Εξωτερικοί σωλήνες φυσικού αερίου

[alej]

Σωστά δεν είναι δικά σου.( Είναι κοινόκτητα όχι κοινόχρηστα μέρη).

Γιατί δεν είναι κοινόχρηστα; η πρόσοψη της πολυκατοικίας δεν είναι κοινόχρηστη;

 

P.S. Δεν υπάρχει περίπτωση να αλλάξει θέση ο μετρητής, ούτε η όδευση του φυσικού αερίου.

Edited Ιούνιος 20 , 2015 by alej

[maranti]

θα ήθελα και εγώ να ρωτήσω σχετικά με τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη. Ξέρω ότι στα συμβόλαια Ο.Ι. το εμβαδόν που σου ανήκει περιλαμβάνει και τον εξωτερικό τοίχο( π.χ. που βλέπει στο δρόμο ή στο μπαλκόνι). Ίσως σε επαφή με κλιμακοστάσιο να είναι μισός ιδιωτικός και μισός κοινόχρηστος και έχει να κάνει με το πότε έγινε η μελέτη.

'Οσον αφορά τους τοίχους των όψεων, δεν αναφερόμαστε ουσιαστικά στην κοινόκτητη όψη δηλαδή τη φλοίδα - το επίχρισμα των τοίχων στα πλαίσια της διατήρησης και συντήρησης της αρχιτεκτονικής ενός κτιρίου?

[dimitris GM]

δες την παρ. 7 του  αρθρου 127.

υγ

χωρις άδεια απο τον ιδιοκτητη, το μπαλκονι δεν μπορεις ουτε να το τρυπησεις κατακορυφα

ουτε να περασεις σωληνωσεις οριζοντια, μεσα απο αυτο

[εξωτερικα του μπαλκονιου δεν επιτρεπεται απο την εταιρια].

Αν ειναι οικοδομη "παγοδα", χωρις κενο με την διπλανη

δεν περνας προς τα πανω αν δεν σε αφηνουν να τρυπησεις τα μπαλκονια τους..

 

Edited Ιούνιος 15 , 2019 by dimitris GM

[maranti]

Ναι αυτήν συμβουλεύομαι. επίσης να ρωτήσω κάτι σημαντικό: πως γίνεται η γνωστοποίηση της όδευσης των σωλήνων φυσικού αερίου σε μια πολυκατοικία και το χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη διάρκεια των
εργασιών εγκατάστασης.? ωστε να ξέρουμε γραπτως ότι προτείνει η μελέτη να πάνε εκεί? Προφορικά έγινε η ενημέρωση και ήδη υπάρχουν διαφωνίες.

Επίσης, όταν το  μπαλκόνι τελειώνει 0,20 cm πριν τον όμορο θεωρείται "παγόδα" ; Στα 0,20 υπάρχει και υδρορροή

Edited Ιούνιος 15 , 2019 by maranti

[dimitris GM]

γνωστοποίηση" ζηταει ο νομος

λεπτομερειες δεν εχει...

Αρα μιλαμε απο  μια αναρτηση στον πινακα ανακοινωσεων...μεχρι την επιδοση με εξωδικη...

Για τις διαφωνιες, παντα καποιοι θα διαφωνουν και με την προταση όδευσης,  αλλά και μεταξυ τους, ωστε να καθισταται, πρακτικα, αδυνατη η συνεχιση των εργασιων..

...Οπότε αν θελει ο διαφωνων,  ας παει δικαστικως.

Συνηθως, η μελετη της εταιριας δημιουργει την λιγωτερη οχληση. Σε  αντικρουση οι διαφωνουντες προτεινουν οδευση απο υπογεια ή μεσα απο διαμερισματα ή... ή... ή..

 Οσον αφορα το "κενο" των 20 εκ., αυτο ανήκει στην οικοδομη σας και μπορει να γινει η οδευση απο εκει.

Αν υπαρχει εκει η υδροροή δεν βλεπω σε τι εμποδιζει την οδευση  η υδροροή που υπαρχει.

Προφανως,  εάν  δεν ειναι δυνατή -τεχνικα- η τοποθετηση των σωληνωσεων...

τοτε,   πανε απο αλλου.

