Αυθαίρετη αλλαγή εγκεκριμένου στατικού φορέα

[stesta]

Κάποια άποψη για #20???

[Inzaghi]

Διαμερισμάτωση ορόφου.

Δε θα χρεωνα ΠΟΤΕ πολεοδομικη παραβαση για αλλαγη στατικου φορεα για τους λογους που ανελυσε ο terry σε προηγουμενο post

[ΚΑΝΑ]

προ του 75 και λοιπές!

Όχι

[stesta]

προ του 75 και λοιπές!

Όχι

ευχ πολύ

έχεις ΠΜ αν θέλεις

[ΚΑΝΑ]

Άρθρο 9

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.

 

Ειδικό πρόστιμο=πρόστιμο από διάφορες παραβάσεις 

[nikosantonakas]

Ο νόμος κάνει λόγο για αυθαίρετες κατασκευές.

Η κατασκευή δεν είναι μόνο γεωμετρικό αποτύπωμα που πιάνει χώρο και εμβαδό (πολεοδομική ερμηνεία).

Η κατασκευή είναι εξίσου και ο φορέας που την χαρακτηρίζει.

Από την στιγμή που ο φορέας της δεν ειναι εγκεκριμένος, η κατασκευή είναι όλη αυθαίρετη.

Προσωπικά, θα προχωρούσα σε υποχρεωτική τακτοποίηση όλης της κατασκευής ( ή έκδοση αδείας).

Την στατική μελέτη επάρκειας μην ξεχάσεις (χρήση καταστήματος).

 

 

Διαφωνω.

Αυτα ειναι λογικες της Λεμπεση.

 

Και σου λεω παραδειγμα 3οροφης κατασκευης με υπογειο.

Στο υπογειο ο στυλος 50*50, εγινει Φ500.

Ειναι ολη η κατασκευη αυθαιρετη?

 

Αλλο παραδειγμα.

Αυθαιρετη οδευση σωληνωσεων υδρευσης, αποχετευσης και ηλεκτρικων.

Ειναι ολη η κατασκευη αυθαιρετη?

 

Αλλο παραδειγμα.

Υπερβαση υψους ολης της ισογειας κατασκευης κατα 40εκ.

Αλλαζει ο φορεας?

Ναι αλλαζει.

Ειναι ολη η κατασκευη αυθαιρετη?

 

Αλλο παραδειγμα.

Κλεισιμο εξωστη και τοποθετηση κινητων και μονιμων φορτιων περαν των προβλεπομενων.

Αλλαζει ο φορεας?

Ναι αλλαζει.

Ειναι ολη η κατασκευη αυθαιρετη?

παραθετω μια απαντηση της Γαρδικη στις αρχες της εφαρμογης του νομου,σε ερωτημα μου με mail,που αφορουσε κ στατικο φορεα....η αλλαγη στατικου με αναλυτικο,αργοτερα υπηρξε κ νεοτερη απαντηση,οτι δεν ασχολουμαστε με το στατικο φορεα σα παραβαση.<<Παρακαλω  θα με βοηθουσε η απαντηση σας στο πιο κατω ερωτημα,το οποιο

αφορα γενικοτερα κτιρια σε μικρα χωρια,τα οποια επισκευασθηκαν χωρις οικοδ.αδεια

σε υφισταμενη  λιθοκτιστη  διοροφη κατοικια προ του 55 (με υπογειο  το οποιο ομως δεν αναφεροταν στα συμβολαια για λογους φορολογικους),εντος σχεδιου ,αποξυλωθηκαν τα υπαρχοντα ξυλινα μεσοπατωματα ,

Χωρις  Ο.Α. εγιναν νεα υποστυλωματα κ δοκοι κ εκει πατησαν τα νεα ξυλινα δαπεδα(,οροφη υπογειου κ ισογειου)

Επισης εσωτερικα διαφοροποιηθηκαν οι σταθμες ωστε το παλιο υπογειο να αποκτησει  εσωτερικα υψος 2,50 απο 2,20μ,  μειωνοντας το υψος στους υπερκειμενους οροφους.

