Συνένωση οικοπέδων = εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησία ??

[sifis]

Καλησπέρα. Θα ήθελα να μάθω εάν δυο όμοροι ιδιοκτήτες άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων εκτός σχεδίου, α) μπορούν να συνενώσουν τις ιδικτησίες τους προς εκμετάλλευση του συνόλου των ιδιοκτησιών απο τρίτο (ενοικίαση) και β) εαν ναι, τότε σημαίνει ότι αναγκαστικά έχουν περιέλθει σε κατάσταση εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησίας με ποσοστά επι του συνολικού οικοπέδου ή μπορεί να παραμένουν - να φαινονται στο κτηματολόγιο ως αρχικοί κτήτορες ο καθένας της αρχικής ιδιοκτησίας του ? Προφανώς ο ενοικιαστής αποζητά το σύνολο των οικοπέδων.

[anka]

Δε μπορούν να του τις νοικιάσουν ο καθένας ξεχωριστά;

[camelot]

Εάν δεν μπορεί να συμβεί αυτό που λέει ο anka που είναι το καλύτερο, μπορούν να συνενωθούν τα δύο οικόπεδα αλλά ο κάθε ιδιοκτήτης θα έχει τότε ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο ενιαίο οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση και η νέα κατάσταση θα πρέπει να δηλωθεί στο κτηματολόγιο. Και φυσικά μπορούν να το διαθέσουν για ενοικίαση.

[GRTOPO]

Εάν ο ενδιαφερόμενος θέλει να δομήσει κτίρια (βοηθητικά έστω μεταλλικά υπόστεγα) στο χώρο μεταξύ των 15μ ζωνών από το κοινό όριο, τότε και μόνο τότε θα πρέπει να το συννενώσουν. Στην αντίθετη περίπτωση που είναι αδιάφορη η δόμηση σε αυτό το χώρο δε βλέπω λόγο συννένωσης.

Και γιατί άλλωστε να τα συννενώσουν? για να κερδίσουν τι? 40τμ έκαστος

[sifis]

Σε απάντηση του ανκα, αυτοί αυτό θέλουν και μπορούν, να το νοικιάσουν ξεχωριστά δηλαδή, αλλά επειδή ο ενοικιαστής θέλει να κτίσει εννιαίο κτίριο επάνω στα δυο οικόπεδα, αυτό μπορεί να γίνει? Επισης προκύπτει και κάτι άλλο.. Η οικοδομική άδεια μπορεί να εκδοθεί στο όνομα του ενοικιαστή ή πρέπει αναγκαστικά να βγει στο όνομα των ιδιοκτητών των οικοπέδων? Τέλος, εάν πραγματοποιηθεί μια τέτοια πράξη συμβολαιογραφική, δηλαδή ενοικίασης οικοπέδου και κτισθεί κτίριο επάνω που δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου αλλά στον ενοικιαστή, σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής ή πτώχευσης του ενοικιαστή, υπάρχει κάποια δικλίδα ασφαλείας για τον ιδιοκτήτη που πρέπει να συμπεριληφθεί ως όρος στο συμβόλαιο? Το κτίριο μπορεί να γκρεμιστεί πλέον από τους οικοπεδούχους? ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[gio]

Σε απάντηση του ανκα, αυτοί αυτό θέλουν και μπορούν, να το νοικιάσουν ξεχωριστά δηλαδή, αλλά επειδή ο ενοικιαστής θέλει να κτίσει εννιαίο κτίριο επάνω στα δυο οικόπεδα, αυτό μπορεί να γίνει? Επισης προκύπτει και κάτι άλλο.. Η οικοδομική άδεια μπορεί να εκδοθεί στο όνομα του ενοικιαστή ή πρέπει αναγκαστικά να βγει στο όνομα των ιδιοκτητών των οικοπέδων? Τέλος, εάν πραγματοποιηθεί μια τέτοια πράξη συμβολαιογραφική, δηλαδή ενοικίασης οικοπέδου και κτισθεί κτίριο επάνω που δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου αλλά στον ενοικιαστή, σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής ή πτώχευσης του ενοικιαστή, υπάρχει κάποια δικλίδα ασφαλείας για τον ιδιοκτήτη που πρέπει να συμπεριληφθεί ως όρος στο συμβόλαιο? Το κτίριο μπορεί να γκρεμιστεί πλέον από τους οικοπεδούχους? ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

To ίδιο, αλλά σε εντός σχεδίου ισχύουν;

[camelot]

To θέμα αυτό συζητήθηκε διεξοδικά πριν από λίγες ημέρες. Όμορα οικόπεδα με δύο διαφορετικά συμβόλαι διαφορετικών ημερομηνιών που ανήκουν αποκλειστικά στο ίδιο φυσικό ή νομικό πρόσωπο δεν απαιτουν συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης είτε βρίσκονται εντός είτε εκτος σχεδίου. Στην περίπτωση αυτή η συνένωση είναι δυνητική δηλ. προαιρετική και θα το κρίνει ο ιδιοκτήτης αν συμφέρει να το κάνει.

