Επανασχεδιασμός οικοδομικού τετραγώνου διανομής ΥΓ _ Προβλήματα

[dimitzio2]

Σε διανομή ΥΓ συνοικισμού (1963), για ένα οικοδομικό τετράγωνο, έχω ως στοιχεία: συντεταγμένες οροσήμων των κορυφών, αναγραφόμενες στο χάρτη όλες τις αποστάσεις και τα εμβαδά των τίτλων. Το ΟΤ είναι τριγωνικού σχήματος και διαθέτει δυο οικόπεδα και δυο άχρηστες μικρές εκτάσεις. Τα οικόπεδα εφάπτονται με τεθλασμένη γραμμή.

Δοκιμάζω σε πρώτη φάση να το λύσω ανεξάρτητα, μόνο με τις αποστάσεις και παρατηρώ μικροδιαφορές (κάτω από 15 εκ.), από όποια πλευρά και να το λύσω. Οι διαφορές στα εμβαδά των οικοπέδων είναι +-3 τ.μ.. Για τις άχρηστες εκτάσεις δεν υπάρχουν στοιχεία για τα εμβαδά τους.

Στη συνέχεια παρατηρώ πως οι αποστάσεις του χάρτη και οι αποστάσεις που προκύπτουν από τα ορόσημα έχουν διαφορές κατά 1,2 και 11 εκατοστά. Η διαφορά εμβαδού του ΟΤ μεταξύ του θεωρητικού αποτελέσματος (από τα αρχεία της τοπογραφικής που προέκυψαν με υπολογισμούς βάσει των οροσήμων) και αυτού που υπολογίζω (Ήρωνας με αποστάσεις των τιμών των οροσήμων) είναι της τάξης των 62,4 τ.μ.. Επίσης, η γραμμή που ενώνει τα δυο οικόπεδα, δεν ταυτίζεται απόλυτα με αυτή του χάρτη, όταν λύνω το ΟΤ με βάση τις αποστάσεις, αν και η γεωαναφορά είναι καλή.

Να σημειωθεί πως δεν υπάρχουν τα ορόσημα του ΟΤ στο έδαφος, αν και έχω βρει αρκετά της συγκεκριμένης διανομής. 

Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι τι κρατάω σταθερό και τι όχι. Συν/νες οροσήμων, αποστάσεις ή εμβαδά; Υπάρχει νομικά κάτι που να με καλύπτει, ως προς τον τρόπο που θα το δουλέψω;

[Kane]

Δεν υπάρχει απάντηση ειδική παρα μόνον γενική που εφαρμόζεται κατα περίπτωση.

 

Εχεις δεδομένες τις τιμές των οροσήμων. Ασε το τι βρίσκεις στο πεδίο. Ραπορτάρεις τις τιμές αυτές, βγάζεις τις διαφορές στις πλευρές, και τις μοιράζεις σε κάθε οικόπεδο αναλογικά. Έπειτα λύνες το τετραγωνο εσωτερικά. Σε αυτό το σημείο κατα περίπτωση μπορεί να "βγαίνουν" οι πλευρές, μπορεί να "βγαίνει" και το εμβαδό ή να "βγαίνει" ένα απο τα 2 σύμφωνα με το χάρτη. Ο οποίος χάρτης ΔΕΝ είναι πανάκεια.

 

Ομως για να εχεις καλύτερη εικόνα/πάτημα/μπούσουλα καλό είναι να αποτυπώσεις περιφράξεις, τυχόν παλαιά κτίρια για να σε βοηθήσουν στην επίλυση.

 

Γενικά υπάρχει διαφορετικός τρόπος επίλυσης/προσέγγισης και όχι λάθος ή σωστός. Απλά επιστημονικός και μή επιστημονικός.

 

Οταν λες άχρηστες εκτάσεις, εννοείς ? δημοτικές ?

[dimitzio2]

σ' ευχαριστώ για την απάντηση.

Ειναι δημοτικές εκτάσεις, είχαν χαρακτηριστεί έτσι όταν έγινε η διανομή. Ουσιαστικά σκέψου την αποκοπή του μέρους των γωνιών του τριγώνου, έτσι ώστε να είναι πιο παραλληλόγραμμα τα σχήματα. 

Σίγουρα θα καταλήξω σε μια τέτοια λύση, απλά ήθελα να μάθω αν υπάρχει και νομικά κάτι που να με καλύπτει. Για παράδειγμα, υπάρχει ο τύπος της ανοχής του εμβαδου, που μπορεί να με καλύψει για μια απόκλιση. 

[dimitris GM]

ως  προς το τεχνικο μερος...ισχυουν αυτα που ανεφερε ο kane

να υπενθυμισω εδω την τροποποιηση που εγινε με το αρθρο 22 του ν. 4258/2014,

 

 

7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια
οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται
από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου,
ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά
συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες
προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην
περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των
παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012
(Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου
δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Edited Μάιος 23 , 2015 by dimitris GM

[Kane]

Ετσι όπως αναφέρεις περι τριγωνων μηπως εννοείς τις αποτμησεις ? λεω τώρα εγω.

[dimitzio2]

ναι, απλά δεν ήμουν σίγουρος για τον ορισμό της απότμησης!  

ευχαριστώ για τις αποκρίσεις, το έλυσα, μικρές διαφορές στο εμβαδό, σταθερές αποστάσεις και ορόσημα.

για τις αποκλίσεις εμβαδού οικοπέδων διανομής ισχύει το α)5*ριζα (Ε) ή β) 0,00002 * Κ*ρίζα (Ε) ή γ)η απόκλιση του 4178;

 

[Kane]

Εγω προσωπικά (και συνάδελφοι ατμ που το χω συζητήσει) όλες τις διαφορές τις φορτώνουμε στην απότμηση. Διότι στο πίνακα δεν έχουν εμβαδόν πρώτον και κατά δευτερον εκεί συνήθως κατασκευάζεται κράσπεδο με καμπή (αυτή ειναι και η λογική τους) και δεν θα ασχοληθεί κανένας αν το "τριγωνο" είναι αντι 15.00 και 15.00 στο χάρτη, 14.85 απ'την επίλυση.

 

Ετσι κρατάς τις "φάτσες" ως έχει απ'το χάρτη και ταιριάζεις τα εμβαδά.

[nbr]

Συνήθως οι διανομές οικισμών σχεδιάζονταν από τις άξονο-διασταυρώσεις (ακόμη και στις πράξεις Εφ. έτσι γινόταν) και από τα αξονικά αυτά σημεία (με τομές ευθειών- αλγεβρικά και χωρίς κομπιούτερ) υπολογιζόταν και τοποθετούσαν στη συνέχεια τα ορόσημα στις κορυφές των Ο.Τ.  Αν πάς σήμερα και μετρήσεις ακριβώς όπως μετρούσαν αυτοί το 1935, 1950, 1963 θα βείς ακριβώς τις ίδιες τιμές. Οι μετρήσεις αγαπητοί συνάδελφοι γινόταν με σταδία και στην καλύτερη περίπτωση με κορδέλες «ινβαρ». Σήμερα θέλουν όλοι να κάνουν οριοθετήσεις κατευθείαν με GPS. Αν κάνεις ακριβώς ότι σου είπε ο kane είσαι Εντάξει.