009? (Θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι ενώ και το 1982 και το 2009 έγιναν οι χαράξεις αιγιαλού και ζώνης παραλίας, ουδέποτε έγινε απαλλοτρίωση της προκύπτουσας ζώνης παραλίας).

Edited Μάιος 22 , 2015 by ck0003

[Arche]

ο νόμος μιλάει για όσα ακίνητα βρίσκονται στον αιγιαλό σήμερα, γνώμη μου οτι το αρμόδιο για να απαντήσει είναι το αρμόδιο email ΤΕΕ N4178..

Edited Μάιος 23 , 2015 by Arche

[ck0003]

Καλημέρα Arche. Ο Ν4178/2013 στο άρθρο 2(η) αναφέρεται σε αυθαίρετα εντός ζώνης παραλίας. Όσον αφορά στο ΤΕΕ, έχουν γίνει ήδη οι απαραίτητες κινήσεις και αναμένεται απάντηση. Απλά το εν λόγω θέμα ειναι ιδιαίτερα μπλεγμένο τελικά.

[dimitris GM]

- το 1982  εγινε η χαραξη ..

- το 1983 εβγαλε αδεια για το "κανονικο"

- και το 1987  εχτισε αυθαιρετο ..[τι σημαινει...."προσωρινο"  ?????]   εντος της  καθορισθεισης ζωνης παραλιας...

 

- το 2009 εγινε επαναχαραξη ... δεν λες τι  τροποποιησε...

 

αλλά,

αφου απο το 1982 ειχε γινει η χαραξη και υπαρχει ρητη προβλεψη στο αρθρο 2 παρ. η για τα κτισματα αυτα...

[Brasco]

Τακτοποιούνται κατασκευές όπως αναβαθμίδες, κλίμακες και μαντρότοιχοι

που βρίσκονται εντός ζώνης παραλίας

και προυφίστανται της χάραξης του αιγιαλού;

[geokaloger]

αρθρο 2 παραγ 2η Ν.4178, τσεκαρε το.

[Pavlos33]

Τακτοποιούνται κατασκευές όπως αναβαθμίδες, κλίμακες και μαντρότοιχοι

που βρίσκονται εντός ζώνης παραλίας

και προυφίστανται της χάραξης του αιγιαλού;

η) Στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που 

δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρε−

τες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής 

οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον 

παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδι−

κασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν 

αποζημιώνονται.

 

Αν ο καθορισμός ζώνης παραλίας είχε γίνει με τις διατάξεις  ν.2344/40 και ο ιδιοκτήτης δεν αποζημιώθηκε εντός τριετίας από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης, τότε αυτή η  θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα. Δες το και τα ξαναλέμε.

[dimitris GM]

να προσθεσω οτι υπαρχουν  αυτα

 

http://www.pxpa.gr/wp-content/uploads/2012/12/%CE%93%CE%BD%CF%89%CE%BC%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CC%81%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%9D%CE%A3%CE%9A-374-2003.pdf

 

 

http://www.nomoskopio.gr/nsk_567_02.php

 

http://www.michanikos.gr/topic/4734-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-154683-2-09-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%AF-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%CE%BF%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D-%CE%B1%CE%B9%CE%B3%CE%B9%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CF%8D/

 

http://www.domiki.gr/info/030122-2.htm

 

και συμπληρωνονται με αυτη την εγκυκλιο,  απο τον μανολη

 

 

Δημοσίευση 11 Νοέμβριος 2011 - 01:09

Εγκ-17525/5/11 Εγκ-5/11

Σε συνέχεια των ανωτέρω εγκυκλίων ( Εγκ-6125/9/04 και Εγκ-5468/1/09 ), οι οποίες αναφέρονται στο χειρισμό των ζητημάτων που προκύπτουν από τον καθορισμό ζώνης παραλίας υπό το νομικό καθεστώς του ΑΝ-2344/40 , διευκρινίζονται και αποσαφηνίζονται τα ακόλουθα:

1. Εάν οι ενδιαφερόμενοι αιτούντες οικοδομική άδεια σε γήπεδο που τέμνεται από γραμμή παραλίας, καθορισθείσα υπό τις προϊσχύουσες του Ν-2971/01 διατάξεις, δεν επικαλούνται την αυτοδίκαιη ανάκληση της σχετικής απαλλοτρίωσης, αλλά αποδέχονται αυτήν και δεν περιλαμβάνουν την επιφάνεια της παραλίας στο ακίνητό τους, τότε δεν απαιτείται νέος καθορισμός παραλίας σύμφωνα με το Αρθ-8 του νόμου αυτού και δεν κωλύεται η έκδοση οικοδομικής άδειας.

2. Εάν η απομείωση του γηπέδου λόγω της απαλλοτρίωσης για τη δημιουργία ζώνης παραλίας έχει ως συνέπεια την απώλεια της αρτιότητάς του, εφαρμοστέας είναι οι διατάξεις του Αρθ-1 παρ.2γ του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85).

3. Στο τοπογραφικό που υποβάλλεται για την έκδοση της οικοδομικής άδειας πρέπει να εμφαίνεται η αρχική ιδιοκτησία, σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης, στην οποία θα σημειώνεται το τμήμα του ακινήτου που εμπίπτει εντός της καθορισθείσας ζώνης παραλίας. Αυτονόητο είναι ότι οι υπολογισμοί για την επιτρεπόμενη δόμηση καθώς και η τοποθέτηση των κτρίων και λοιπών εγκαταστάσεων θα γίνεται επί του υπόλοιπου τμήματος του ακινήτου.

 

 

 

 

Edited Αύγουστος 5 , 2015 by dimitris GM