Στην περίπτωση του sifis τα δύο οικόπεδα ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες που θέλει να τα εκμεταλλευτεί ένας τρίτος. Αν ο τρίτος (ο ενοικιαστής θέλει να κάνει κτίριο που θα καταλαμβάνει και τα δύο οικόπεδα πρέπει να γίνει απαραιτήτως συνένωση των οικοπέδων από τους ιδιοκτήτες και στη συνέχεια να το παραχωρήσουν στον ενοικιαστή. Αυτή είναι η νόμιμη διαδικασία. Εναιαίο κτίριο σε οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών χωρίς συνένωση δεν γίνεται. Τώρα αν ο ενοικιαστής κτίσει και πτωχεύσει ή π ... άστα και βράστα. Μεγάλο μπέρδεμα.

[avgoust]

@sifis

 

1. Για να βγει άδεια στο σύνολο χρειάζεται συνένωση.

 

2. Αν δεν γίνει συνένωση τα γεωτεμάχια πολεοδομικά είναι ανεξάρτητα άρα δεν μπορεί να γινει κτήριο πάνω στο κοινό όριο για τους λόγους που ανέφερε πιο πρiν ο GRTOPO.

 

3. Συνένωση = θα γίνετε εξ ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες στο σύνολο του γεωτεμαχίου

 

4. Αδεια μπορεί να βγει στο όνομα του ενοικιαστή . Είναι θέμα εγγράφων συμφωνιών.

 

5. Προσοχή : Απαξ και κάνετε συνένωση δεν υπάρχει μετά η δυνατότητα να κατατμήσετε ξανά το ενιαίο πλέον γεωτεμάχιο αν δεν ύπάρχει κατά κανόνα αρτιότητα .Επιπλέον επειδή είστε εκτός σχεδίου δεν υπάρχει η δυνατότητα ούτε σύστασης κάθετης συνιδιοκτησίας. Προσοχή σε αυτά.

Σε μια τέτοια περίπτωση , αν σε πχ 2 χρόνια χαλάσει η συμφωνία το μόνο που θα μπορείτε να κάνετε είναι σύσταση οριζοντίου στο ήδη δομημένο κτήριο.

 

6. Aν δεν είστε Μηχανικός ο ίδιος , οπωσδήποτε να απευθυνθείτε σε έναν για να σας καθοδηγήσει υπεύθυνα.

 

7.Για τα περί δικλείδων ασφαλειας και λοιπές διασφαλίσεις θα απευθυνθείτε σε δικηγόρο , ο οποίος θα σας συντάξει τα σχέδια των απαιτούμενων συμφωνητικών.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

προσοχή

δεν ειναι οικοπεδο αλλα γήπεδο (γεωτεμάχιο εκτος σχεδιου)

η άδεια απαιτεί τίτλο ιδιοκτησίας

δες τις διαδικασίες για μακροχρόνια παραχώρηση σε χρήση, μετά το

καθοριζόμενο χρονικό διάστημα όλα θα ανήκουν στους αρχικούς ιδιοκτήτες

προσοχή η συνένωση πρέπει ακομα και στα εκτος σχεδίου να καλύπτει τις απαιτήσεις του κανόνα

απαγορεύεται η σύσταση καθέτου (διανομή κατα χρήση)

[sifis]

Ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις - παρατηρήσεις σας. Για να διευκολύνω λύνω το πρόβλημα..Υπάρχουν 3 ξεχωριστοί όμοροι ιδιοκτήτες γεωτεμαχίων εκτός σχεδίου. Ο ένας από τους τρεις θέλει να μισθώσει - ενοικιάσει τα άλλα δυο διπλανά του για εκμετάλλευση και δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας - επιπλωμένων διαμερισμάτων αλλά δεν γνωρίζω εάν θέλει ενιάιο κτίριο ή ξεχωριστά. Εν πάσει περιπτώση οι άλλοι δυο θέλουν αναγκαστικά η άδεια να βγει στο όνομα του ενοικιαστή και να μην αναμειχθούν καθόλου για την τυχόν επέμβαση ανοικοδόμησης στο μίσθιό τους. Όπως καταλαβαίνω απο τα λεχθέντα λοιπόν, για να συνοψίσω, ο ενοικιαστής μπορεί να νοικιάσει τα άλλα δυο όμορα οικόπεδα μετά από συμφωνία συμβολαιογραφική, μπορεί να βγάλει άδεια στο όνομά του αλλά δεν μπορεί να κτίσει εννιαίο κτίσμα στην ζώνη των 15 μ εκατέρωθεν. Σωστά? Το βασικό μέλημα είναι οι άλλοι δυο να μην χάσουν τη γη τους και να μην μπουν σε εξ αδιαιρέτου ιστορίες συνένωσης γηπέδων με τον ενοικιαστή ώστε να αποφύγουν τυχόν υποθήκες αυτού και κατά συνέπεια των δικών τους γηπέδων. Προς Θεοχάρη ή λοιπούς: Που θα βρω να διαβάσω περί διαδικασιών μακροχρόνιας παραχώρησης γης?