 

[GiorgosCivil]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω και γω μια απορία σχετικά με την όδευση αγωγού φυσικού αερίου σε διαμέρισμα που θέλει να αυτονομηθεί. Βάσει σχεδίου σύστασης τα μπαλκόνια των ορόφων είχαν κενές τρύπες  90x90 εσωτερικά της μετώπης (βλ. φωτό), κάτι το οποίο δεν τηρήθηκε από τoν κατασκευαστή (1976) στον 1ο όροφο... και οι παραπάνω όροφοι έχουν κλείσει τις τρύπες για να μεγαλώσουν το μπαλκόνι τους, με αποτέλεσμα να μην αφήνουν την όδευση να περάσει "μέσα" από τα μπαλκόνια τους (η όδευση προτείνεται να περάσει από τις τρύπες του κάθε μπαλκονιού που πλεον είναι κλειστές). 

Απαιτείται σύμφωνη γνώμη πολυκατοικίας για τη συγκεκριμένη όδευση;

Η σύσταση αναφέρει επίσης οτι "απαγορεύεται απολύτως η μεταβολη του εσωτερικού ιδιοκτησίας εφόσον εκ της μεταβολής επηρεαζεται η αισθητική της πολυκατοικίας (εξωτερικοί τοίχοι, κυνόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι) " 

 

[alej]

1. Αν η νομοθεσία το επιτρέπει (που το κάνει) ότι άλλο περισσεύει.

2. Αυτές οι τρύπες 90Χ90 νομιμοποιήθηκαν; Αν όχι έχεις κάποιο χαρτί στα χέρια σου.

[dimitris GM]

Κατ' αρχας,  δεν λες ποσοι οροφοι ειναι, πού ειναι αυτος που ζηταει οδευση, ποσοι αρνουνται, αν εχει κανει την διαδικασια του αρθρου 127 για την αυτονομηση κι αν εχει την συμφωνη γνωμη των υπολοιπων ή αν υπαρχουν και αλλοι  που ενδιαφερονται..

,Η σωστη λυση ειναι να σας επιτρεψει την οδευση απο αυτα τα "κενά", τα οποια -συμφωνα με την αδεια και την συσταση -  αποτελουν κοινοκτητη και κοινοχρηστη οψη της οικοδομης,  η οποια επηρεασθηκε με τις κατασκευες που εκαναν.

 Κι αυτος -και τυχον αλλοι -  τα τακτοποιει και λυνονται ολα τα προβληματα.

Αλλως, αρχιζει ο "πολεμος"

Ακυρωση της- εάν εχει κανει -  τακτοποιησης, λογω μη συμφωνιας των υπολοιπων, αγωγη για κατεδαφιση  και οσα άλλα κρινει ο μηχανικος με τον δικηγορο.

Εχει πολύ δρομο η υποθεση

 

 

 

 

Edited Οκτώβριος 4 , 2022 by dimitris GM

[GiorgosCivil]

Ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση.

Η αυτονόμηση ζητείται από τον 3ο όροφο (σύνολο 7), και ο 1ος και 2ος δεν συμφωνούν στην όδευση. 

Διαβάζοντας το Άρθρο 127 - ν.4495/2017 καταλαβαίνω πως και αρνητική απάντηση να πάρει από την συνέλευση της πολυκατοικίας, μπορεί να δράσει αυτόνομα σε εγκατάσταση απλά "Πριν από την έναρξη της εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης ο ιδιοκτήτης της αυτονομούμενης ιδιοκτησίας γνωστοποιεί [...] τον τρόπο όδευσης των σωληνώσεων της παροχής μέχρι την ιδιοκτησία του και το χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης".

Συμφωνείτε;

Όσον αφορά τις τρύπες αμφιβάλλω ότι έχει προβεί κάποιος ιδιοκτήτης σε νομιμοποίηση.

Μια εναλλακτική λύση θα ήταν η όδευση να περάσει από την εξωτερική πλευρά της μετώπης (βλ. φωτό) στο σημείο των τρυπών και να στερεωθεί στις μετόπες κάθε ορόφου χωρίς να ακουμπά τη πρόσοψη της διπλανής πολυκατοικίας που βρίσκεται κολλητά.