Έλλειψη βεβαίωσης απο μηχανικό, N.4014/2011

[NRKK]

Καλησπέρα.

 

Τον Δεκέμβριο του 2011 αγοράσαμε ένα διαμέρισμα το οποίο είχαμε κλειστό ως πρόσφατα.

 

Ξεκινώντας πριν λίγο καιρό διαδικασία επανασύνδεσης ρεύματος προκειμένου να κατοικήσουμε σε αυτό και καλώντας μηχανικό (λόγω της διαδικασίας που απαιτεί ο Δήμος ώστε να μας χορηγήσει βεβαίωση τ.μ.) διαπιστώσαμε ότι υπάρχει αυθαιρεσία (ο φωταγωγός είχε γίνει μέρος του διαμερίσματος) και ότι σύμφωνα με το Ν.4014/2011 έπρεπε η σύμβαση αγοραπωλησίας να συνοδεύεται από βεβαίωση μηχανικού, το οποίο στην περίπτωσή μας δεν έγινε, εν αγνοία μας. 

 

Το γεγονός ότι ο νόμος αυτός καταργήθηκε και πλέον ισχύει ο Ν.4178/2013 σώζει την κατάσταση για εμάς ή εξακολουθεί η σύμβαση να είναι άκυρη βάσει του νόμου που ίσχυε κατά την κατάρτισή της; Αν είναι άκυρη, βλέπετε κάποια λύση στο πρόβλημα, όπως διόρθωση του συμβολαίου;

[ΚΑΝΑ]

Με την/τον συμβολαιογράφο σας μιλήσατε ή όχι ακόμα?

 

Υπήρξε βεβαίωση μεταβίβασης από μηχανικό ή όχι?

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

 

Τον Δεκέμβριο του 2011 αγοράσαμε ένα διαμέρισμα το οποίο είχαμε κλειστό ως πρόσφατα.

 

Ξεκινώντας πριν λίγο καιρό διαδικασία επανασύνδεσης ρεύματος προκειμένου να κατοικήσουμε σε αυτό και καλώντας μηχανικό (λόγω της διαδικασίας που απαιτεί ο Δήμος ώστε να μας χορηγήσει βεβαίωση τ.μ.) διαπιστώσαμε ότι υπάρχει αυθαιρεσία (ο φωταγωγός είχε γίνει μέρος του διαμερίσματος) και ότι σύμφωνα με το Ν.4014/2011 έπρεπε η σύμβαση αγοραπωλησίας να συνοδεύεται από βεβαίωση μηχανικού, το οποίο στην περίπτωσή μας δεν έγινε, εν αγνοία μας. 

 

Το γεγονός ότι ο νόμος αυτός καταργήθηκε και πλέον ισχύει ο Ν.4178/2013 σώζει την κατάσταση για εμάς ή εξακολουθεί η σύμβαση να είναι άκυρη βάσει του νόμου που ίσχυε κατά την κατάρτισή της; Αν είναι άκυρη, βλέπετε κάποια λύση στο πρόβλημα, όπως διόρθωση του συμβολαίου;

Αναφέρεις "σύμβαση αγοραπωλησίας". Μήπως εννοείς κάποιο προσύμφωνο πώλησης?

Αν όμως εννοείς οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας διαμερίσματος, τότε δεν μπορεί να μην υπάρχει η βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού για την τότε μεταβίβαση.

[NRKK]

Η βεβαίωση του μηχανικού δεν υπήρξε, κι εμείς δε γνωρίζαμε ότι είναι απαραίτητη αλλιώς δε θα υπογράφαμε το συμβόλαιο. Μέχρι στιγμής δεν έχουμε μιλήσει με τη συμβολαιογράφο που συνέταξε το συμβόλαιο γιατί υπάρχει μία πιθανότητα να έγινε εκ προθεσεως απάτη εις βάρος μας. Το ζήτημα είναι: η έλλειψη αυτής της βεβαίωσης θεραπεύεται από το ότι ο ν.4014/11 κρίθηκε αντισυνταγματικός και κααταργήθηκε ή όχι; Ή μπορούμε τώρα εκ των υστέρων να τη συπληρώσουμε κάπως για να μην είναι άκυρη σύμβαση;

[NRKK]

Αναφέρεις "σύμβαση αγοραπωλησίας". Μήπως εννοείς κάποιο προσύμφωνο πώλησης?

Αν όμως εννοείς οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας διαμερίσματος, τότε δεν μπορεί να μην υπάρχει η βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού για την τότε μεταβίβαση.

Όχι,δυστυχώς είναι σύμβαση αγοραπωλησίας. Η βεβαίωση δε θα έπρεπε να είναι  προσαρτημένη στο συμβόλαιο; Δεν τη βλέπουμε πουθενά. Επίσης, να σημειώσω ότι το συμβόλαιο μεταγράφηκε κανονικά και δηλώθηκε στο κτηματολόγιο, χωρίς κανείς να εντοπίσει την έλλειψη της βεβαίωσης.