Το κτιριο δεν υπερυψωθηκε ουτε   εγινε καποια αλλαγη στο εξωτερικο κελυφος πλην της διανοιξης παραθυρου για φωτισμο του υπογειου .

1. ολα τα παραπανω μπορουν να πανε μονο με αναλυτικο ? στην ουσια η δομηση παρεμεινε ιδια με το αρχικο κτιριο ,αλλα δεν    αποδεικνυεται η υπαρξη του υπογειου

2.το υπολογιζω με Υ.Δ. Κ.Χ  τα τετραγωνικα για το υπογειο που δεν φαινοταν στα συμβολαια  κ αναλυτικο τα υπολοιπα?

 η 

3 υπολογιζω με ΥΔΚΧ ολους  τους οροφους+αναλυτικο?

                                                                                ευχαριστω

Απάντηση, Απάντηση σε όλους ή Προώθηση | Περισσότερα

 

 

DOKK E Gardiki

Προς Εγώ

2 Νοεμ 2013

 

Αν το υπόγειο εξακολουθεί να έχει βοηθητική χρήση, τότε όλες οι εργασίες με αναλυτικό προϋπολογισμό>>

[bgwmg]

Καλημέρα

Έχω μια περίπτωση που με προβληματίζει αρκετά.

Κτίριο  με Οικοδομική  Άδεια του 85 προσθήκης ορόφου και υπογείου (?) σε προυφιστάμενο του 55 (εντός οικισμού τότε, εντός σχεδίου τώρα) σε μικρο οικόπεδο 65 τμ με αρτιότητα κατά παρέκκλιση ως έιχε προ 1967 . Κατα την κατασκευή ολόκληρο το κτίριο κατεδαφιστηκε και οικοδομήθηκε απο την αρχή με αλλαγή του εγκεκριμένου φορέα - απο πετρινη τοιχοποιία σε σκελετό απο οπλισμένο σκυρόδεμα.

Προφανώς έβγαλαν την άδεια ως προσθήκη για να μπορουν να κρατησουν  το περίγραμμα (Κάλυψη 100% του οικοπέδου). 

Την αυθαίρετη αλλαγή στατικού φορέα θα την υπολόγιζα με αναλυτικό αλλα με προβληματίζει οτι έχει γίνει η χρήση των ευνοικών όρων του προυφιστάμενου (δηλ. περίγραμμα, κάλυψη, πλ.αποστάσεις κλπ).... -το οποίο δεν υφίσταται πλέον!!  

Τι λέτε?

-Το κτιριο έχει και πολλές άλλες παραβάσεις (προσθήκη β ορόφου, αλλαγή όψεων, υπέρβαση ύψους κλπ)

 

Να το υπολογίσω με αναλυτικο να τελειώνουμε?

Edited Μάιος 5 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

On 30/4/2018 at 12:10 ΜΜ, bgwmg said:

Κατα την κατασκευή ολόκληρο το κτίριο κατεδαφιστηκε και οικοδομήθηκε απο την αρχή με αλλαγή του εγκεκριμένου φορέα - απο πετρινη τοιχοποιία σε σκελετό απο οπλισμένο σκυρόδεμα.

Προσωπικά θα το αντιμετώπιζα ως παντελώς αυθαίρετο σε ότι αφορά τον υπολογισμό προστίμου με την ανάλογη τεκμηρίωση στην Τ.Ε

[kan62]

Κατά τη γνώμη μου, η πλέον συνεπής με το νόμο αντιμετώπιση είναι χωρίς άδεια για τα πέραν της αδείας κάλυψη, δόμηση, ύψος ...

[Pavlos33]

Θόδωρε,  μας λέει ότι το προ 55 γκρεμίστηκε και κατασκευάστηκε νέο κτήριο εντελώς διαφορετικό από το αρχικό και την προβλεπόμενη προσθήκη. Δεν είναι μόνο μια μερική διαφοροποίηση φέροντος οργανισμού.  Λόγω μεγάλου προστίμου θα ήταν σκόπιμο να εξετάσει την περίπτωση νομιμοποίησης με πληρωμή του παράβολου.