Συνιδιοκτησία με ΑμεΑ

[bati7xanthi]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Σε διώροφο ιδιοκτησίας του πελάτη μου, ο πατέρας του που είναι ΑμεΑ, έκτισε αυθαίρετο 40 τ.μ. στην ταράτσα. Υπάρχουν και όλα τα τιμολόγια στο όνομα του πατέρα.

Στον ένα όροφο ο πατέρας (ΑμεΑ) έχει την επικαρπία και είναι η κύρια κατοικία του, ενώ στον άλλο όροφο δεν έχει κανένα ιδιοκτησιακό δικαίωμα. Δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν.

Δύο ερωτήσεις:

1. Θεωρείται ότι υπάρχει συνιδιοκτησία για το αυθαίρετο στην ταράτσα;

2. Αν υπάρχει συνιδιοκτησία, η μείωση λόγω ΑμεΑ πως θα υπολογισθεί; Στο σύνολο των 40 τ.μ.;

 

Ευχαριστώ

[pipakos]

Κατ' εμέ ο επικαρπωτής δεν μπορεί να επωφεληθεί από κοινωνικούς συντελεστές, καθότι ακόμα κι αν κάνει αυτός στο όνομά του τη δήλωση με τη συναίνεση του ψιλού κύριου, δεν είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αν μιλούσαμε για συνιδιοκτησία τότε θα έπρεπε να χωριστούν τα τμ του αυθαιρέτου σε 2 Φ.Κ. όπου θα έπαιρναν κάποια από αυτά την έκπτωση του κοινωνικού συντελεστή, ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του ΑΜΕΑ.

[dimitris GM]

εχει "καποιος" κατασκευασει στην  κοινοχρηστη ταρατσα  αυθαιρετο 40 τμ.

 

για να ισχυσει κοινωνικος συντελεστης,

 

για τον πατερα πρεπει να ειναι "κυρια"

για τον γιο "κυρια  και μοναδικη"

 

και επειδη η ταρατσα ειναι κοινοχρηστη, τακτοποιει ο μεν με την συναινεση του δε........

 

υγ

σωστα  προανεφερε ο pipakos

ο επικαρπωτης δεν  δικαιουται  "μειωσεις"

Edited Ιούνιος 19 , 2015 by dimitris GM

[bati7xanthi]

dimitris GM και pipakos σας ευχαριστώ για τις απόψεις σας.

Είναι και για τον πατέρα και για τον γιο κύρια και μοναδική κατοικία η αντίστοιχη σε κάθε όροφο.

Ο πατέρας, ως ΑμεΑ και επικαρπωτής του ενός από τους δύο ορόφους δικαιούται κοινωνικό συντελεστή για την αυθαιρεσία που αυτός έκανε στην ταράτσα και αυτός μόνο χρησιμοποιεί;

Επίσης στη δήλωση του ν.4178/13 ιδιοκτήτη θα θεωρήσω τον γιό (ψιλός κύριος στον ένα όροφο και ιδιοκτήτης του άλλου ορόφου), τον πατέρα (επικαρπωτής του ενός ορόφου) ή συνιδιοκτησία;

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

εαν ο πατερας εκμισθωνε τον δικο του οροφο και διεμενε στα 40 τμ,  τοτε . θα δηλωνε οτι το εκανε αυτος

θα το τακτοποιουσε με συναινεση του αλλου συνιδιοκτητη και επαιρνε τον μειωτικο του

 

[σαν ΑΜΕΑ  βλεπεις μονον την "κυρια"  δλδ δεν σε εμποδιζει η επικαρπια που εχει]

 

ξαναδες το 17 και 19

 

τα λενε καλα.

 

άρα ελεγχεις που δηλωνει ο πατερας οτι διαμενει.

[stesta]

Πέραν των λοιπών σωστών παρατηρήσεων, να επισημανθεί ότι

Για ΑΜΕΑ, ανάλογα με ποσοστό αναπηρίας, διαχωρίζονται τα πλεονεκτήματα για  "κύρια και μοναδική" και για "κατοικία".